УИД: 91RS0023-01-2025-000619-33

№ 2-638/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

13.10.2025 Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Ерохиной И.В.

при секретаре – Артём А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Далековского сельского поселения 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Далековского сельского поселения 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО2. После его смерти открылось наследство в виде недвижимого и иного имущества, в том числе: жилого дома с хозяйственными строениями №-б по 

<

адрес> в 

<

адрес> РК. Наследником по закону после его смерти является истец. В настоящее время, истец не может оформить свои наследственные права в нотариальном порядке, так как домовладение поставлено на кадастровый учет и фактически существует в реконструированном виде, но право собственности на момент смерти наследодателя не оформлено в установленном Законом порядке; на момент смерти наследодателя на земельном участке № (а не №Б) по 

<

адрес> в 

<

адрес> РК имеются самовольно возведенные помещения дома, самовольно выстроено нежилое здание - гараж. Решить вопрос наследования дома после самовольной реконструкции можно только в судебном порядке. Просит сохранить жилой дом в реконструированном виде с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> РК, в реконструированном виде, общей площадью – 81,7 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями, включить жилой дом в реконструированном виде с кадастровым номером № площадью 81,7 кв.м., хозяйственные строения и сооружения, расположенные по адресу: РК 

<

адрес>, в состав наследства, признать право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом в реконструированном виде с кадастровым номером № площадью 81,7 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: РК 

<

адрес>. 

В судебное заседание ФИО4 не явилась, предоставила заявление, в котором просят рассмотреть дело без ее участия, а исковые требования удовлетворить. 

Ответчик администрация Далековского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п. 1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Документы, выданные компетентными органами в Украине и подтверждающие или предоставляющие право лица на имущество, являются действительными на территории Республики Крым и не требуют дополнительного подтверждения со стороны компетентных органов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11 Федерального конституционного закона от 26 ноября 2001 г. № 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» в редакции от 26 июля 2017 года, положения раздела V "Наследственное право" части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, если наследство открылось 18 марта 2014 года и позднее. В случае открытия наследства до 18 марта 2014 года к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 18 марта 2014 года.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак, после заключения брака присвоена жене фамилия «ФИО9», что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно материалам наследственного дела №, заведенному к имуществу умершей ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истица своевременно обратилась с заявлением о принятии наследства, иные наследники отсутствуют. Наследственное имущество состоит из жилого дома с жилыми постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, Далековский сельский совет.

Указанный жилой дом был приобретен при жизни ФИО2 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Дальний» и ФИО2 (л.д. 10-11).

Согласно технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой 

<

адрес>, выполненного Крымским республиканским предприятием «Бюро регистрации и технической инвентаризации 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (см. л.д. 12-15), данное домовладение состоит из следующих объектов недвижимого имущества:- жилой дом литер «А»;- пристройка к жилому дому литер «А1»;- гараж литер «Б»; погреб под гаражом;- сарай литер «В»; сарай литер «Г»;- сарай литер «Д»; сарай литер «Е»; уборная литер «Уб»; забор №; забор №; ворота №, при этом указано, что выстроено самовольно: жилая пристройка литер «А1»; гараж с подвалом литер «Б»(л.д. 11-15).

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 43-11/832 от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержаться сведения о жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 65).

Согласно материалам инвентарного дела, домовладение жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1» состоит из следующих помещений: № – жилая комната, площадью 14,3 кв.м, № – жилая комната, площадью 14,7 кв.м., № – жилая комната, площадью 13,8 кв.м. № – кухня, площадью 8,7 кв.м.; № – ванная, площадью 2,7 кв.м.; № – котельная, площадью 3,4 кв.м. № – прихожая, площадью 12,7 кв.м.; № – жилая комната, площадью 11,4 кв.м., итого общая площадь по жилому дому литер «А» с пристройкой литер «А1», составляет 81,7 кв.м., жилая площадь составляет 29,0 кв.м, самовольно возведенная 52,7 кв.м (л.д. 87-104).

Согласно справки исполнительного комитета Далековского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ за гражданином ФИО2 значится на праве личной собственности жилой дом в целом 1955 года постройки с надворными строениями: гараж - 1993 года постройки, сарай - 1995 года постройки, сарай - 1995 года постройки, сарай - 1993 года постройки, сарай - 1993 года постройки, уборная - 1993 года постройки, находящиеся в 

<

адрес>. Закреплен земельный участок в размере 0,719 га (Госакт серия ЯБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Земельный участок, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> (Госакт серия ЯБ № от ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью 0,719 га предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки.

Положения ст. 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года), признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно части 3 статьи 222 ГК Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу части 3 статьи 222 ГК Российской Федерации, обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие одного из указанных вещных прав на земельный участок (собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование).

С учетом исследованных выше доказательств, самовольная постройка была осуществлена ФИО2 при наличии права собственности на жилой дом и земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 4 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

В ходе рассмотрения гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, Объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 81,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> отвечает признакам жилого дома и не является самовольным в соответствии со статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации; сохранение объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 81,7 кв.м., расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в реконструированном виде возможно; объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 81,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 719 кв.м., предназначенном для индивидуального жилищного строительства; Объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 81,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан; объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 81,7 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований и норм.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 81,7 кв.м., хозяйственные строения и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>Б - реконструированный наследодателем с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, не нарушают законных прав и интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, принадлежащем ФИО4, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности на данное домовладение в силу ст. 222 ГК РФ в реконструированном виде.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

С учетом изложенного, суд считает требования истца относительно признания за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Черноморское, 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, а также требования о признании права собственности на спорный жилой дом в реконструированном виде в целом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

Согласно п. 3 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 3000 рублей.

Учитывая, что истцом заявленные исковые требования как имущественного, так и имущественного характера, не подлежащего оценке, при этом истцом оплачены лишь имущественного характера, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика, государственную пошлину в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации Далековского сельского поселения 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном виде с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью – 81,7 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями.

Включить жилой дом в реконструированном виде с кадастровым номером № площадью 81,7 кв.м., хозяйственные строения и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом в реконструированном виде с кадастровым номером № площадью 81,7 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации паспорт 39 14 №, выданный отделением Федеральной миграционной службой, код 900-003, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> госпошлину в доход бюджета в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ерохина И.В.