Дело № 2-747/2017

Мотивированное 

решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ярославль 11 августа 2017 года

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.

при секретаре Семеновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО1, департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области, департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля о разделе земельного участка, признании соглашения заключенным и признании права собственности,

установил:

ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые здания, расположенные по адресу: г

<

адрес>, в том числе: лит.Х общей площадью ... кв.м; лит Ф общей площадью ... кв.м; лит.Р общей площадью ... кв.м; лит. М корпус 2 общей площадью ... кв.м; лит.Б общей площадью ... кв.м.

В собственности ФИО1 находятся объекты недвижимости, расположенные по названному выше адресу: помещения НОМЕР общей площадью ... кв.м, этаж 1; помещение НОМЕР общей площадью ... кв.м, этаж 1; помещения НОМЕР, 1 этаж, НОМЕР 2 этаж, НОМЕР антресоль 2 этажа, общая площадью ... кв.м, лит. В; нежилое здание лит.И общей площадью ... кв.м; нежилое здание лит.Г, общей площадью ... кв.м.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственного комплекса, кадастровый НОМЕР; и на земельном участке площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственного комплекса, кадастровый НОМЕР.

ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО1, департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области, департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, в котором с учетом уточнения требований (л.д.113-114) просили:

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственного комплекса, путем образования земельных участков: площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР; площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР; площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР; площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером организация 1;

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственного комплекса, путем образования земельных участков: площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР; площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР; площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером организация 1.

-признать заключенным дополнительное соглашение от 29.09.2004 г. к договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2004 г. между ОАО «Ярославхлеб» и ФИО1;

-признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, лит.А, общей площадью ... кв.м, на нежилое здание лит.А-Б, общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в целях оформления прав на земельный участок ФИО1 и ФИО1 обратились в организация 1 с заявлением о проведении кадастровых работ по разделу земельного участка. Раздел земельных участков площадью ... кв.м и ... кв.м произведен с учетом расположения объектов недвижимости, принадлежащих сторонам спора, а также сохранения проездов на земельный участок. В заявлении также указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между организация 2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между указанными сторонами договора было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ФИО1 приобрела у организация 2 здание проходной лит. А, общей площадью ... кв.м, здание бухгалтерии лит. А-Б, общей площадью ... кв.м. Обязательства по оплате, предусмотренные п. 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, покупателем выполнены в полном объеме. Право собственности ФИО1 на указанные объекты зарегистрировано не было в связи с ликвидацией юридического лица.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области, ОАО «РЖД», ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что раздел земельных участков выполнен с учетом соблюдения интересов всех собственников объектов, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Для доступа к объектам предусмотрены подъезды.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Ответчик департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области в судебное заседание представителя не направил, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Согласно отзыва на иск ответчик оставляет решение по делу на усмотрение суда и просит рассмотреть указанное дело без участия представителя (т.1 л.д.99).

Ответчик департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля в судебное заседание представителя не направил, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т.1 л.д.142-143).

Представители третьего лица ОАО «РЖД» по доверенности ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании оставили решение по делу на усмотрение суда. Дополнительно пояснили, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР являются смежными с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером НОМЕР, являющегося собственностью РФ и предоставленного ОАО «РЖД» по договору аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР. В настоящее время фактический доступ к земельному участку с кадастровым номером НОМЕР осуществляется посредством земельных участков, о разделе которых заявлены требования. На земельном участке ОАО «РЖД» размещены железнодорожные пути, на часть из которых заключен договор купли-продажи с ФИО1. На земельный участок под железнодорожными путями составлен договор субаренды с покупателем. При разделе земельных участков необходимо закрепить возможность доступа к участку с кадастровым номером НОМЕР.

Третье лицо ФИО2, ФИО3, ФИО4, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области, ФИО5 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя (т.2 л.д.225).

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1 и 6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно: помещений НОМЕР общей площадью ... кв.м, этаж 1; помещения НОМЕР общей площадью ... кв.м, этаж 1; помещений НОМЕР, 1 этаж, НОМЕР 2 этаж, НОМЕР антресоль 2 этажа, общая площадью ... кв.м, лит. В; а также нежилых зданий: лит.И общей площадью ... кв.м; лит.Г, общей площадью ... кв.м.

ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>: лит.Х общей площадью ... кв.м; лит Ф общей площадью ... кв.м; лит.Р общей площадью ... кв.м; лит. М корпус 2 общей площадью ... кв.м; лит.Б общей площадью ... кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д. 7-16).

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельных участках площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственного комплекса, кадастровый НОМЕР; площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственного комплекса, кадастровый НОМЕР.

С целью оформления своих прав на земельный участок истцы подготовили межевой план от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА организация 1. В результате раздела указанных земельных участков образуются семь земельных участков: площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР; площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР; площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР; площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР; площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР; площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР; площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР. Данные земельные участки необходимы истцам для эксплуатации принадлежащих им объектов недвижимости.

На части земельных участков с кадастровым номером НОМЕР общей площадью ... кв.м, НОМЕР общей площадью ... кв.м, НОМЕР общей площадью ... кв.м, НОМЕР общей площадью ... кв.м, расположены объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1. Части земельного участка НОМЕР общей площадью ... кв.м и НОМЕР общей площадью ... кв.м являются внутриквартальными проездами.

Согласие всех земплепользователей на образование земельных участков путем преобразования земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, не получено.

Нарушений требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ при образовании указанных земельных участков судом не установлено.

Таким образом, требования истцов о разделе земельных участков подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а также путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

На основании п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Материалы дела свидетельствуют, что 24.08.2004 г. между организация 2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. 29.09.2004 г. между указанными сторонами договора было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым ФИО1 приобрела у организация 2, в том числе здание проходной лит. А общей площадью ... кв.м, здание бухгалтерии лит. А-Б общей площадью ... кв.м. 

Согласно п.12 дополнительного соглашения от 29.09.2004 г. указанные хозяйственные постройки продавец продает покупателю, как неотъемлемую часть недвижимого имущества и их стоимость входит в стоимость договора купли-продажи от 24.08.2004 г. Покупатель приобретает право собственности на указанные объекты с момента подписания акта приема-передачи (п.16).

Исходя из содержания п.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2004 г. обязательства по оплате покупателем выполнены в полном объеме. 

Факт передачи объектов недвижимости, в том числе здания проходной лит. А общей площадью 45,9 кв.м, здания бухгалтерии лит. А-Б общей площадью 37,8 кв.м подтверждается актом приема-передачи от 29.09.2004 г.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты зарегистрировано не было в связи с ликвидацией юридического лица (выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 27.02.2017 г.). Данное обстоятельство привело к невозможности регистрации перехода права собственности на имя ФИО1 на указанные объекты недвижимости. 

На основании изложенного, исходя их содержания приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о признании заключенным дополнительного соглашения от 29.09.2004 г. к договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2004 г. между организация 2 и ФИО1, и признает за последней право собственности на нежилые здания лит.А, общей площадью 45,9 кв.м, и лит.А-Б, общей площадью 37,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственного комплекса, путем образования земельных участков:

-площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР;

-площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР;

-площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР;

-площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером организация 1 25 октября 2016 г.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственного комплекса, путем образования земельных участков:

-площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР;

-площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР;

-площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером организация 1 25 октября 2016 г.

Признать заключенным дополнительное соглашение от 29 сентября 2004 г. к договору купли-продажи недвижимого имущества от 24 августа 2004 г. между организация 2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, лит.А, общей площадью ... кв.м, на нежилое здание лит.А-Б, общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г. Сингатулина