Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Халдеевой Е.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

с участием представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Магазинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Магазинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на дом, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

Исковые требования мотивированы тем, что в 1965 году истцу, как работнику колхоза «40 лет Октября» и его семье был предоставлен жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанного дома между ФИО1 и колхозом «40 лет Октября», который был удостоверен заместителем председателя Магазинского сельского совета и зарегистрирован в реестре за №, стоимость жилого дома составляла 1818 карбованцев, ДД.ММ.ГГГГ согласно приходного ордера № истец оплатил госпошлину. После подписания договора, указанный дом был передан в собственность истцу и снят с баланса колхоза. Магазинским сельским советом истцу для обслуживания жилого дома и надворных построек был выделен земельный участок в размере 0,18га. Таким образом, между истцом и колхозом был заключен договор купли-продажи жилого дома, однако переход права собственности не был зарегистрирован.

Начиная с 1993 года и по настоящее время истец открыто владеет данным домом, право собственности на него признавалось и никем не оспаривалось, истец оплачивает все коммунальные услуги, в том числе и налог не землю. Отсутствие государственной регистрации права собственности на дом не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между сторонами.

Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,18 га по 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика - администрация Магазинского сельского поселения 

<

адрес> не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против иска не возражают.

Представитель третьего лица Государственногокомитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в суд не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд на основании ст.167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело с участием представителя истца, в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. 

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у колхоза «40 лет Октября» на основании договора купли-продажи купил домовладение № по 

<

адрес>, в 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно условий договора колхоз «40 лет Октября» в лице ФИО6., продал ФИО1 принадлежащий колхозу жилой дом, по адресу 

<

адрес> по балансовой цене 1818 карбованцев.

Согласно приходного ордера № ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил госпошлину по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 227 ГК УССР, 1963 года, действующего на момент заключения договора, договор купли-продажи жилого дома, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной их сторон является гражданин. Не соблюдение этого требования влечет недействительность договора (ст.47 ГК). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местных советом народных депутатов.

Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной приказом Министра юстиции СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со ст. 14 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате» в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, исполнительные комитеты городских, поселковых, сельским советом депутатов трудящихся совершают нотариальные действия - удостоверяют иные сделки (договоры, доверенности и ин.), кроме договоров о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков для сооружения индивидуальных жилых домов и сделок, которые касаются имущества, которое находится за границей, или прав, которые должны быть совершены за границей.

Договор купли-продажи 01.03.1993г. удостоверен заместителем председателя Магазинского сельского совета ФИО7, под реестровым номер № (л.д. 8)

Государственная регистрация договора купли-продажи истцом не производилась до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. 

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4). 

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к томуже прошел и срок исковой давности для её истребования. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских 6 правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно похозяйственной и домовой книги ФИО1 является собственником домовладения № по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 55,6кв.м., в том числе жилой площадью 35,6кв.м. (л.д.22-30).

Из пункта 45 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной приказом Министра юстиции УССР ДД.ММ.ГГГГ N 1/5 (действующая на момент возникновения спорных отношений), следует, что запись в похозяйственной книге является надлежащим подтверждением принадлежности жилого дома (части дома) в сельском населенном пункте определенному лицу.

Согласно справки администрации Магазинского сельского поселения по адресу Республики Крым, 

<

адрес> зарегистрирован и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.45).

Согласно свидетельства о смерти серии 1-АП № выданное ДД.ММ.ГГГГ Магазинским сельским советом 

<

адрес> АР Крым супруга истца ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № (л.д.40).

Согласно ответа филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливаюшие документы на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д.46). 

Согласно объяснений ФИО8, ФИО9, отобранных УУП МО МВД «Красноперекопский» ФИО3, по запросу суда, они пояснили, что в домовладении по адресу: 

<

адрес>длительное время проживает ФИО1 (л.д.56-59).

Учитывая установленные судом обстоятельства, дом по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>, действительно принадлежит на праве собственности ФИО1, несмотря на отсутствие документов, удостоверяющих право собственности.

По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,6 кв.м., состоит из жилого дома литер «А», год постройки 1965, пристройки лит «а» (1965)площадью 9,7 кв.м, сарая лит «Б» (1965) площадью 20,5 кв.м, сарая лит «В» (1990) площадью 12,8 кв.м, ворот -№ протяженностью 4,20 пог.м., забора №протяженностью 32,85 пог.м. (л.д. 14), из технического паспорта не усматривается, что указанное домовладение является самовольно построенным.

С учетом изложенного, у суда нет оснований ставить под сомнение достоверность и правдивость фактов, которыми истец обосновывает свои исковые требования.Оснований неправомерности приобретения права на имущество судом не установлено. 

Имущество, которым пользуется ФИО1 ему не принадлежит, поскольку право собственности по данному адресу за ними не зарегистрировано, пользуется данным имуществом истец добросовестно и открыто, поскольку проживает в этом доме и содержит его. Все эти действия были открытыми как для него, так и для окружающих, он выплатил колхозу стоимость дома. Владеет домом непрерывно в течение более 23 лет, поскольку зарегистрирован и проживает в нём. Каких-либо других лиц, которые претендовали бы на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность истца судом не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что следует признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствующими строениями и сооружениями. 

Руководствуясь ст.ст. 194-197ГПК РФ, -

Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Магазинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, по 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,6 кв.м., состоящего из жилого дома литер «А», год постройки 1965, пристройки лит «а» (1965)площадью 9,7 кв.м, сарая лит «Б» (1965) площадью 20,5 кв.м, сарая лит «В» (1990) площадью 12,8 кв.м, ворот -№ протяженностью 4,20 пог.м., забора №протяженностью 32,85 пог.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: