Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.,

при секретаре Сичкаревой О.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Светлогорский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 129-98 от 02.11.1998 г., согласно которому и в соответствии с соглашением от 15.05.2006 года ответчику на праве аренды на срок до 23.09.2047 года передан земельный участок общей площадью 578 кв. м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

 адрес > с целью использования: эксплуатация индивидуального жилого дома. 

Ссылаясь на предусмотренную Договором и законом (ст.ст. 309, 314 ГК РФ) обязанность ФИО1 своевременно вносить арендную плату в течение всего срока аренды, неисполнение ответчиком своего обязательства в добровольном порядке, администрация МО «Светлогорский район» просит суд взыскать с ФИО1 в принудительном порядке задолженность по арендной плате по договору аренды № 129/98 от 02 ноября 1998 года земельного участка в размере 72 869,87 рублей, из них сумма основного долга за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2017 года - 63 597 руб., пени за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2017 года - 9 272,87 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования иска поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям и представленным доказательствам. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о существе спора, дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежаще и заблаговременно по адресу его регистрации, указанной в договоре и сохранившейся на дату судебного разбирательства. Лично принимал участие в предварительном судебном заседании 29 мая 2018 года. Перед началом рассмотрения спора по существу ответчик представил ходатайство об отложении судебного заседания со ссылкой на наличие представителя, при этом доказательств уважительности причин отложения не представил и на них не сослался. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с изложенным, а также в силу положений ст.ст. 113-118, 167 ГПК РФ неявка ответчика без уважительных причин не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие по представленным в деле доказательствам.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» (в соответствии с Законом Калининградской области от 02.11.2007 № 182 «Об организации местного самоуправления на территории Светлогорского городского округа» Светлогорский городской округ наделен статусом муниципального района, постановлением главы Светлогорского городского округа № 215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский район») (далее - Истец) и ФМД заключен договор аренды земельного участка № 129/98 от 02.11.1998 (далее Договор), согласно которого сроком на 49 лет до 23 сентября 2047 года передан земельный участок общей площадью 0,0578 га, по адресу: 

<

 адрес >, с целевым назначением участка: эксплуатация жилого дома.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону № № от 

<

 Дата > года права и обязанности по указанному Договору на земельный участок с кадастровым номером № от умершего ФМД. перешли к наследнице КВМ

В дальнейшем в связи с совершенной и нотариально удостоверенной 08.05.2013 года сделкой купли-продажи жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, нотариальным соглашением от 16.07.2003 года КВМ передала права и обязанности по Договору аренды на вышеуказанный земельный участок ФИО1

Соглашением ДАЗ № 129/98/Д2-31/05-2006 от 15.05.2006г. договор аренды изложен в новой редакции, среди прочего установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Арендатор, подписав Договор, взял на себя обязательства выполнять все его условия, в том числе, по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом разделом 4 Договора. 

Согласно положениям ст. 309 и ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч.1 ст. 614 ГГК РФ, а также абз. 6 ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 5 ст. 65 ЗК РФ для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Районным Советом депутатов Светлогорского района принято решение № 30 от 28.12.2009 г. «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в ред. Решений районного Совета депутатов Светлогорского района №124 от 27.12.2010 г., №7 от 06.02.2012 г., №75 от 17.12.2012 г., №8 от 18.03.2013 г., №26 от 17.11.2014 г.), опубликованное в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 г. - 13.01.2010 г., № 51 от 30.12.2010 г. - 13.01.2011 г., №51 29.12.2011 г. - 31.12.2011 г., №50 от 20 - 26.12.2012 г., № 10 от 21 - 27.03.2013 г., № 45, 20 - 26.11.2014 г.), № 58 от 26.12.2011 г. «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район» опубликованные в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 г. - 13.01.2010 г., № 51 от 30.12.2010 Г.-13.01.2011 г., №51 29.12.2011 г.-31.12.2011 г., №50 от 20-26 декабря 2012 г., № 10 от 21-27 марта 2013 г., № 45,20-26 ноября, 2014 г.).

В результате нарушения Ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. на сумму 21 199, 00 руб.; за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016 г. на сумму 21 199, 00 руб..; за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. на сумму 21 199,00 руб..; а всего за период с 01.01.2015г. по 31.12.2017 года на сумму 63 597,00 руб.

Расчет произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка 4239797,62 руб. (А1), коэффициента по разрешенному использованию К1=0,005 по формуле А1=(360:360 х 4239797,52 х 0,005= 21199,00 руб. за каждый год, что составит 21199,00 х 3=63597,00 руб.

Правильность расчета судом проверена, сомнений в достоверности не вызывает, в связи с чем, при отсутствии со стороны ответчика доказательств уплаты арендой платы за оспариваемый период, а также правовых оснований для применения в расчете иной кадастровой стоимости земельного участка, указанная сумма долга может быть положена в основу решения. 

За нарушение сроков исполнения обязательств, согласно ст. 330 ГК РФ, предусмотрена неустойка, то есть определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения.

Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора (п. 5.2 Соглашения от 15.05.2006г. и п.7.2. Договора), а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3.1. вышеназванного Решения Совета депутатов Светлогорского района от 28 декабря 2009 г. N 30 для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду: двумя равными частями 10 июня и 10 октября.

По представленному расчету сумма пени за нарушение срока внесения платежей составила: за 2015 год 5551,81 руб., за 2016 год 3 188,75 руб., за 2017 год 532,31 руб.; а всего 9272,87руб.

Оснований для применения положений ст. 333 ГПК РФ к размеру неустойки должником не заявлено и судом не установлено. 

Учитывая предусмотренную Договором и законом (ст.ст. 309, 314 ГК РФ) обязанность ФИО1 своевременно вносить арендную плату в течение всего срока аренды, неисполнение ответчиком своего обязательства в добровольном порядке, суд приходит к выводу о законности и обоснованности предъявленного иска. 

Тот факт, что Арендатор реально владеет и пользуется земельным участком и не вносит арендную плату по Договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

В связи с чем, общий размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 72869,87 рублей (21199,00 + 21199,00 + 21 199,00 + 5551,81 + 3188,71 + 532,31).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При удовлетворенных требованиях в сумме 72869,87 руб. размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 2386,10 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по арендной плате по договору аренды № 129/98 от 02 ноября 1998 года земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: г

<

 адрес >, в размере суммы основного долга за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2017 года - 63 597 руб., пени за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2017 года - 9 272,87 руб., а всего 72869 (семьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят девять) рублей 87 копеек..

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет города Калининграда в размере 2 386 (две тысячи триста восемьдесят шесть) рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2018 года.

Судья: подпись