Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

установил:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, квартал №, 

<

адрес>. Расчеты по сделке происходили, в том числе, и за счет средств материнского капитала в размере 833 024,74 руб., которые до настоящего времени продавцу не переданы. Продавцом свои обязательства по договору исполнены в полном объеме, за ответчиком зарегистрированы права собственности, однако покупатель свои обязательства исполнила не в полном объеме, стоимость по договору оплачена не в полном размере. В связи с чем, просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 833 024,74 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 876,74 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 138 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей. 

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. 

В судебном заседание представитель истца по доверенности ФИО4 требования своего доверителя поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении требований.

В судебном заседании ответчик ФИО2 требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5 требования не признал. 

В судебное заседание представители третьих лиц: Управления Росреестра по Московской области, Администрации м.о. Истра не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м, и жилого дома кадастровый № площадью 93,5 кв.м, этажей: 2, по адресу: 

<

адрес>, г.о. Истра, 

<

адрес>, квартал 0040154, 

<

адрес>. 

Как следует из п. 3.1 договора, стоимость имущества определена в сумме 11 220 000 руб. Расчет между продавцом и покупателем происходит в следующем порядке: сумма в размере 1 422 975 руб., оплачена покупателем до подписания и заключения договора, сумма в размере 8 964 000 руб. являются кредитными средствами ПАО Сбербанк и причисляются продавцу после государственной регистрации перехода права собственности. Оставшаяся денежная сумма в размере 833 024,74 руб. являются средствами материнского капитала и перечисляются продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя.

В соответствии с п. 7.5 договора, в соответствии со ст. 566 ГК РФ, данный договор купли-продажи имеет силу передаточного акта.

Как следует из выписок из ЕГРН, право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за покупателем 23.01.2025 года. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Свои обязательства по передаче ответчику земельного участка и жилого дома истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается п. 7.5 договора купли-продажи, и переход права собственности на имя покупателя на объекты недвижности зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В свою очередь, ответчик своих обязательств по оплате стоимости объектов недвижимого имущества до настоящего времени в полном объеме не исполнила. Размер задолженности ответчика по договору купли-продажи составляет 833 024,74 руб.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств полной оплаты цены договора, равно как и доказательств внесения денежных средств, не учтенных истцом при расчете размера задолженности, ответчиком не представлено. 

Возражая против удовлетворения иска, сторона ответчика ссылается на то, что после заключения и подписания договора купли-продажи произошел прорыв трубы, и было получено заключение лабораторией об аварийном состоянии цоколя. Кроме этого, Администрация не выдавала продавцу справки о пригодности жилого дома.

С указанными доводами суд не может согласиться, поскольку в соответствии с п. 1.8 договора купли продажи, покупатель до заключения договора ознакомлен с характеристиками недвижимого имущества, его местоположением и представленными правоустанавливающими документами. Кроме этого, как следует из указанного договора, расчет производился с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк, следовательно, в банк предоставлялись документы на объекты недвижимости, банк проводил одобрение объектов и правовую экспертизу объектов недвижимости, на что требуется определенное время, а значит, у покупателя имелось достаточно времени для обозрения объектов недвижимости. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Положениями ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Ответчиком не представлено отвечающих признакам относимости и допустимости доказательств, подтверждающих, что условие о цене не было достигнуто.

При установленных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи в размере 833 024,74 руб. являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени оставшаяся денежная сумма по договору в размере 833 024,74 руб. продавцу не передана, следовательно, на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Как следует из разъяснений, содержащиеся в п. 48 Постановлении Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушения обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. 

Согласно заявленным требованиям, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23 января 2025 года на день подачи иска 26.06.2025 года составляет 73 876,74 руб. Суд принимает расчет процентов, представленный истцом, считает его арифметически верным. Контррасчета ответчиком не предоставлено. Таким образом, сумма процентов подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 23 138 руб., что подтверждается чеком по операции от 30.06.2025 года. Указанные расходы являются необходимыми, понесены в связи с требованиями ст. 132 ГПК РФ, документально подтверждены. Ввиду удовлетворения требований истца в полном объеме, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца и расходы по уплате государственной пошлины.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. 3 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Кроме того, истец был вынужден обратиться за квалифицированной юридической помощью, оплатив 30 000 руб. за оказанные услуги, что подтверждается договором об оказании юридической помощи, в связи с чем, расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП ФИО1 –удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Респ. Армения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере – 833 024,74 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 876,74 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 138 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., а всего взыскать 960 039 (девятьсот шестьдесят тысяч тридцать девять) рублей 48 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова