Гражданское дело

№ 2-810/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 12 мая 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.,

при секретаре Карабаевой Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании ? доли жилого дома частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа с требованием о признании ? доли жилого дома, расположенной по адресу: ххх частью жилого дома, расположенного по адресу: ххх Обращение в суд мотивировано следующим. 

<

дата> умер родной брат истицы Ш., после смерти которого открылось наследство в виде ? части домовладения по адресу: ххх Указала, что решением Ленинск-Кузнецкого городского суда от 

<

дата> установлен факт принятия истицей наследства, открывшегося после смерти Ш. Согласно договору мены дома (доли дома) от 

<

дата>, удостоверенному государственным нотариусом, зарегистрированному в БТИ г ФИО2 являлся собственником ? доли жилого дома по адресу: ххх. Согласно техническому заключению 

<

номер> МБУ «Градостроительный кадастровый центр» по установлению признаков самостоятельной части двухквартирного жилого дома по адресу ххх двухквартирный жилой дом имеет два отдельных входа, конструкции железобетонных монолитных фундаментов, самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализования, общую внутреннюю несущую стену толщиной до 380 мм. Ширина железобетонного монолитного фундамента под несущей стеной по осям 2-2 составляет 400 мм, что не нарушает строительные нормы и правила. Так как помещения двухквартирного жилого дома имеют вышеперечисленные признаки самостоятельных частей, то фактически являются самостоятельными частями согласно СП.54.13330 «Дома многоквартирные». Следовательно, 1/2 доля двухквартирного жилого дома может являться самостоятельной частью. Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа ? часть дома по ххх. Поскольку наследуемая ? доля двухквартирного жилого дома имеет признаки самостоятельной части, то истица желает признать ? жилого дома по адресу ххх как указано в документе, служащим основанием права собственности - договор мены дома (доли дома) от 

<

дата>, частью дома, находящейся по адресу : ххх

Истица ФИО1 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель истицы ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования своего доверителя поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика – Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Петров Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал. Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания, удостоверено его личной подписью в протоколе.

Третье лицо ФИО4 требования, заявленные ФИО1, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснила, что она является собственником второй половины дома по пер. Зенитный, 7 в соответствии с договором купли-продажи от 15.03.2002г., которая описана в технических документах как часть жилого дома с адресом ххх 

Суд, принимая во внимание объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что на основании договора мены дома (доли дома) от 

<

дата>, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в БТИ, Ш. принадлежит ? доля жилого дома по адресу: ххх Истица, как наследник, фактически приняла наследственное имущество после смерти брата Ш. согласно решению Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 

<

дата>. Получить свидетельство о праве на наследство на объект – жилое помещение, не соответствующее видам жилых помещений, предусмотренных ЖК РФ, истица не может, ей в этом отказывают, ввиду чего единственным способом устранения нарушения ее права является обращение в суд с данным иском.

Судом установлено, что фактически вышеуказанный дом расположен по ххх, состоит из двух изолированных помещений, разделенных капитальной стеной. Данное обстоятельство подтверждается технической документацией на дом. 

Согласно техническому заключению МБУ «Градостроительный кадастровый центр» 

<

номер> двухквартирный жилой дом имеет два отдельных входа, конструкции железобетонных монолитных фундаментов, самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализования, общую внутреннюю несущую стену толщиной до 380 мм. Ширина железобетонного монолитного фундамента под несущей стеной по осям 2-2 составляет 400 мм., что не нарушает строительные нормы и правила. Так как помещения данного жилого дома имеют вышеперечисленные признаки самостоятельных частей, то фактически являются самостоятельными частями.

Из сведений технического паспорта следует, что общая площадь дома составляет 36,2 кв.м, в том числе жилая 26,9 кв.м.

Согласно справке от 

<

дата> 

<

номер>, выданной Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, ? дома по ххх, 7, значащаяся за Ш., может иметь почтовый адрес: ххх

Таким образом, судом установлено, что 

<

адрес> по пер. Зенитный, 

<

адрес> фактически представляет собой два обособленных помещения с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, не имеющих общего имущества собственников, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, объект недвижимости по ххх, представляет собой два отдельных помещения, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, т.е. они являются самостоятельными частями дома, в связи с чем суд находит обоснованным утверждение истицы о том, что принадлежащий Ш. объект недвижимости является частью жилого дома с адресом: Российская ххх а потому суд, учитывая мнение сторон, и добровольное признание заявленных требований представителем ответчика, и исследовав письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных требований, считает, что удовлетворение требований ФИО1 возможно как не противоречащее закону, не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании ? доли жилого дома частью жилого дома удовлетворить.

Признать, что ? доля жилого дома по адресу: ххх принадлежащая умершему Ш. в соответствии с договором мены от ххх является объектом недвижимого имущества – частью жилого дома, по адресу: ххх

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2017 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: Н.В. Орлова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-810/2017 в Ленинск-Кузнецком городском суде Кемеровской области.