К делу №2-3728/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2017 года г.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием истца ФИО6 и его представителя ФИО7, действующей на основании доверенности от 13.09.2017г., представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО8, действующего на основании доверенности от 13.01.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в обосновании иска указав, что с 1982 года он проживает в одном и том же жилье в совхозном жилом доме на два хозяина, одним из которых стала его мама ФИО2, другим ФИО3. Квартиры были выделены им как работникам совхоза, затем в 1982 году квартиры были выкуплены у совхоза. Мама истца постоянно говорила, что 1/2 часть дома - квартира принадлежит им на праве собственности, земля приватизирована. Он никогда не интересовался при жизни мамы состоянием их правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, всю свою жизнь проработавшая рабочей в совхозе «Витязево». После ее смерти истец в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу ФИО10 с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, хранил ее сберегательные книжки на денежные вклады. Было заведено наследственное дело. Истец заявил нотариусу, что наследственная масса состоит из двух открытых на имя ФИО2 денежных счетов, 1/2 части жилого дома-квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой от 24.05.2017г. №. Как усматривается из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной нотариусом ФИО10 свидетельство о праве на наследство по закону будет выдано после предъявления наследником всех необходимых документов на наследственное имущество. Для выдачи свидетельства о праве на наследство необходимо было обновить документы: технический паспорт на 1/2 часть дома, предоставить правоустанавливающие документы на наследственное имущество. В хранившихся дома документах, он нашел на имя ФИО2 свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок за № выданного 12.01.1993г по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,057 га. Основание выдачи: Постановление Главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в архивный отдел администрации чтобы получить Постановление № за 1992, однако получил ответ из смысла которого следует, что в Постановлении за 1992 год за № ФИО2 не значится.

Мать истца пользовалась земельным участком, обрабатывала его с 1982 года. Земельный участок был закреплен за ней Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ директора совхоза Витязево по Виноградарскому совхозу «Витязево» Краснодарского треста племенных хозяйств, ввиду покупки 1/2 части домовладения по 

<

адрес>. Он обнаружил Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ директора совхоза «Витязево» по виноградарскому совхозу «Витязево» Краснодарского треста племенных хозяйств о продаже рабочей совхоза ФИО2 в личное пользование совхозного дома по 

<

адрес> №. Из-за некорректной формулировки в Приказе № от ДД.ММ.ГГГГ «продать в личное пользование совхозный дом » БТИ отказало в изготовлении технического паспорта. Выпиской из ЕГРН на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 600 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов, подтверждается отсутствие зарегистрированного права на землю наследодателя. Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений информации о регистрации права собственности по адресу: 

<

адрес> не имеется. Из выписки из похозяйственней книги № от 18.07.2017г. усматривается ФИО2 принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>2 с 1983 года, в котором проживал истец с матерью и бабушкой -ФИО5. В период с 1986 по 1996 год домовладение, принадлежащих ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. За период 1997-2001 год домовладение принадлежащее ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, в котором зарегистрирован и проживает до настоящего времени истец. После смерти матери он оплачивает расходы за электроснабжение, газ, воду. Справкой от 29.01.02г. № подтверждается, что домовладение списано с баланса совхоза «Витязево» в июле 1982 года. Считает, что он открыто непрерывно и добросовестно пользуется квартирой, как своей собственной с 01.07.1990г. Срок давностного владения им недвижимым имуществом составляет 27 лет. Ответчик никогда не обращался с иском об истребовании имущества к ФИО2 

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО4 право собственности в порядке приобретательской давности на 1/2 часть жилого дома - 

<

адрес> площадью 61,7 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Анапа возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав доводы сторон, огласив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления). 

Согласно приказа № от 12.05.1982г. директора по виноградарскому совхозу «Витязево» Краснодарского треста племенных хозяйств, на основании распоряжения Росплемобъединения № от 9.04.1982г., в личное пользование продан совхозный дом по 

<

адрес>, № рабочей совхоза ФИО2.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что домовладение состоящее на балансе совхоза «Витязево» по адресу: 

<

адрес> (новый №) списано с баланса совхоза в июне 1982 года.

24.05.1982г. приказом № директора по виноградарскому совхозу «Витязево» Краснодарского треста племенных хозяйств, в виду покупки ? части домовладения по 

<

адрес>, земельный участок размером 0,06 га, находящийся в земельном фонде совхоза для огородов рабочих, закреплен за рабочей совхоза ФИО2, прописанной в этом доме, состав семьи 2 человека.

Из свидетельства № от 12.01.1993г. следует, что ФИО2 принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 0,057 га для личного подсобного хозяйства, предоставленный на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от 28.12.1992г.

Согласно данным похозяйственной книги на домовладение за 1983-1985гг. ФИО2 принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>2. В нем проживают и зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5.

Согласно данным похозяйственной книги на домовладение за 1986-1996гг. ФИО2 принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>А. В нем проживают и зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5.

Согласно данным похозяйственной книги на домовладение за 1997-2001гг. ФИО2 принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес> В нем проживают и зарегистрированы: ФИО2, ФИО4.

Согласно адресному плану муниципального образования город-курорт Анапа, земельный участок, закрепленный за ФИО2 и расположенный на нем двухквартирный жилой дом, имеют почтовый адрес: 

<

адрес>; ? часть домовладения (квартира), принадлежащая ФИО2 имеет почтовый адрес: 

<

адрес>, что следует из справки от 24.05.2017г. № УАиГ МО г-к.Анапа.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в соответствии со ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.69 Федерального Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.06.2017г. следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 29.09.2005г. и ему присвоен кадастровый №.

Уведомлением ТО № (по г-к.Анапе и 

<

адрес>) филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от 30.06.2017г. сообщено, что основные характеристики и зарегистрированные права на объект недвижимости 0 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В суде установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 5.09.2006г.

Истец решили принять наследственное имущество после смерти ФИО9, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано в виду того, что наследником не предъявлены все необходимые документы на наследственное имущество.

Материалами дела достоверно подтвержден факт передачи ФИО9 в собственность 1/2 часть жилого дома - 

<

адрес> площадью 61,7 кв.м., на семью 2 человека, т.е. с учетом сына ФИО6

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО6

добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой № по адресу: 

<

адрес>, с 2006 года, после смерти ФИО2 и с 1982 года, с момента приобретения данной недвижимости ФИО2, универсальным правопреемником которой является истец.

Иных лиц, кроме ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны представителя ответчика суду не представлено.

Так, в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исследуя в совокупности материалы дела, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 часть жилого дома - 

<

адрес> площадью 61,7 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО4 на 1/2 часть жилого дома - 

<

адрес> площадью 61,7 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: