Дело № 2-81/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Сямжа, Вологодская область 18.02.2025

Сямженский районный суд Вологодской области в составе председательствующего: судьи Бараевой О.В., при секретаре Малыгиной Е.В., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сямженского муниципального округа, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, в котором просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности в отношении жилого дома с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивировав требования следующим:

С ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом был предоставлен колхозом «Нива» во владение и пользование истцу и ее супругу ФИО3, как работникам указанного колхоза. С указанного времени истец постоянно проживает в указанном жилом доме, фактически является его собственником, выполняет все обязанности: производит текущий и капитальный ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, производит страхование дома. СПК (колхоз) «Нива» прекратил свою деятельность в ДД.ММ.ГГГГ году, однако, истец продолжает проживать в указанном доме. В настоящее время истец намерена надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, чтобы пользоваться всеми правами, предоставленными действующим законодательством собственнику недвижимого имущества. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, прохождение регистрации права собственности в Росреестре невозможно. Жилой дом имеет следующие характеристики : наименование: 

<

данные изъяты>, назначение: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты>., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты>., который ранее был передан в аренду супругу истца ФИО3 С ДД.ММ.ГГГГ года, то есть, более 15 лет, истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владение истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагает, что законно владеет имуществом как его собственником. Истец владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение всего срока приобретательной давности, несет бремя его содержания. Факт пользования истцом жилым домом в порядке приобретательной давности подтверждается выписками из похозяйственной книги, а также иными доказательствами.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске. 

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в судебном заседании действует через представителя.

В судебное заседание ответчики – представитель администрации, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явились, представили заявления, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска поддержал по изложенным основаниям. 

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу : 

<

адрес>. Указанный дом был предоставлен колхозом «Нива» во владение и пользование истцу и ее супругу ФИО3 как работникам указанного колхоза. С указанного времени истец постоянно проживает в указанном жилом доме, фактически является его собственником, выполняет все обязанности : производит текущий и капитальный ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, производит страхование дома. СПК (колхоз) «Нива» прекратил свою деятельность в ДД.ММ.ГГГГ году, однако, истец продолжает проживать в указанном доме. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Нива» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ № на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности не зарегистрировано. Согласно ответу Администрации Сямженского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес> реестре муниципального не числится. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 добросовестно, непрерывно, открыто владеет жилым домом, постоянно проживает в указанном жилом доме, фактически является его собственником, выполняет все обязанности: производит текущий и капитальный ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, производит страхование дома.

Как следует из заявлений ответчиков ФИО3, ФИО4 претензий на спорный жилой дом данные лица не имеют, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения, представленные в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № на дату составления настоящего отзыва являются актуальными. В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации недвижимости одним из оснований прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно пункту 1 указанной статьи государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением случаев, установленных законом о регистрации недвижимости, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке. В силу пункта 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленными законодательством Российской Федерации, и отражать информацию необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным Федеральным Законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. 

На основании изложенного, суд полагает, что истец приобрел право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № номер №, право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Бараева