Дело № 2-4293/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Менщиковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Мутовкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кургане 03.05.2018 гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Публичное акционерное общество «Росгосстрах Банк» (далее – ПАО «Росгосстрах Банк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 731197 руб. 30 коп., из которых: просроченная задолженность по основному долгу – 674 655 руб. 71 коп., проценты за пользование кредитом – 53 528 руб. 84 коп., пени – 3012 руб. 75 коп.; обращении взыскания на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью № кв. м, инвентарный №, Литер: № этажность: №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 980000 руб., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв. м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 123200 руб., определении способа реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; взыскании с ответчика в его пользу расходов по уплате государственной пошлины в сумме 16 511 руб. 97 коп.

В обоснование иска указало, что между ПАО «Росгосстрах Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого банк предоставил кредит в размере 800 000 руб. на потребительские цели, сроком на 120 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 16 % годовых. Согласно п. 4.7 кредитного договора исполнение обязательств по кредитному договору осуществляется в виде ежемесячных равных сумм (аннуитетных платежей), включающих проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 13401 руб. В настоящее время свою обязанность по оплате кредита ответчик не выполняет надлежащим образом, последняя оплата по кредиту внесена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 940 руб. 03 коп. Согласно п. 6.2 кредитного договора в случае нарушения заемщиком сроков погашения задолженности по данному договору банк вправе взыскать с заемщика пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа. Предъявленные ответчику ДД.ММ.ГГГГ требования о возврате кредита, начисленных процентов и пени, им не выполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно размер задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составил 731 197 руб. 30 коп. Банком добровольно снижен размер пени до 10 % от общей суммы. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № залога (ипотека) жилого недвижимого имущества. Согласно п. 1.3. договора ипотеки по соглашению сторон общая стоимость предмета залога определена в размере 1103200 руб.: жилой дом оценен в сумме 980 000 руб., земельный участок оценен в сумме 123 200 руб. Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 311, 348, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), истец просил заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Росгосстрах Банк» ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о чем свидетельствует ее подпись в уведомлении о вручении судебного извещения, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росгосстрах Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 800 000 руб. на срок 120 мес. с условием уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере 16 % годовых (п. 1.1, 4.1 кредитного договора).

Согласно п. 4.7 кредитного договора исполнение обязательств по кредитному договору осуществляется заемщиком в виде ежемесячных равных сумм, включающих проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга в виде единого аннуитетного платежа. 

Размер ежемесячного аннуитетного платежа согласно Графику платежей по кредиту составил 13 401 руб., за исключением последнего платежа в размере 13146 руб. 50 коп. 

В соответствии с п. 5.1.2. кредитного договора заемщик обязан возвратить полученный кредит, уплатить начисленные банком проценты и иные платежи в полной сумме и в сроки, установленные кредитным договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ (в редакции, действующей до внесения изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 «Заем», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и ДД.ММ.ГГГГ перечислил ответчику на счет денежные средства в сумме 800 000 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета. 

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, нарушая срок исполнения, не вносил обязательные платежи.

Согласно п. 6.2. кредитного договора при нарушении заемщиком сроков погашения обязательств по договору, банк вправе взыскать с заемщика пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно п. 5.3.2 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, начисленных за пользование кредитом процентов и суммы пени путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору, в том числе, в случае нарушения заемщиком сроков уплаты любого платежа по кредитному договору более чем на 5 рабочих дней. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил требование о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составила 731 197 руб. 30 коп., из них: 674 655 руб. 71 коп. – просроченная задолженность по основному долгу, 53 528 руб. 84 коп. – проценты за пользование кредитом, 3 012 руб. 75 коп. – пени.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, представленный истцом расчет является арифметически верным, соответствует положениям кредитного договора и требованиям закона и не был опровергнут ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Росгосстрах Банк» задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 731197 руб. 30 коп.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога (ипотеки) жилого недвижимого имущества №, в соответствии с которым в залог истцу переданы: 1) жилой дом, назначение: жилое, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

адрес> кв. м, с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2.4.8, 4.2., 4.3. договора ипотеки залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскание на предмет залога в случаях, предусмотренных действующим законодательством. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору или договору ипотеки банк имеет право обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке, при этом начальная продажная цена при реализации предмета залога на первых торгах определена в размере равной залоговой стоимости предмета залога, если иное не предусмотрено императивными нормами законодательства Российской Федерации, действующими к моменту объявления торгов.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно подп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1. ст. 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п. 1.3 договора залога залоговая стоимость предметов залога по соглашению сторон определена в размере 1103 200 руб.: жилой дом оценен сторонами в 980000 руб., земельный участок – в 123 200 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества: жилого дома – в размере 980 000 руб., земельного участка – в размере 123 200 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 511 руб. 97 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ПАО «Росгосстрах Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Росгосстрах Банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 731197 руб. 30 коп., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 674655 руб. 71 коп., проценты за пользование кредитом – 53528 руб. 84 коп., пени – 3012 руб. 75 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16511 руб. 97 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов:

- жилой дом, назначение: жилое, общей площадью № кв. м, инвентарный №, Литер: №, этажность: № расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 980000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: № кв. м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 123 200 руб. 

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии данного решения, представив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщить об этом суду, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание вынесенного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Менщикова

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.05.2018.