Дело № 2 – 1027/2025 

УИД 03RS0017-01-2024-015518-33

Категория дела 2.137

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 февраля 2025 года г. Стерлитамак 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шагиевой З.Х., при секретаре Хуснутдиновой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации ГО г. Стерлитамак, ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1,, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ГО 

<

адрес>, ФИО3, в котором просит обязать ответчика произвести принудительный обмен квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что является опекуном несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который зарегистрирован в муниципальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> относятся к категории детей, оставшихся без попечения родителей. Родители ФИО2 – ФИО4 и ФИО3 лишены родительских прав на основании заочного решения Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и несовершеннолетний ФИО2 По достижению совершеннолетия ФИО2 должен проживать в одной квартире с отцом, который лишен родительских прав. Постановлением Администрации ГО г. Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано во включение в список детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, так как ФИО2 является членом семьи нанимателя жилого помещения ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, обратилась с заявлением в администрацию о проведении обмена жилого помещения, на что был получен ответ о невозможности произвести обмен, в связи, с чем обратилась в суд с иском, в котором просит обязать администрацию произвести обмен жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации ГО г. Стерлитамак на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, от Администрации ГО г. Стерлитамак представлено возражение на иск.

Представитель третьего лица - Управление по опеке и попечительству г.Стерлитамак по доверенности ФИО5, на судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. 

Третье лицо ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на адрес. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя (ч. 1 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся ми семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства.

По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (ч. 3 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, является опекуном несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании Постановления Администрации ГО г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ.

Несовершеннолетний ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей.

Родители несовершеннолетнего, ФИО3 и ФИО4 лишены родительских прав на основании заочного решения Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и несовершеннолетний ФИО2

Постановлением Администрации ГО г. Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано во включение в список детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежит обеспечению жилыми помещениями, так как ФИО2 является членом семьи нанимателя жилого помещения ФИО3, расположенного по адресу 

<

адрес>.

ФИО1, обратилась с заявлением в администрацию ГО г. Стерлитамак о размене жилого помещения, на что был получен ответ о невозможности произвести обмен.

Оценивая доводы сторон в совокупности представленными доказательствами и требованиями действующего законодательства, суд отмечает, что в силу принципа диспозитивности гражданского процесса истец самостоятельно определяет предмет и основание иска, а также объем заявленных исковых требований и ответчиков.

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят:

1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма;

2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации);

3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (статья 73 Жилищного кодекса Российской Федерации);

4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен;

7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон;

8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении;

9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, именно на истца возложена обязанность предоставить доказательства соответствия предлагаемого варианта обмена требованиям закона, как в части соблюдения прав ответчика, так и прав, переселяемых из предлагаемых к обмену квартир лиц, а также наличие необходимых условий для производства обмена между конкретными лицами.

Обращаясь с требованием о принудительном обмене социального жилья, истец указывает на невозможность совместного проживания в спорной квартире по причине того, что в спорной квартире зарегистрирован и проживает отец ФИО2, лишенный родительских прав.

Учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена, согласие ответчика на такой обмен не имеется, в рамках рассмотрения настоящего спора невозможно установить наличие совокупности условий, необходимых в силу закона для обмена жилыми помещениям.

Таким образом, суда приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации ГО г. Стерлитамак, ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 28.02.2025 г.

Судья З.Х. Шагиева