Дело № 2-2547/2021

61RS0001-01-2021-001721-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» июля 2021 года г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,

при секретаре Ерошенко Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 01.08.2019г.

Ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении, однако в нем не проживают.

В силу п.6 договора купли-продажи от 01.08.2019г. ответчики обязались произвести действия по снятию с регистрационного учета в срок до 01.09.2019г.

Ответчиками не были произведены действия по снятию с регистрационного учета в добровольном порядке, что нарушает права истца как собственника недвижимого имущества и ограничивает его права в распоряжении им.

Кроме того, ФИО вынуждена самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, в связи с чем ею были понесены расходы в размере 64000 руб.

На основании изложенного просила признать ФИО, ФИО, ФИО утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять их с регистрационного учета; взыскать солидарно с ФИО, ФИО расходы по оплате коммунальных услуг в размере 64000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в окончательном варианте просил суд признать ФИО, ФИО, ФИО утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А, снять их с регистрационного учета; взыскать с ответчиков расходы по оплате коммунальных услуг в размере 32000 руб., с каждого.

ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся ответчиков рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 01.08.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.04.2021г. (л.д.4).

Судом также установлено, что с 06.07.2004г. ФИО, ФИО зарегистрированы в указанном жилом помещении. ФИО зарегистрирована с 03.07.2019г., что подтверждается поступившими в адрес суда адресными справками отдела адресно-справочной работы УФМС России по ... от 29.04.2021г. (л.д. 54-56). 

Согласно пояснениям истца, содержащимся в исковом заявлении, ответчики более двух лет не проживают по указанному адресу, личных вещей ответчиков в квартире нет, что, также, подтверждается актом поквартирного обхода для установления проживающих лиц от 02.06.2021г. (л.д.60).

Доказательств обратного суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчики не являются членами семьи истца, договорных отношений между истцом и ответчиками по вопросу проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, ответчики фактически в нем не проживают более двух лет, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: ... являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 08.12.2020) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку удовлетворение судом требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением будет является основанием для снятия их с регистрационного учета.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 29 Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Судом также установлено, что ФИО вынуждена самостоятельно оплачивать коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2019г. по 28.02.2021г. составляет 128000 руб. Поскольку в квартире были зарегистрированы спорный период четыре человека, истец полагает, что с каждого из ответчиков подлежит взысканию сумма 32000руб.(128000:4).

Проверив расчет, суд считает возможным положить указанный расчет в основу решения по делу, поскольку он является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение ответчиками обязательств по внесению коммунальных платежей подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате коммунальных услуг по 32000 руб., с каждого, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-195, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Признать ФИО, ФИО, ФИО утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Взыскать с ФИО в пользу ФИО расходы по оплате коммунальных услуг в размере 32000 руб. 

Взыскать с ФИО в пользу ФИО расходы по оплате коммунальных услуг в размере 32000 руб.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО расходы по оплате коммунальных услуг в размере 32000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2021 года.