УИД 67RS0№-21

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года 

<

адрес>

Рославльский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Малышевой А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в Рославльский городской суд 

<

адрес> с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № №, согласно которому банк предоставил ФИО1 кредит в размере 1 321 500 рублей под 28,66% годовых сроком на 144 месяца. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый №. Ответчик длительное время не выполнял принятые на себя обязательства в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 1 550 805 рублей 67 копеек, из которых просроченный основный долг – 1 315 186 рублей 08 копеек, начисленные проценты – 222 813 рублей 68 копеек, штрафы и неустойки – 12 805 рублей 91 копейка. Учитывая изложенное, АО «Альфа-Банк» просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 550 805 рублей 67 копеек, уплаченную госпошлину в сумме 30 508 рублей; расходы по уплате государственной пошлины за подачу требований неимущественного характера в размере 20 000 рублей, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет ипотеки по кредитному договору, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 032 000 рублей.

Представитель истца АО «Альфа-Банк», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу иска не высказал.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ при согласии истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ч. 1 ст. 809 ГК РФ).

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № № о предоставлении ипотечного кредита в сумме 1 321 500 рублей под 28,66 % годовых на срок 144 месяца.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. Исполнение обязательств по Договору, в том числе уплату начисленных процентов, заемщик обязался осуществлять в даты, установленные графиком платежей.

В судебном заседании установлено, что обязательства по своевременному и в полном объеме погашению кредита ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, допущены просрочки по уплате основного долга и процентов.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 образовалась задолженность по кредитному договору в сумме 1 550 805 рублей 67 копеек, из которой просроченный основный долг – 1 315 186 рублей 08 копеек, начисленные проценты – 222 813 рублей 68 копеек, неустойка за несвоевременную оплату основного долга и процентов – 12 805 рублей 91 копейка.

Представленный истцом расчет задолженности не вызывает сомнений у суда в его обоснованности, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора.

Контррасчет задолженности по кредитному договору ответчиком не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Суд исходит из того, что кредитный договор был заключен ответчиком добровольно, он не заблуждался относительно природы сделки, осознавал, что берет денежные средства в долг, на условиях возвратности и платности, информация о полной стоимости кредита, тарифы на услуги, предоставляемые банком были доведены до заемщика, о чем свидетельствуют его подпись в кредитном договоре.

Представленные истцом доказательства суд признает допустимыми и достоверными. Они последовательно дополняют друг друга и подтверждают доводы истца о том, что обязательства по договору выполнены, а ответчик нарушает принятые на себя обязательства по ежемесячному погашению задолженности по кредитному договору.

Установленные совокупностью исследованных доказательств обстоятельства дела дают суду основания для удовлетворения требований истца о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в заявленном размере.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Альфа-Банк» принял в залог квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В судебном заседании установлены факты ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченных залогом обязательств, что является основанием для удовлетворения требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного стороной истца, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 540 000 рублей.

Спор по поводу стоимости недвижимого имущества в суде отсутствует.

В соответствии с положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» размер начальной продажной стоимости в отношении залогового имущества суд полагает необходимым установить равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в заключении оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере 2 032 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу АО «Альфа-Банк» с ответчика подлежит взысканию госпошлина, исходя из удовлетворенных исковых требований: по требованию имущественного характера, подлежащего оценке, в размере 30 508 рублей, и по требованию об обращении взыскания на предмет залога в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в пользу АО «АЛЬФА-БАНК», ИНН №, ОГРН №, задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 550 805 рублей 67 копеек (Один миллион пятьсот пятьдесят тысяч восемьсот пять рублей 67 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 508 рублей 00 копеек (Тридцать тысяч пятьсот восемь рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» расходы по уплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в размере 20 000 рублей 00 копеек (Двадцать тысяч рублей 00 копеек).

Обратить взыскание в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р-н Рославльский, 

<

адрес>, общая площадь 46,3 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в сумме 2 032 000 рублей 00 копеек (два миллиона тридцать две тысячи рублей 00 копеек).

Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рославльский городской суд 

<

адрес> в течение семи дней после получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Малышева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.