Дело № 2-481/2024

УИД 36RS0016-01-2024-000677-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 18 июля 2024 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего Зеленковой Н.В., 

при секретаре Портяной О.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО6, ФИО7, действующих от своего имени и как законные представители несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО5 к муниципальному образованию Заброденское сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании исполненным обязательства по оплате, признании отсутствующим обременения и возложении обязанности на Управление Росреестра по Воронежской области внести в ЕГРН запись о государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6, ФИО7, действующие от своего имени и как законные представители несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском в котором просят:

- признать исполненным обязательство ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, перед ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по оплате 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 145,2 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от 24.12.2013 года;

- признать отсутствующим обременение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 145,2 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, ипотекой в силу закона (запись в ЕГРН от 27.12.2013 года №), возникшей на основании договора купли-продажи от 24.12.2013 года;

- обязать Управление Росреестра по Воронежской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога в силу закона), зарегистрированной 27.12.2013 года, запись №, в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 145,2 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 24.12.2013 года, заключенного ими с ФИО3, ФИО2 и ФИО4, им принадлежит по праву общей долевой собственности, по 1/8 доле каждому, жилой дом с кадастровым номером № площадью 145,2 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Из пункта 3 договора следует, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом продана за 400000 рублей, из которых 21052 рубля 45 копеек уплачена покупателями продавцам за счет личных средств, оплата денежной суммы в размере 378947 рублей 55 копеек производится денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на имя ФИО7 на основании решения государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Калачеевскому району Воронежской области от 26.05.2008 года № 82, дата выдачи сертификата

28.05.2008 года, путем перечисления денежных средств в сумме 378947 рублей 55 копеек на лицевой счет №, открытый в дополнительном офисе № 9013/0600 Центральночерноземного банка ОАО Сбербанк России на имя ФИО2 после государственной регистрации перехода права в срок до 30.04.2014 года.

Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация ипотеки (залога в силу закона) в отношении долей жилого дома, о чем в ЕГРН 27.12.2013 года сделана запись регистрации №.

Истцами исполнено обязательство по оплате стоимости 1/2 доли жилого дома, территориальным органом Пенсионного фонда 27.02.2014 года перечислено 378947 рублей 55 копеек на оплату приобретенного жилого помещения, это подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки № по состоянию на 24.06.2024 года. Сведениями о перечислении денежных средств ФИО2 на её лицевой счет располагает банк, но они являются банковской тайной и не могут быть предоставлены нам.

Таким образом, имеются основания для прекращения залога, которым обеспечивалось данное обязательство.

До настоящего времени стороны договора не обратились в Управление Росреестра по Воронежской области заявлением о прекращении залога, без которого не может быть произведена запись о прекращении залога в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, отец истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, мать истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4, брат истца ФИО6.

После смерти ФИО3 и ФИО4 наследство никем из наследников не принято, после смерти ФИО2 принято истцом ФИО6. Это подтверждается сведениями Реестра наследственных дел и свидетельством о праве на наследство по закону от 26.05.2022 года, выданным ФИО8, нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области, зарегистрированным в реестре за №

Поскольку жилой дом расположен в границах муниципального образования Заброденское сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области, постольку оно является ответчиком по настоящему иску. Сохранение в ЕГРН записи об ипотеки ограничивает право общей долевой собственности на жилой дом, препятствует в распоряжении этим имуществом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ЕК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 статьи 53 названного закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 статьи 53 этого же закона предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Из статьи 21 данного закона следует, что прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В абзаце 4 пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (редакция от 23.06.2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕЕРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истцы ФИО6, ФИО7, действующие от своего имени и как законные представители несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО1, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений относительно заявленных требований суду не представил. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился. О причинах неявки не сообщил, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и ходатайств об отложении слушания дела не представил. Возражений относительно заявленных требований суду также не представил.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Из представленных материалов следует, что 24.12.2013 года между ФИО6, ФИО7, действующим от своего имени и как законные представители несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО1 и ФИО3, ФИО2, ФИО4, заключен договор купли продажи жилого дома с кадастровым номером № площадью 145,2 кв. м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Из пункта 3 договора следует, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом продана за 400000 рублей, из которых 21052 рубля 45 копеек уплачена покупателями продавцам за счет личных средств, оплата денежной суммы в размере 378947 рублей 55 копеек производится денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на имя ФИО7 на основании решения государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Калачеевскому району Воронежской области от 26.05.2008 года № 82, дата выдачи сертификата 28.05.2008 года, путем перечисления денежных средств в сумме 378947 рублей 55 копеек на лицевой счет №, открытый в дополнительном офисе № 9013/0600 Центральночерноземного банка ОАО Сбербанк России на имя ФИО2 после государственной регистрации перехода права в срок до 30.04.2014 года. (л.д.7-8).

им принадлежит по праву общей долевой собственности, по 1/8 доле каждому,

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, истцы, а также их несовершеннолетние дети являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/8 доли каждый. (л.д.9,10).

Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация ипотеки (залога в силу закона) в отношении долей жилого дома, о чем в ЕГРН 27.12.2013 года сделана запись регистрации №.

Из обстоятельств дела следует, что в настоящее время истцами исполнены договорные обязательства в рамках договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 24.12.2013 года, территориальным органом Пенсионного фонда 27.02.2014 года на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданным на имя ФИО7, на лицевой счет ФИО2 перечислено 378947 рублей 55 копеек на оплату приобретенного жилого помещения, это подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки № по состоянию на 24.06.2024 года, а так же выпиской по счету ФИО2 (л.д.11,12,28). 

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать исполненным обязательство ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, перед ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по оплате 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 145,2 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от 24.12.2013 года.

Признать отсутствующим обременение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 145,2 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, ипотекой в силу закона (запись в ЕГРН от 27.12.2013 года №), возникшей на основании договора купли-продажи от 24.12.2013 года.

Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога в силу закона), зарегистрированной 27.12.2013 года, запись №, в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 145,2 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца. 

Судья Н.В.Зеленкова