Дело № 2-1587/25

УИД 12RS0001-01-2025-001890-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волжск 01 декабря 2025 года

Волжский городской суд РМЭ в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Кирилловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа в связи с незаключением договора. В обосновании требований указано, что истец ФИО1 и его супруга ФИО2 в начале декабря 2022 года имели намерения приобрести квартиру у ответчика, заключив договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Квартира находится по адресу: 

<

адрес> (объект долевого строительства: квартира, назначение – жилое, проектный номер – 32, этаж – 5, подъезд – 2, количество комнат – 2, площадь объекта долевого строительства, включая площадь лоджии – 61,75 кв.м., площадь комнат – 31,48, кв.м, площадь вспомогательного использования – 22,57 кв.м., количество лоджий – 1, площадь лоджий (с коэффициентом 1) – 7,70 кв.м.)

9 декабря 2022 года ответчик по электронной почте направил ФИО3 проект оговора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для ознакомления и подписания.

Истец считает, что в договоре имелись недопустимые условия, в связи с чем эта позиция была отражена в протоколе разногласий к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая стоимость квартиры рассчитывалась застройщиком. Сумма указанная в проекте договора общей стоимости квартиры составила 4013750 рублей. Один квадратный метр квартиры составил 65000 рублей. Однако, по мнению истца ответчик неправомерно умножил 1 кв.м. на проектную площадь объекта долевого строительства размером 61,75 кв.м. (куда входит площадь лоджии размером 7,70 кв.м.)

Истец считает, что из-за недобросовестного поведения ответчика он не смог приобрести у него квартиру за 3763500 руб. и был вынужден приобрести квартиру на вторичном рынке за 7200000 руб. Стоимость приобретенной квартиры на 3436500 руб. дороже, чем истец изначально должен был приобрести у ответчика, что является прямым убытком.

Истец ФИО1 просит суд взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой» убытки в сумме 3436500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей, штраф за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил аналогичное изложенному в иске.

Представитель ответчика Акционерного общества «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой» ФИО4 в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, суду предоставив отзыв на исковое заявление. Пояснила, что в данном случае АО «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой» не заключало с ФИО1 договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Ответчик обязательств перед истцом не принимал, договоров с ним не заключал, оснований для удовлетворения требований ФИО1 как потребителя не имеется.

Третьи лица ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела 2-308/2023, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что АО «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой» с привлечением средств граждан осуществлял строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным блоком обслуживания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что был подготовлен проект от ДД.ММ.ГГГГ Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным блоком обслуживания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика М. Эл, 

<

адрес>, по которому АО «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой» (застройщик) должен был в предусмотренный договором срок и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать ФИО2 и ФИО1 квартиру проектный №, количество комнат – 2, площадь комнат 31,48 кв.м, количество лоджий – 1, площадь лоджий (с коэффициентом 1) – 7,70 кв.м, этаж – 5, подъезд 2, площадь объекта долевого строительства, включая площади балконов, лоджий с коэффициентом 1 и других летних помещений – 61,75 кв.м.

Истец, не согласившись с рядом условий, указанных в проекте договора № от ДД.ММ.ГГГГ, направил протокол разногласий АО «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой».

Указанный проект договора, протокол разногласий истцом и ответчиком не был подписан, следовательно, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома не заключен.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящимКодексом,закономили добровольно принятым обязательством. (ст.421 ГК РФ).

Таким образом, свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Волжского городского суда Республики Марий Эл от 20 марта 2023 года по гражданскому делу №2-308/2023 отказано в удовлетворении исковых требованийФИО1,ФИО2 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой» об обязании заключить сФИО1 иФИО2 договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером№по адресу: 

<

адрес>, предметом (объектом долевого строительства) которого является квартира, назначение – жилое, проектный номер – 32, этаж – 5, подъезд -2, количество комнат -2, площадь объекта долевого строительства, включая площадь лоджии – 61,75 кв.м., площадь комнат – 31,48 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 22,57 кв.м., количество лоджий – 1, площадь лоджий ( с коэффициентом 1) – 7,70 кв.м) с применением понижающего коэффициента 0,5 на лоджию и установить итоговую стоимость объекта долевого строительства в размере 3763500 руб., взыскании убытков в сумме 806871 руб. 87 коп., моральный вред в сумме 100000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Марий Эл от 03.08.2023 решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 20 марта 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2023 решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 20 марта 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Марий Эл от 03.08.2023 оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

В Определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2023 указано, что «требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абз. 1 пункт 1 статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы жалобы о том, что ответчик не заключил договор долевого участия, чем нарушил права истцов как потребителей, несостоятельны, поскольку предусмотренных законом оснований для заключения договора на предложенных стороной истца условиях, судом не установлено.»

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с абзацем третьим частью 3 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" запрещается отказ в заключении договора и во внесении изменений в договор в случае правомерного указания потребителем на недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, в целях исключения таких условий. При предъявлении потребителем требования об исключении из договора недопустимых условий договора, ущемляющих права потребителя, указанное требование подлежит рассмотрению в течение десяти дней со дня его предъявления с обязательным извещением потребителя о результатах рассмотрения и принятом мотивированном решении по существу указанного требования.

Согласно ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требоватьполноговозмещенияпричиненныхему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено(упущенная выгода).

В силу п.1 ст.524 ГК РФ, если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.

ФИО1, не заключив с АО «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером№по адресу: Республика М. Эл, 

<

адрес>, предметом (объектом долевого строительства) которого является квартира, назначение – жилое, проектный номер – 32, приобрел по Договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств у ФИО6 квартиру, общей площадью 70 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 2 комнат за 7200000 рублей.

Порядок оплаты квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств определен в п.2.2 договора.

Оплата по договору от 30.04.2025 купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, подтверждается распиской в получении денежных средств от 30.04.2025, выпиской о движении средств материнского (семейного) капитала, чеком Банка ВТБ (ПАО) от 30.04.2025.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.05.2025 ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: РМЭ, 

<

адрес> (л.д.29-30)

На основании вышеизложенного, учитывая, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным блоком обслуживания, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика М. Эл, 

<

адрес>, между истцом ФИО1 и ответчиком Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой» не заключался, денежные средства истца на строительство квартиры, в указанном доме, ответчиком не были привлечены, решением суда ФИО1 отказано в удовлетворении требования об обязании АО «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой» заключить снимдоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Волжскпромстрой» о взыскании убытков в сумме 3436500 рублей, компенсации морального вреда в размере 300000 рублей, штраф за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.И.Тукманова

В окончательной форме решение принято 15 декабря 2025 года.