Дело № 2-2769/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.11.2017 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кротова А.В.,

при секретаре судебного заседания Голициной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, просил признать за ним право собственности на здание – жилой дом общей площадью 77, 4 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, дом № *.

Свои требования истец обосновал тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 05.10.1999 г. №*, а также Постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 03.08.2012 г. №*, ему принадлежит земельный участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 551 кв. м, и жилой дом общей площадью 56,2 кв. м. Данный земельный участок и жилой дом расположены по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул.*, д. *. В 2017 году истец реконструировал жилой дом, а именно сделал к дому деревянную пристройку. С помощью наемных рабочих в течение весны-лета 2017 года. Данная пристройка сооружена в пределах земельного участка на месте снесенных ранее деревянных сеней, но по размеру она оказалась чуть больше, чем существовавшая ранее. А также была произведена реконструкция крыши и изменена ее форма, но на размер жилой площади это не повлияло, так как чердак жилым он не является.

Постановлением главы БМР от 05.07.2017 года № 2865 был утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции индивидуального жилого дома № * по ул. * в г.Балаково. В данном постановлении было указано, что до начала строительных работ необходимо получить разрешение на строительство объекта. Для получения разрешения истец обратился в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области. Ответом администрации от 17.07.2017 г. №* в выдаче разрешения было отказано, поскольку строительные работы на объекте были уже завершены, и для оформления права собственности на строение было рекомендовано обратиться в суд.

Истец указывает, что является законным собственником земельного участка, на котором была произведена самовольная постройка - пристройка к принадлежащему ему жилому дому, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни здоровью граждан.

Истец ФИО3 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель администрации БМР Саратовской области ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании договора купли-продажи жилой дом общей площадью 56, 2 кв.м. в 1999 году был приобретен ФИО3 Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. № 7). На основании постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 03.08.2012 г. №*, ФИО3 принадлежит земельный участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общей площадью 551 кв. м (л.д. № 8, 11).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что в 2017 году истец реконструировал жилой дом, а именно сделал к дому деревянную пристройку.

Согласно выписке от 15.08.2017 года здание – жилой дом № * по улице * в г. Балаково имеет общую площадь 77, 4 кв.м. (л.д. № 10).

Постановлением главы БМР от 05.07.2017 года № * был утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции индивидуального жилого дома № * по ул. * в г.Балаково (л.д. № 14-17).

Ответом администрации от 17.07.2017 г. №* в выдаче разрешения было отказано, поскольку строительные работы на объекте были уже завершены (л.д. № 9).

Согласно заключению судебной экспертизы № * (л.д. № 52-76) произведенная перепланировка и реконструкция жилого дома № * по улице * г. Балаково Саратовской области соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, в том числе СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». С технической точки зрения выполненная в исследуемом жилом доме перепланировка и реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Исследуемый жилой дом расположен в пределах отведенного земельного участка кадастровым номером *. 

Указанное заключение эксперта не оспорено и не опровергнуто лицами, участвующими в деле. 

Принимая во внимание, что перепланировка и реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, истцом представлены доказательства возможности использование жилого помещения по прямому назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

По правилам статьи 8 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии со статьей 33 настоящий Федеральный Закон вступил в силу с 30.01.1998 года.

Следовательно, право собственности на жилой дом подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО3 на здание – жилой дом общей площадью 77, 4 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. *, дом № *.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.В. Кротов

«Согласовано»

Судья А.В. Кротов