Дело № 2-1830/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего А. А. Залуцкой, 

при секретаре Н.Ю. Жеребцовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи 99/100 долей в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: ....

В обоснование иска указала, что 23 апреля 2019 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ..., .... 30 апреля 2019 года между сторонами заключен договор дарения 1/100 доли в праве на указанную комнату. Стороны договорились о подписании договора купли-продажи 99/100 долей в указанной комнате. Однако, до настоящего времени ответчик от заключения договора купли-продажи уклоняется. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, передачу ему денежных средств за продажу 99/100 долей в праве на спорную комнату не отрицал, пояснил, что от заключения основного договора не уклонялся, однако, между сторонами возникли разногласия по поводу несения расходов, связанных с оформлением договора.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

При этом пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 30.04.2019 г. ФИО1 является собственником 1/100 доли в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: ... (л.д.27-29,30-33).

Также установлено, что 23.04.2019 г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ... Сторонами согласованы существенные условия договора, а также определен срок заключения основного договора купли-продажи – не позднее 01.06.2019 г. (л.д.25-26).

Пунктом 4 предварительного договора определено, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела копией расписки (л.д.16), кроме того, не оспаривались ответчиком в судебном заседании.

17.06.2019 г. истцом в адрес ответчика было направлено повторное предложение о заключении основного договора купли-продажи комнаты (л.д.37,38,39).

Однако, до настоящего времени ответчиком обязательства по заключению основного договора купли-продажи спорной комнаты не исполнено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, в то время как предварительный договор был им подписан и недействительным или незаключенным не признан. Истец выполнила все обязательства по предварительному договору, оплатив денежные средства, предусмотренные договором. Обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было, в связи с чем, истец ФИО1 вправе требовать понуждения ФИО2 к заключению договора купли-продажи спорного жилого помещения на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 23.04.2019 г.

Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, ответчик ФИО2 тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ФИО4 принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ..., на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ..., ..., в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи 99/100 долей в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года.