Дело № 2- 623/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 г. г.Еманжелинск 

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2, АО «АльфаСтрахование» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество 

УСТАНОВИЛ

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось с иском к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности в размере 1 045 978 руб.22 коп. и обращение взыскания на заложенное имущество. В обосновании требований истец ссылается на кредитный договор НОМЕРи от ДАТАг. заключенный между АО «Тверьуниверсалбанк» и ответчиками на сумму 1 200 000 руб. с процентной ставкой 14% годовых сроком по ДАТАг. на покупку квартиры. Обеспечением данного кредитного договора является договор залога квартиры по адресу: АДРЕС «А», АДРЕС. Права первоначального залогодержателя были удостоверены Закладной, запись об ипотеке произведена ДАТАг. в ЕГРП. В настоящее время законным владельцем Закладной является истец. ДАТА сумма долга погашается ненадлежащим образом, с нарушением графика платежей. Судом в качестве ответчика привлечено АО «АльфаСтрахование».

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО2, представитель ФИО3 просят об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на незначительную задолженность по кредитному договору, в настоящее время ответчики ежемесячно погашают сумму долга в размере, превышающем ежемесячный платёж.

ФИО1, представитель АО «АльфаСтрахование» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за

изъятиями установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от ДАТА № 102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 названного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 54.1 указанного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенноедолжником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения и обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с пунктом 5 указанной статьи если договором об ипотеке непредусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что ДАТАг. между АО «Тверьуниверсалбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор НОМЕР. Согласно условиям договора истец взял на себя обязательство предоставить Заемщику заем в размере 1 200 000 руб., сроком по ДАТА на приобретение квартиры, а заемщики обязались принять сумму займа, возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты в размере 14 % годовых. Размер аннуитентного платежа на дату заключения договора составляет 15 476 рублей (л.д.30-32).Обеспечением данного кредитного договора является договор залога квартиры по адресу: АДРЕС «А», АДРЕС. Истец обязательства по перечислению денежных средств выполнил. ДАТА. сумма долга погашается ненадлежащим образом, с нарушением графика платежей.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДАТА, принятому судом в качестве дополнительного доказательства, задолженность К-ных перед истцом составляет 1 008 259 рублей 66 копеек, в том числе: 987 241 руб.49 коп.- текущий остаток основного долга (в том числе просроченный основной долг 31 746 руб.12 коп.), задолженность по процентам - 7088 руб. 61 коп., пени на просроченный основной долг - 6853 руб.75 коп, пени на просроченные проценты - 7 075 руб. 81 коп. ( пени начисленные по ставке 0,1 % за каждый день просрочки долга и процентов п.5.2 и 5.3 договора займа). Расчет проверен судом и не оспорен ответчиком.

ДАТА ФИО4 в погашение задолженности по кредитному договору внесено 20 000 рублей, что подтверждено квитанцией.

Обеспечением вышеуказанного кредитного договора является договор залога квартиры по адресу: АДРЕС. В настоящее время законным владельцем Закладной является истец, что подтверждено справкой от ДАТА.л.д.41

При разрешении спора, связанного с применением положений пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в каждом конкретном случае необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства, позволяющие соблюсти вытекающую из конституционного принципа равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) паритетность в отношениях между сторонами. К их числу относится, в частности, наличие и уважительность причин допущенных нарушений, период просрочки, сумма просрочки, вина одной из сторон.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчики от выплаты кредита не отказывались, на момент принятия судом решения просроченная задолженность составляет 18 834,73 руб., заемные обязательства обеспечены, залоговое имущество не утрачено, не имеется оснований для, досрочного взыскания с ответчиков истребуемой задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что истец не лишен возможности начисления процентов за период пользования займом в соответствии с условиями договора, а также предъявления требования о досрочном погашении всей задолженности в случае нарушения ответчиком условий заемного обязательства после вступления решения в законную силу.

На л.д.2 платежное поручение от ДАТА. об оплате истцом госпошлины, которая на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков, так как оплата ответчиками долга произведена в процессе рассмотрения гражданского дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

В требовании ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2, АО «АльфаСтрахование» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» судебные расходы в сумме 19 430 руб.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Е.Б.Юртеева