УИД 74RS0025-01-2023-000711-44 Дело № 2-713/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С., 

при секретаре Меньшиковой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> в переустроенном и перепланированном состоянии с площадью 61,5 кв. метров (л.д. 5).

В обоснование иска указано, что истец является собственником вышеуказанной квартиры. В 2023 году истцом произведены работы по перепланировке жилого помещения путем демонтажа ненесущих перегородок и последующего монтажа ненесущих перегородок, устройства дверного проема. Общая площадь квартиры в результате указанных действий изменилась и составила 61,5 кв. метров. Строительные и отделочные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения не получен. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия (л.д. 113).

Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по существу исковых требований не представил (л.д. 97, 114). 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 Монтай Л.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 115-118, 125). 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 61,7 кв. метров с кадастровым номером 74:12:0910001:405, расположенной по адресу: 

<

...>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 25 января 2023 года (л.д. 7-9). 

В указанном жилом помещении истцом произведены работы по перепланировке, который выразились в следующем: были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №4 (кухня) и №8 (коридор); №8 (коридор), №5 (ванная), №6 (туалет) и №7 (встроенный шкаф); были смонтированы ненесущие перегородки, которые разделили помещения №1 (жилая комната) на два помещения №1 (жилая комната) и №7 (встроенный шкаф); были смонтированы ненесущие перегородки между помещениями №4 (кухня) и №5 (совмещенный санузел), №5 (совмещенный санузел) и №6 (коридор); был пробит дверной проем между помещениями №1 (жилая комната) и №2 (жилая комната), между помещениями №3 (жилая комната) и №4 (кухня). Работы по переустройству заключались в демонтаже с целью объединения в единое помещение №5 (совмещенный санузел) ненесущей перегородки между помещениями №5 (ванная) и №6 (туалет) с переустройством инженерных сетей (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства). 

Администрацией Красноармейского района Челябинской области отказано ФИО1 в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с тем, что работы уже проведены, согласно письма МУП ЖКХ «Лазурненское» поступали жалобы от жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 17, 98). 

Согласно техническому плану помещения, подготовленного 14 июня 2023 года кадастровым инженером ФИО5, площадь квартиры с КН № изменилась в связи с перепланировкой и переустройством помещения и составила 61,5 кв. метров (л.д. 23-28). 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. 

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений (п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). 

Переустройство и перепланировка жилого помещения производится по правилам статей 25 - 29 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений статьи 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом. Указанная норма подлежит применению с учетом специальных норм.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Следовательно, решение вопроса о переустройстве должно быть принято с учетом положений закона об общей собственности жильцов многоквартирного дома и требований, содержащихся в подзаконных актах, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

С учетом ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в совокупности с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно техническому заключению специалистов ООО «Проектная горно-строительная компания» №116-КРР-ТЗ от 07 июня 2023 года выполненное переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> с КН №, позволило в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. Работы по переустройству и перепланировке спорной квартиры выполнены с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 39-66). 

По мнению специалистов, квартира с КН 74:12:0910001:405 может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Все работы по переустройству и перепланировке (расширение совмещенного санузла за счет коридора) проводились в рамках разрешённых «мокрых зон» и не затрагивали жилые помещения квартиры. Общая площадь квартиры в результате перепланировки и переустройства составила 61,5 кв. метров. 

Оснований не доверять вышеуказанному заключению не имеется, оно произведено специалистами, имеющим высшее инженерное образование, стаж в области строительно-технической экспертизы более 15 лет, какой-либо заинтересованности специалистов в исходе дела не установлено.

Учитывая то обстоятельство, что переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о возможности сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. 

Само по себе указание МУП ЖКХ «Лазурненское» на наличие угрозы целостности всему многоквартирному дому в виду слома стен в квартире ФИО1, является голословным, достаточными и допустимыми доказательствами не подтверждено. Собственники смежных квартир, привлеченные судом к участию в деле, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, ходатайств о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявили. Требований со стороны администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о приведении квартиры с КН 74:12:0910001:405 в первоначальное состояние, предшествовавшее произведенным переустройству и перепланировке, не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, паспорт №, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии с площадью 61,5 кв. метров квартиру с кадастровым номером 74:12:0910001:405, расположенную по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий подпись О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 года

Копия верна. Судья О.С. Бутакова