КОПИЯ

УИД 14RS0031-01-2025-000055-25 Дело № 2-38/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

п. Депутатский 17 июня 2025 года

Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Кылатчановой Н.А., при секретаре Костянове Р.А., с участием помощника прокурора Усть-Янского района Республики Саха (Якутия) ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И к М, М1, Р, Ш о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

И обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, просит признать М., М1., Р., Ш. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес), указывая на то, что она является собственником спорного жилого помещения - квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В указанной квартире, зарегистрированы ответчики М., М1., Р., Ш., которые до покупки данной квартиры выехали в другое место жительства, но не снялись с регистрационного учета, не имеют личных вещей в указанной квартире, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют. Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает ее права, как собственника жилого помещения.

Истец И, представитель истца К, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ГП «Поселок Депутатский», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, МР «Усть-Янский улус (район)» Республики Саха (Якутия), о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания не направил.

В судебное заседание ответчики М., М1., Р., Ш. не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения прокурора Усть-Янского района, который не возражал рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив гражданское дело, выслушав заключение прокурора полагавшего иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению, приходит к следующему. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по (адрес), площадью .......... кв.м., с кадастровым номером ...........

Указанная квартира приобретена И на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 06 мая 2025 года, заключенного с Ю через К., по условиям которого продавец гарантирует, что на момент заключения договора отчуждаемое помещение - квартира правами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец передает помещение – квартиру покупателю свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать (п. 1.3 договора).

Право собственности И на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12 мая 2025 года за № ........... 

При этом, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) от 23 мая 2025 года.

Из справки, выданной специалистом ТО «Поселок Депутатский» от 02 июня 2025 года исх. № .......... следует, что в квартире, расположенной по (адрес), помимо И зарегистрированы: со 02 августа 2016 года – Ш., ДД.ММ.ГГГГ рождения; с 29 октября 2003 года – М1., ДД.ММ.ГГГГ рождения; с 09 июня 2022 года – Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения; с 15 июня 2022 года – М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, указанные лица не являются родственниками. 

Данные обстоятельства также подтверждаются адресными справками начальника МП Отд МВД России по Усть-Янскому району от 29 мая 2025 в отношении М., М1., Р., Ш и копией поквартирной карточки на спорное жилое помещение, представленной ТО ГП «Поселок Депутатский» 28 мая 2025 года исх. № ...........

Из акта, составленного врио УУП Отд МВД России по Усть-Янскому району .......... К1. от 27 мая 2025 года следует, что по (адрес) в квартире никто не проживает.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, не проживают в спорном жилом помещении с момента покупки истцом квартиры, а именно с 06 мая 2025 года, выехали из жилого помещения в другое место жительства, личных вещей в жилом помещении не имеют, бремя содержания спорного жилого помещения не несут, в оплате коммунальных услуг участия не принимают, мер по вселению и проживанию в квартире не предпринимают.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчикам письменное требование (претензию) о снятии с регистрационного учета. Данное требование ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками суду не представлено доказательств уважительности причин выезда из спорного жилого помещения или вынужденный характер такого выезда, наличие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, исполнение обязанности по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку регистрация ответчиков препятствует истцу, как собственнику жилого помещения, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению жилым помещением.

Последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление И к М, М1, Р, Ш о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать М, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца .........., паспорт гражданина Российской Федерации серии .......... № .........., выдан ДД.ММ.ГГГГ .........., код подразделения ..........;

М1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку .........., паспорт гражданина Российской Федерации серии .......... № .........., выдан ДД.ММ.ГГГГ .........., код подразделения ..........;

Р, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца .........., паспорт гражданина Российской Федерации серии .......... № .........., выдан ДД.ММ.ГГГГ .........., код подразделения ..........;

Ш, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца .........., паспорт гражданина Российской Федерации серии .......... № .........., выдан ДД.ММ.ГГГГ .........., код подразделения ..........;

утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес).

Данное решение является основанием для снятия М, М1, Р, Ш с регистрационного учета по (адрес).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Кылатчанова 

Решение изготовлено в окончательной форме 17 июня 2025 года.