Дело № 2-1705/2024 Копия 

Уникальный идентификатор дела № 59RS0040-01-2024-003139-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретарях Баженовой С.В., Квитко С.И.,

с участием прокурора ФИО11,

представителя истца ФИО10, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО1 о выселении, возложении обязанности сдать жилое помещение, третье лицо - территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по Чайковскому городскому округу, 

установил:

управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа 

<

адрес> (далее по тексту Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью 31,82 кв. метров, расположенной по 

<

адрес> возложении обязанности сдать спорное жилое помещение по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований указано, что муниципальное образование Чайковский городской округ является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, площадью 31,82 кв. метров, расположенной по 

<

адрес> На основании решения Чайковского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Чайковского городского округа о признании нанимателем жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью 31,82 кв. метров, расположенной по 

<

адрес> по договору социального найма – отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управление направило в адрес ответчика уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения, которое получено истцом ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных оснований. Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа является уполномоченным органом и реализует имущественные права и обязанности в отношении имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Чайковский городской округ». Ссылаясь на положения ст. ст. 209, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит заявленные требования удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено территориальное управление Министерства социального развития 

<

адрес> по Чайковскому городскому округу.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о дате, месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.69). Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно суду пояснила, что спорная квартира является единственным местом проживания, другого жилья на праве собственности не имеет. В указанном жилом помещении она (истец) зарегистрирована. Указала, что является вынужденным переселенцем из Туркменистана. У неё (истца) имеется дочь, которая проживает в 

<

адрес> на съемной квартире.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом о дате, месте судебного заседания, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д.74).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска на основании следующего. 

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2)

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (часть 2).

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пользование жилыми помещениями осуществляется по основаниям, предусмотренным жилищным (главы 5, 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации - далее по тексту ЖК РФ) и гражданским (глава 35 ГК РФ) законодательством, в соответствии с которыми для вселения и проживания в жилом помещении гражданин должен обладать правом собственности, либо быть членом семьи собственника, являться нанимателем (по договору социального либо коммерческого найма), либо быть членом семьи нанимателя.

Статья 57 ЖК РФ регулирует порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма, согласно которой жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности на основании решения органа местного самоуправления.

На основании ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Из материалов дела следует, что жилое помещение – двухкомнатная квартира, площадью 59,8 кв. м, расположенная по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Чайковский городской округ (л.д. 5-6, 36-37). Жилое помещение состоит из двух жилых комнат 17,7 кв. м, и 12,9 кв.м, что подтверждается материалами дела (л.д.39-40). 

В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик, которая прибыла в ДД.ММ.ГГГГ г. из г

<

данные изъяты> (л.д.17, 72, 73). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик в списке граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в Управлении земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа не числится (л.д.52).

На основании решения Думы Чайковского городского округа Пермского края № 235 от 19.06.2019 г. «О внесении изменений в Положение об Управлении земельно-имущественных отношений администрации г. Чайковского, утвержденное решением Чайковской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № » истец является уполномоченным органом и реализует имущественные права и обязанности в отношении имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Чайковский городской округ» (л.д. 10-16).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление с просьбой освободить спорное жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента получения уведомления (л.д.23), которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ направлено повторное уведомление – требование ответчику (л.д.53), которое по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не получил (л.д.63).

У ответчика отсутствуют на праве собственности объекты недвижимости, что подтверждается материалами дела (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в Пермскую миграционную службу с ходатайством о признании вынужденными переселенцами ФИО1 и членов её семьи: мужа - ФИО3 и дочери ФИО4, при этом в архиве УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> сведения о регистрации указанного ходатайства и принятии решения по нему отсутствуют.

Из представленной истцом информации следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4, ФИО5, ФИО1 не состояли на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма в администрации Чайковского городского округа, в Управлении земельно - имущественных отношений администрации Чайковского городского округа с заявлением о признании малоимущими в целях постановки на учет не обращались. В списке граждан, снятых с учета по различным основаниям, не числятся.

Из представленной информации Марковского территориального отдела администрации Чайковского городского округа следует, что ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ обращалась в администрацию Марковского сельского поселения с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при этом, подтверждающие документы не приложены, в удовлетворении заявления отказано решением жилищной комиссии (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принята на учет нуждающихся в жилых помещениях с обязательством ежегодно, не позднее 10 марта, представлять документы подтверждающие право стоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (протокол заседания жилищной комиссии МО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако, ФИО4 не подтвердила статус малоимущей и снята с учета, нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма (протокол заседания жилищной комиссии МО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем, ФИО4 в администрацию не обращалась ФИО1 с заявлением о постановке на учет в целях обеспечения жилого помещения в качестве вынужденного переселенца в администрацию МО «

<

данные изъяты> не обращалась».

На основании решения Чайковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Чайковского городского округа о признании нанимателем жилого помещения жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью 31,82 кв. метров, расположенной по 

<

адрес> по договору социального найма – отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22).

Из содержания решения суда следует, что ст. лейтенанту ФИО6 и его семье, состоящей из двух человек: жены – ФИО7 и сына Алексея выдан ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия двухкомнатной квартиры, площадью 31,82 кв. м № в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д.119 гр. дела №), также данный факт подтвержден талоном к ордеру (л.д.148 гр. дела №). Указанное жилое помещение на момент выдачи ордера закреплено за войсковой частью Чайковского гарнизона в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в котором проживает ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой учета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123, 131 гр. дела №). ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (наниматель) с одной стороны и ФИО1 (поднаниматель) с другой стороны с согласия Чайковская КЭЧ района (наймодатель) заключили договор поднайма жилого помещения – двухкомнатной квартиры площадью 31,82 кв. метров по адресу: 

<

адрес> ФИО7 является ответственным нанимателем жилплощади на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ и решения ЖК (л.д.5, 36 оборот - 37). Пунктами 2.5 и 5.1 договора предусмотрено, что лица, проживающие в жилом помещении на основании договора поднайма, самостоятельного права на жилое помещение не имеют. 

При рассмотрении указанного дела, суд пришел к выводу о том, что оснований для признания ФИО1 нанимателем спорного жилого помещения по договору социального найма не имеется. ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих законность вселения в спорное жилое помещение и возникновения у ФИО1 права пользования жилым помещением равного с нанимателем жилого помещения, дающего ей право на заключение договора социального найма. Суд пришел к выводу о том, что договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, фактически расторгнут нанимателем ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, правовых оснований для заключения договора поднайма спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у члена семьи нанимателя, не имелось. 

Также судом указано, что как ранее действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, так и действующее жилищное законодательство, не предусматривают самостоятельные права поднанимателя жилого помещения в отношении жилого помещения, предоставленного нанимателю по договору социального найма и, соответственно, не порождают у поднанимателя безусловного права на заключение договора социального найма в отношении жилого помещения, в котором проживает поднаниматель. 

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено и доказательств обратного суду не представлено, ответчик проживает в спорном жилом помещении в отсутствии законных оснований, не имея права пользоваться спорным жилым помещением, являющимся муниципальной собственностью. Кроме того, истец в установленном законом порядке согласие на вселение ответчика в занимаемое спорное жилое помещение не давал, как собственник спорного жилого помещения вправе требовать устранения препятствий в его пользовании.

При таких обстоятельствах, ФИО1 подлежит выселению из спорного жилого помещения, с его передачей по соответствующему акту. 

Доказательств наличия каких-либо договорных отношений между собственником жилого помещения и ответчиком относительно права пользования спорной комнатной, наличия решения о предоставлении ответчику жилого помещения, заключения договора социального найма ответчиком в суд не представлено. Сам по себе факт проживания ответчика в спорном жилом помещении не является доказательством добросовестности пользования жилым помещением и, соответственно, не является основанием для заключения договора социального найма. 

Доводы ответчика о том, что спорная квартира является единственным жильем для неё (ответчика), не имеют правового значения для разрешения заявленного спора. Обязанность ответчика освободить спорное жилое помещение, а также право собственника спорной квартиры требовать выселения ответчика предусмотрены действующим законодательством.

Кроме того, регистрация ответчика в данной квартире нарушает права истца, как собственника. Ответчик самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобрела, регистрация и проживание истца в спорном жилом помещении до настоящего времени, оплата найма и коммунальных услуг, поддержание в надлежащем состоянии жилого помещения и обеспечение его сохранности не свидетельствуют о фактически сложившихся отношениях по договору социального найма и не порождают правовых последствий в виде прав на жилое помещение. Обстоятельства, исключающие возможность выселения ответчика из спорного жилого помещения не установлены.

Поскольку ответчиком до настоящего времени не исполнено направленное истцом требование о необходимости освобождения спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, возложении на ответчика обязанности подписать акт приема-передачи квартиры.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО1 (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Возложить на ФИО1 (ИНН №) обязанность сдать жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа по акту приема – передачи.

Заочное решение суда является основанием для снятия ФИО1 (ИНН №) с регистрационного учета по 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

Секретарь судебного заседания 

отдела обеспечения судопроизводства 

по гражданским делам 

ФИО9

" " ______ 2024 г.

Решение вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в дело № 2-1705/2024

УИД № 59RS0040-01-2024-003139-19

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено судом 02.11.2024 г.