ДЕЛО №2- 2905/2025

УИД: 42RS0005-01-2025-004390-17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 8 сентября 2025 год 

Заводский районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Вакуленко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании неустойки, штрафа по договору аренды.,

У С Т А Н О В И Л:

КУГИ Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании неустойки, штрафа по договору аренды.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 911 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:24:0101042:1380, расположенного по адресу: адрес по договору аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды заключен между ФИО1 и Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области, который с ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения до момента регистрации права собственности на объект недвижимости. В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендатор, согласно ч.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно п.3.2 Договора аренды определено, что оплата должна производиться арендатором самостоятельно ежегодно (до ДД.ММ.ГГГГ, за который производится оплата). Размер арендной платы определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, неотъемлемой частью Договора. В соответствии с п. 6.1. Договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные сроки, арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку размере 

<

данные изъяты> % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по договору в части своевременного внесения оплаты образовалась пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 666, 10 рублей. Истец указывает, что согласно п 6.2. Договора в случае нарушения арендатором других обязанностей, перечислений в разделах 4 и 5 настоящего Договора, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 

<

данные изъяты> % годовой арендной платы, рассчитываемой по величине арендной платы на момент обнаружения факта нарушения условий Договора. В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по п. 4.4.3. Договора в соответствии с п. 6.2. Договора, предусмотрен штраф в размере 

<

данные изъяты>% годовой арендной платы, что в сумме составляет 1 800 руб. Арендатор не использует земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования и целью его предоставления, указанной в п.1.2 Договора (строительство индивидуального жилого дома ), о чем свидетельствует акт проверки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что фактически земельный участок покрыт травянистой растительностью и несколькими кустарниками. Какие-либо объекты недвижимости отсутствуют. Строительные или земельные работы не ведутся. Территория не огорожена, доступ возможен с земель общего пользования, то есть до настоящего момента арендатор не приступил к освоению земельного участка. В соответствии с п.7.4.2 по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом при неиспользовании земельного участка в течение срока, установленного п.4.4.3 договора. КУГИ Кузбасса направлял ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить пеню и штраф и с предупреждением о расторжении договора аренды, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 666, 10 рублей, штраф в сумме 1 800 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и ФИО1 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 требования не признала, просила применить срок исковой давности по требования истца о взыскании задолженности по неустойке, штрафу, оставить договор аренды действующим.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (статья 9, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). В свою очередь, Земельный кодекс Российской Федерации в соответствии с приведенными конституционными положениями в числе основных принципов земельного законодательства закрепляет приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества (подпункт 2 пункта 1 статьи 1). 

Согласно статье 17 ЗК РФ в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В силу абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Кемеровской области и ФИО1 заключен договора аренды земельного участка, в соответствии с которым Носовой Н.А передан во временное владение и пользование земельный участок по адресу . адрес, площадью 911 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендатор самостоятельно ежегодно( до ДД.ММ.ГГГГ, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 18 000,00 рублей.

Пунктом 6.1, 6.2 указанного договора аренды предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 

<

данные изъяты>% от просроченной задолженности за каждый день просрочки, а также штраф в размере 

<

данные изъяты>% годовой арендной платы за нарушение других обязательств по договору аренды.

Согласно п.4.4.3 указанного договора аренды после получения в установленном порядке разрешения, предусмотренного нормативными актами, ноне позднее одного года приступить со дня заключения договора к использованию земельного участка в соответствии сп.1.2,.1.3 договора аренды.

Актом проверки соблюдения условий договора аренды земельного участка, относящегося к земельным участкам государственная собственность на которую не разграничена, расположенного по адресу адрес, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактически земельный участок покрыт травянистой растительностью и несколькими кустарниками. Какие-либо объекты недвижимости отсутствуют. Строительные или земельные работы не ведутся. Территория не огорожена, доступ возможен с земель общего пользования. Т.е. до настоящего момента арендатор не приступил к освоению земельного участка.

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что ФИО1 не исполнена обязанность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренная п.4.4.3, что подтверждается актом проверки соблюдения условий договора аренды земельного участка, относящегося к земельным участкам государственная собственность на которую не разграничена, расположенного по адресу адрес, является основанием для удовлетворения исковых требований частично.

Письменными материалами подтверждается, что в нарушении условий п.4.4.3 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУГИ и ФИО1 земельный участок по адресу. адрес, не используется, что подтверждается актом проверки соблюдения условий договора аренды земельного участка, относящегося к земельным участкам государственная собственность на которую не разграничена, расположенного по адресу адрес, от ДД.ММ.ГГГГ, не опровергнут пояснениями истца в судебном заседании. С учетом изложенного доводы истца о расторжении договора аренды в соответствии сп.4.4.3 договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании долга. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству днем, когда Банк должен был узнать о нарушении своего права, является день внесения очередного платежа, установленный договором.

При пропуске срока, установленного договором для возврата очередной части кредита, именно с этого дня на основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации у Банка возникает право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, задолженность может быть взыскана за трехлетний период исковой давности, предшествующий дате обращения истца в суд.

Поскольку истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то трехлетний срок по взысканию задолженности пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42666,10 истек, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца в указанной части. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче искового заявления, в размере 3000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуя ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании неустойки, штрафа по договору аренды удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и ФИО1 ФИО1. 

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса о взыскании с ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 666, 10 рублей отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года.