Дело №

50RS0№-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

03 мая 2024 года 

<

адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В., 

при секретаре Усановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в котором просили взыскать за просрочку передачи объекта долевого строительства (апартаменты) неустойку в размере - 827 779,55 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за неисполнение требований о выплате неустойки в добровольном порядке – 827 779,55 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; судебные расходы в размере 633,04 руб.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1, ФИО2 и ООО СЗ «Самолет Девелопмент» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 

<

...> от «14» июля 2021года, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства расположенный в Объекте недвижимости Объект долевого строительства – 1-комнатные апартаменты по адресу: 

<

адрес>», квартал 1, 6-й пусковой комплекс, 2-ой этап, корпус №», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. Со стороны истцов все обязательства по вышеуказанному договору были исполнены, оплата произведена в срок. Сумма, уплаченная истцами по договору, составила 4 991 308,02 рублей. 

В установленный договором срок (ДД.ММ.ГГ) застройщик своих обязательств по передаче истцам жилого помещения по договору не исполнил, вышеуказанное помещение передано истцам лишь ДД.ММ.ГГ. Истцами ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном исполнении требования об оплате неустойки, однако до настоящего времени денежные средства не выплачены. 

Истец ФИО1, также представляющий по доверенности интересы ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик ООО СЗ «Самолет Девелопмент» своего представителя в судебное заседание не направило, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил возражения на исковое заявление, просил в иске отказать, поскольку истцом не учтен период моратория по неустойке в 2023 году, предоставил свой расчет неустойки с учетом, что ставка рефинансирования должна сохранится в размере 7,5 %, в случае удовлетворения требования, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в части взыскания неустойки, морального вреда и штрафа. Также в указанных письменных возражениях ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ООО СЗ «Самолет Девелопмент» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ЛЮБ-6/65/118-115И от «14» июля 2021года, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Объект недвижимости - 

<

адрес>», квартал 1, 6-й пусковой комплекс, 2-ой этап, корпус № и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства расположенный в Объекте недвижимости Объект долевого строительства – 1-комнатные апартаменты по адресу: 

<

адрес>», квартал 1, 6-й пусковой комплекс, 2-ой этап, корпус №, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Со стороны истцов все обязательства по вышеуказанному договору были исполнены, оплата произведена в срок. Сумма, уплаченная истцами по договору, составила 4 991 308,02 рублей. 

В установленный договором срок (30.03.2023г.) застройщик своих обязательств по передаче истцам помещения по договору не исполнил, вышеуказанное помещение передано им по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГ, согласно которому общая площадь помещения – 33,40 кв.м, почтовый адрес – 

<

адрес>, апартаменты 118. Данное помещение находится в совместной собственности истцов.

В порядке досудебного урегулирования спора истцы обращались к ответчику с претензией, однако требование о выплате неустойки удовлетворено не было.

Истцы рассчитали неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 554 626,07 руб. (

<

...>%).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 326 в период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно размер неустойки исчисляется не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГ (7,5%).

Также имеются основания для освобождения ответчика от выплаты указанной неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.к. мораторий на начисление и взыскание неустоек с застройщиков, ранее установленный Постановлением Правительства от 26.03.2022г. №, прекратил свое действие с 01.07.2023г.

В связи с чем расчет истцов нельзя признать арифметически верным, суд соглашается с расчетом ответчика, поскольку он соответствует действующему законодательству. Таким образом, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составит 499130,80 (4 991 308,02 х 200 х 2 х 1/300 х 7,5%) руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истов, суд находит возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки. При уменьшении размера неустойки судом принимаются во внимание доводы ответчика о том, что требуемая истцами неустойка является достаточно значительной, в связи с чем, может затруднить исполнение ответчиком своих обязательств по достройке всего жилого комплекса и, следовательно, повлечет за собой нарушение прав других участников долевого строительства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства обоснованы, однако, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ, подлежат частичному удовлетворению и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 400 000 рублей (по 200 000 рублей в пользу каждого из истцов).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части срока исполнения обязательств по договору, суд считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 40 000 рублей (по 20 000 рублей в пользу каждого из истцов).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя пунктом 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрен штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере (400 000+40 000) / 2 = 220000 руб. С учетом применения ст. 333 ГК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 160 000 рублей (по 80 000 рублей в пользу каждого из истцов).

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.

При таких обстоятельствах дела, суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7500 рублей (7200 рублей по требованиям имущественного характера и 300 рублей по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН №) в пользу ФИО1 (данные паспорта 

<

адрес>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023г. по 16.01.2024г. в сумме 200000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф в сумме 80 000 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН: 

<

адрес>) в пользу ФИО2 (данные паспорта 

<

адрес>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023г. по 16.01.2024г. в сумме 200000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф в сумме 80 000 руб.

В части взыскания неустойки и штрафа предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до установленной указанным постановлением даты, на день принятия решения - до ДД.ММ.ГГ.

В остальной части в удовлетворении иска свыше взысканных сумм, в том числе неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по 30.06.2023г. - отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН 

<

адрес>) в доход бюджета городского округа Люберцы госпошлину в сумме 7500 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья: М.В. Шкаленкова 

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2024г.