УИД 16RS0047-01-2024-006210-46

Дело № 2-375/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева А.Р., при секретаресудебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,

установил:

ГЖФ при Раисе РТ обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2, ФИО3,ФИО4 заключили договор социальной ипотеки №.

В связи с рождением ребенка, в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки и в учетное дело был включен ФИО5 Семье оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200000 рублей.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 31 700 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 120 месяцев.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,4050998948 кв.м квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 квадратного метра на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. 

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7%. 

Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 56,2980020983 квадратных метров, а фактически выкупили 49,7904077869 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 6,507943114 квадратных метров.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 371 200 рублей 17 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (6,507943114) на текущую цену 1 квадратного метра (57041 рубль 07 копеек).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1207 рублей 95 копеек.

Общая сумма задолженность ответчиков перед истцом составляет 372408 рублей 12 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 169701 рубля 11 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8621 рубля 09 копеек.

Представитель истца в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и уточнении исковых требований, согласно которым просил с ответчиков в солидарном порядке текущую просроченную задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23820 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 701 рубля 11 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 621 рубля 09 копеек.

Ответчики в суд не явились, направили отзыв на исковое заявление с ходатайством о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан», данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключили договор социальной ипотеки №.

В связи с рождением ребенка, в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки и в учетное дело был включен ФИО5 Семье оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 000 рублей.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 31 700 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиками составляет 120 месяцев.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,4050998948 кв.м квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 квадратного метра на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. 

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7%. 

Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 56,2980020983 квадратных метров, а фактически выкупили 49,7904077869 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 6,507943114 квадратных метров.

За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 371 200 рублей 17 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (6,507943114) на текущую цену 1 квадратного метра (57 041 рубль 07 копеек).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 207 рублей 95 копеек.

Общая сумма задолженность ответчиков перед истцом составляет 372 408 рублей 12 копеек.

Согласно акту сверки взаимных расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задатков на «право использования» составляет 17697 рублей 47 копеек.

При наличии данных обстоятельств суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, а именно взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженности по платежам за «задатки на приобретение права пользования» по договору социальной ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 6987 рублей 47 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 701 рубля 11 копеек суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России».

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по процентам за пользование денежными средствами.

В силу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Поскольку суд обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, только в пределах срока исковой давности, а этот срок истцом пропущен, принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Соответственно, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом реализовано право на взыскание задолженности с ответчиков путем обращения в суд с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок исковой давности по взысканию процентов за пользование денежными средствами за период до ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен, в связи с чем с ответчиков следует взыскать в солидарном порядке в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения срока исковой давности в размере 52639 рублей 25 копеек.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на основании статьи 88 ГПК РФ - государственную пошлину в размере, установленном федеральными законами о налогах и сборах. 

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 8621 рубля 09 копеек, которая подлежит возврату с ответчиков в пользу истца. 

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) 

в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 17697 рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52639 рублей 25 копеек, 8621 рубль 09 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по 4 310 рублей 54 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года.

Судья А.Р. Андреев