УИД: 72RS0010-01-2023-001075-88

Дело № 2-1107/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 18 июля 2023 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Клюка М. А., 

при секретаре Бочковской С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО6 и ФИО1 к администрации города Ишима о признании объекта недвижимости многоквартирным жилым домом, признании права собственности на жилые помещения, сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации города Ишима, в котором просят признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, состоящим из двух обособленных помещений, многоквартирным жилым домом; признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в счет ? доли в многоквартирном жилом доме на жилое помещение (квартиру) с кадастровым № общей площадью 55,10 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № общей площадью 72,10 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, сохранив квартиру в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 1-209, выданного 09.06.1990 года государственным нотариусом Ишимской государственной нотариальной конторы ФИО2 и зарегистрированного 17 июля 1990 года в Бюро технической инвентаризации города Ишима Тюменской области, ФИО6 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Вторым участником общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 16.01.1975 года № 1-71, удостоверенного государственным нотариусом Ишимской государственной нотариальной конторы ФИО3 и зарегистрированного 16.01.1975 года в Бюро технической инвентаризации города Ишима Тюменской области за номером 2-318, являлся ФИО6 П.ич.

Аналогично, на основании свидетельств о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей от 03.12.1992 года № 972 и 972а, в равной долевой собственности ФИО6 и ФИО6 ича находился земельный участок с кадастровым номером 72:25:0105009:104, общей площадью 502 кв.м. ФИО6 П.ич умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, после его смерти к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство обратилась супруга – ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа: г. Ишим и Ишимский район Тюменской области ФИО4 было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону 72 АА 1868479 на ? долю земельного участка с кадастровым номером 72:25:0105009:104. Позднее было проведено межевание названного земельного участка, и уточненная площадь составила 998 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете значатся: многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 72:25:0105009:200, а также помещения в его составе с кадастровыми номерами 

<

адрес> 72:25:0105009:346 - 

<

адрес>. Таким образом, имеются разночтения в правоустанавливающих документах и данных государственного кадастра недвижимости. В выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1 на долю жилого дома нотариусом было отказано, так как невозможно достоверно определить право на какой объект недвижимости было у умершего ФИО6 ича. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух изолированных жилых помещений с обособленными входами; каждое помещение состоит из нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан; земельный участок не разделен; имеются элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крыша, чердак, фундамент и, следовательно, указанный дом является многоквартирным. Возвращаясь к сведениям Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 55,1кв.м., общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> – 39,4 кв.м. Фактическая же площадь квартир составляет 55,10 кв.м. и 72,10 кв.м. соответственно. Таким образом, имела место реконструкция объекта недвижимости. ФИО6 П.ич, собственник ? доли вышеназванного жилого дома, а фактически квартиры номер 2, при жизни произвел возведение пристроя к своему помещению, вследствие чего произошло увеличение площади.

Поскольку реконструкция проводилась без получения разрешительной документации, возникшие в результате переустройства объекты недвижимости, являются самовольно возведенными. Истцы считают, что несущая способность конструкций здания по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, земельный участок удовлетворяет требованиям действующих градостроительных норм и правил, противопожарные расстояния не нарушены. В свою очередь, жилые помещения в его составе пригодны для постоянного проживания; их создание не затронуло права и законные интересы других лиц, а эксплуатация не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Стороны в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, извещены надлежащим образом, истцы в заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в подп. "а" п. 6 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении 

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Указанные нормы конкретизированы в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании": под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 1-209, выданного 09.06.1990 года государственным нотариусом Ишимской государственной нотариальной конторы ФИО2 и зарегистрированного 17 июля 1990 года в Бюро технической инвентаризации города Ишима Тюменской области, ФИО6 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Вторым участником общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 16.01.1975 года № 1-71, удостоверенного государственным нотариусом Ишимской государственной нотариальной конторы ФИО3 и зарегистрированного 16.01.1975 года в Бюро технической инвентаризации города Ишима Тюменской области за номером 2-318, являлся ФИО6 П.ич.

На основании свидетельств о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей от 03.12.1992 года № 972 и 972а, в равной долевой собственности ФИО6 и ФИО6 ича находился земельный участок с кадастровым номером 72:25:0105009:104, общей площадью 502 кв.м., что следует из копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 П.ич умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти. После его смерти к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство обратилась супруга – ФИО1, что сторонами не оспаривалось. 02.12.2021 года нотариусом нотариального округа: г. Ишим и Ишимский район Тюменской области ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 72 АА 1868479 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №. Позднее было проведено межевание названного земельного участка, и уточненная площадь составила 998 кв.м, что следует из выписки из ЕГРН от 15.12.2022 года. Также указанной выпиской подтверждается право общей долевой собственности ФИО6, и ФИО1, по ? за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете значатся: многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 94,5 кв.м., а также помещения в его составе с кадастровыми номерами №:

<

адрес>, площадью 39,4 кв.м. и № - 

<

адрес>, площадью 55,1 кв.м.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,2 кв.м., на праве общей долевой собственности являются ФИО6 и ФИО6 П.ич, по ? доли в правеу каждого. 

Таким образом, имеются разночтения в правоустанавливающих документах, послуживших основанием для технического учета в органах БТИ, и данных государственного кадастра недвижимости. 

Как следует из искового заявления, в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1 на долю жилого дома нотариусом было отказано, так как невозможно достоверно определить право на какой объект недвижимости было у умершего ФИО6 ича.

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от 13.08.2021 года, площадь помещения составляет 127,2 кв.м.. В заключении кадастрового инженера ФИО5 указано, что ранее в площадь здания не была включена площадь веранд, сделано переустройство перегородок внутри здания. 

Согласно техническому заключению «О состоянии строительных конструкций жилого дома, о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома, о возможности раздела жилого дома на квартиры и о соответствии градостроительным нормам и правилам при реконструкции», а также техническому заключению «О состоянии строительных конструкций жилого дома, о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии градостроительным нормам и правилам при реконструкции», подготовленными АО «Газстройпроект», в процессе эксплуатации жилого дома сделано переустройство перегородок внутри здания, также в площадь здания была включена площадь веранд (лист 11 заключения). Несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации и реконструкции нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Согласно заключению, в ходе визуального осмотра здания и согласно данным технического паспорта домовладения установлено, что обследуемый жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, каждое из которых является конструктивно обособленной функциональной частью здания (жилого дома), имеющие обособленный вход с улицы и не имеющие в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования), то есть используются самостоятельно независимо друг от друга. Жилой дом предназначен для проживания двух семей, состоит из двух квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Общее имущество отсутствует. С учетом изложенного, жилой дом относится к многоквартирным жилым домам. Раздел на квартиры возможен по сложившемуся порядку пользования жилым домом. Раздел жилого дома на квартиры позволит сохранить здание в неизменном виде, так как в результате раздела выделенные изолированные части сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания, и, как следствие, не нарушит права и интересы граждан, проживающих в смежных помещениях. Также из заключения следует, что противопожарные разрывы соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» по выполнению требований Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» по защите людей и имущества от воздействия опасных факторов при распространении пожара и (или) ограничения последствий их воздействия. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ч.2).

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. 

Согласно п. 25 Постановления Пленума верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Пунктом 26 указанного Постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" - наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Отсутствие регистрации права на наследственное имущество в ЕГРП за наследодателем само по себе не является основанием к отказу в иске о признании за наследником права на наследственное имущество, поскольку возникновение этого права не ставится законом в зависимость от этого обстоятельства, а обусловлено фактом открытия наследства и его принятием лицами, призванными к наследованию.

Изложенное также подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": "Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривалось, что фактически во владении ФИО6 и ФИО1 – наследником по закону после смерти ФИО6, находится квартира N 1, общей площадью 55,10 кв. м, и квартира N 2, общей площадью 72,10 кв. м., что следует из технического заключения. Сам объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям ЕГРН, в то время как исходя из сведений ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», спорный жилой дом находится в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО6.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части многоквартирного жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимого имущества, как не предусмотрена и возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (квартира и часть дома). 

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания. 

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО6 и ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 и ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, состоящим из двух обособленных помещений, многоквартирным жилым домом.

Признать за ФИО6 

<

данные изъяты>, право собственности в счет ? доли в многоквартирном жилом доме на жилое помещение (квартиру) с кадастровым № общей площадью 55,10 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № общей площадью 72,10 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, сохранив квартиру в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1107/2023 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области. 

Судья Ишимского городского суда 

Тюменской области М. А. Клюка