Дело № 2-992/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Мраково 18 октября 2017 года 

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре Григорьевой Т.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Октябрьское» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Октябрьское» о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ

<

адрес> Указывает, что по договору купли-продажи № 

<

данные изъяты>, заключенному между ООО «Октябрьское» Кугарчинского района Республики Башкортостан в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава общества и им, приобрел нежилое здание по указанному адресу. Договорные обязательства с его стороны выполнены полностью по оплате за приобретенное нежилое здание. Объекты построены без нарушения установленных красных линий застройки, данные строения не нарушают охраняемые законами интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание.

Истец ФИО1 о рассмотрении дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3 (по доверенности) исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск, пояснил, что истец по договору купли-продажи с ООО «Октябрьское» в ДД.ММ.ГГГГ приобрел здание, оплатил, понес расходы за составление технического паспорта, договор купли-продажи не соответствует требованиям регистрационных сделок.

Ответчик ООО «Октябрьское» о рассмотрения дела надлежаще извещен, представитель в судебное заседание не явился. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц: Администрации МР Кугарчинский район РБ - ФИО4 (по доверенности), Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кугарчинскому району – ФИО5 (по доверенности) с исковыми требованиями не согласились, просили в иске отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Октябрьское» Кугарчинского района Республики Башкортостан в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава общества и ФИО1 заключен договор, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает коровник, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 150 000 рублей, которые ФИО1 оплачены по приходному ордеру № 

<

данные изъяты>

Указанный договор купли-продажи спорных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени не прошел государственную регистрацию.

В Росреестре сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

По техническому паспорту Кугарчинского территориального участка Мелеузовского филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: РБ

<

адрес>, общей площадью 634,7 кв.м., основной площадью 569,3 кв.м., вспомогательной площадью 65,4 кв.м., сведений о принадлежности нет. 

Из сообщения Администрации муниципального района Кугарчинский район РБ № 

<

данные изъяты> следует, что указанная постройка –здание коровника ДД.ММ.ГГГГ года постройки проведено без нарушений строительным норм, в соответствии с требованиями СНиП 11-97-2010* «Планировочная организация территории сельскохозяйственных объектов и СП «106.13330.2012 Животноводческие. птицеводческие и звероводческие здания и помещения». 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательства, подтверждающие принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, истцом не представлено.

Факт нахождения спорного имущества в пользовании продавца ООО "Октябрьское" само по себе не является доказательством наличия (возникновения) права или законного владения (абз. 4 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Применив приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи не соответствует требованиям ч. 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которой права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику, и поскольку право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано на праве собственности за продавцом, в последующем отсутствующее право собственности не могло перейти на основании сделки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания ФИО1 право собственности на здание, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворили исковых требований ФИО1 к ООО «Октябрьское» о признании права собственности на нежилое здание,

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Абдрахимов Г.А.