Дело № 2-3/2024

УИД: 52RS0048-01-2023-000209-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 07 марта 2024 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кирюкова О.В., единолично, 

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО2, ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 – ФИО4, при секретаре судебного заседания Новиковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о вселении в жилое помещение, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым домом, о признании жилого дома и земельных участков совместно нажитым имуществом, о взыскании морального вреда, стоимости юридических услуг, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании у ФИО1 отсутствующим права собственности на жилой дом, земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Сергачский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Мотовой (прежняя фамилия ФИО6) Г.А. о вселении в жилое помещение, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым домом, о признании жилого дома и земельных участков совместно нажитым имуществом, о взыскании морального вреда, стоимости юридических услуг.

В обоснование заявленных исковых требований с учетом их уточнения истец указал, что ххх Отделом ЗАГС Сергачского района Нижегородской области между ним и ФИО7 заключен брак. В период брака у них родилось двое детей – Н., ххх г.р., и К., ххх г.р. Также у него (истца) и ответчика имеется совместно нажитое имущество: жилой дом площадью 79,3 кв.м., который построен собственными силами, и земельный участок, расположенные по адресу: ххх. ххх настоящий брак между ними расторгнут. В период брака на ответчика были оформлены жилой дом и земельный участок. В мае ххх года он и ответчик приобрели земельный участок, который в июне ххх года был очищен от насаждений. В июне ххх года ими выбрана компания ООО «ххх» для строительства жилого дома. Поскольку ответчик в это время не работала, имела больше свободного времени, то и оформление договора строительного подряда решено было оформить на ее имя. На денежные средства, полученные от его трудовой деятельности, а также денежные средства, полученные ответчиком от продажи квартиры, был возведен жилой дом, пристрой к нему, баня, беседка, теплица и другие хозяйственные постройки. На газификацию построенного жилого дома в ПАО «Сбербанк» им был взят кредит в сумме ххх руб., который им лично погашен. Кроме того, в период брака произведены неотделимые улучшения жилого дома: установлены 8 пластиковых окон; стены по периметру дома обшиты гипсокартоном, оклеены обоями; оборудована и оснащена ванная комната; осуществлен монтаж натяжных потолков; пол застелен линолеумом; установлены кондиционеры; приобретена мебель. В мае хххгода земельный участок под жилым домом поделен на две части, одна из которых сдана в аренду ПАО «ххх» в целях размещения вышки сотовой связи. В период брака ответчик до 2021 года трудовую деятельность не вела, семью обеспечивал он (истец), занимаясь с ххх по ххх предпринимательской деятельностью, а именно, грузовыми перевозками, имел стабильный доход. После расторжения брака, инициатором которого явилась ответчик, он (истец) проживал совместно с ответчиком и детьми в указанном жилом доме до ххх. В данный день утром он ушел на работу, а в обеденное время получил от ответчика смс-сообщение о том, что его вещи вынесены из жилого дома и погружены в автомобиль «ххх», она сменила замки на входных дверях в доме, и в дом его больше не пустит, поскольку он в нем не зарегистрирован. После работы он вернулся к дому, хотел заселиться обратно, однако ответчик отказалась пускать его в дом, заявила ему, что у него нет документов на дом, он не имеет в нем регистрации, является бывшим членом ее семьи. Была вызвана полиция, сотрудники которой содействие в защите его законных прав ему не оказали. ххх вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту самоуправства. До настоящего времени его бывшая супруга чинит ему препятствия в заселении в жилой дом, говорит ему, что пустит его в дом только по решению суда. Ответчик отказывается идти на какое-либо мировое решение вопроса, чем ставит его (истца) в безвыходное положение. В результате названных действий ответчика он лишен возможности в полном объеме пользоваться своими правами и исполнять обязанности, предусмотренные Конституцией РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Эти обстоятельства явились поводом для его обращения в суд. Считает, что в доме произведена реконструкция из-за пристроя к нему. Ввиду отсутствия юридического образования он (истец) вынужден был обратиться за юридическими услугами, за что он заплатил ххх руб. Кроме того, описанная ситуация причинила ему моральный вред, который он оценивает в 150000 руб.

Истец просит суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: ххх, совместно нажитым имуществом супругов; 

- признать земельный участок, расположенный по адресу: ххх, с кадастровым номером ххх совместно нажитым имуществом супругов;

- признать земельный участок, расположенный по адресу: ххх, с кадастровым номером ххх совместно нажитым имуществом супругов;

- вселить истца в жилой дом по адресу: ххх;

- обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании вышеуказанным жилым домом;

- взыскать с ответчика стоимость юридических услуг в размере ххх руб.;

- взыскать с ответчика стоимость морального вреда в размере 150000 руб. 

Кроме того, ФИО8 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями с учетом их изменения к ФИО1 о признании у ФИО1 отсутствующим права собственности на жилой дом, земельные участки.

ФИО3 просит суд:

- признать отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ххх по адресу: ххх;

- признать отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении жилого дома с кадастровым номером ххх по адресу: ххх;

- признать отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ххх по адресу: ххх.

В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указала, что у ее бывшего супруга ФИО1 отсутствует право собственности в отношении указанных объектов недвижимости, поскольку они приобретены ею на средства, вырученные после продажи унаследованной квартиры, ФИО1 в их приобретение и улучшение собственных денежных средств не вкладывал, ФИО1 членом ее семьи не является, поскольку она вышла замуж, при этом сменила фамилию с ФИО6 на ФИО5. У ФИО1 имеется собственное жилье, где он и зарегистрирован.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО2, основываясь на обстоятельствах, изложенных в первоначальном иске, просила его удовлетворить, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 просила отказать в полном объеме.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, ее представитель ФИО4 просили удовлетворить встречные исковые требования, а в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Из пояснений представителя третьего лица - управления капитального строительства, архитектуры и экологии администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области ФИО9 следует, что жилой дом бывших супругов К-ных с учетом пристроя к нему можно расценивать как самовольную постройку, поскольку каких-либо согласований и разрешений в отношении реконструированного жилого дома администрацией округа не осуществлялось.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области не явился, судом о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В. подтвердила факт продажи ею в 2013 году земельного участка ФИО3 за наличный денежный расчет по адресу: ххх. Сам земельный участок был предоставлен ФИО3 до заключения договора купли-продажи. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дела при данной явке лиц.

Заслушав представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1- ФИО2, ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 – ФИО4, представителя третьего лица ФИО9, свидетеля В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливается законодательством о браке и семье.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу положений ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 СК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Из анализа указанных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество, включая имущество, созданное в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества, повлекшей значительное увеличение его стоимости. Равенство этих прав обусловливает и равенство права судебной защиты в отношении этого имущества. Иное противоречило бы существу семейных отношений и позволяло бы одному из супругов своим недобросовестным бездействием лишить другого супруга возможности защитить свое право на это имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ххх Отделом ЗАГС Сергачского района Нижегородской области между ФИО1 и ФИО7 заключен брак (т. 1 л.д. 13). 

В период брака у ФИО1 и ФИО3 (фамилия ФИО6 после последующего брака) родилось двое детей – Н., ххх г.р., и К., ххх г.р. (т. 1 л.д. 112-113). Брак между ними расторгнут ххх (т. 1 л.д. 14).

ххх ФИО3 приобретено наследство после смерти родного дяди З.. в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: гххх (т. 1 л.д. 70, 71).

ххх ФИО10 заключен договор купли-продажи унаследованной квартиры, в соответствии с которым покупатели выплатил ей ххх руб. (т. 1 л.д. 72-74).

На данные денежные средства ФИО3 решила приобрести земельный участок и построить на нем жилой дом.

ххх указанные денежные средства ФИО3 размещены на принадлежавшем ей банковском счете – вкладе в ПАО «ххх», номер счета № ххх. Данные денежные средства с названного банковского счета в сумме ххх руб. и остаток начисленных банком процентов в сумме хх руб. хх коп. переведены: ххх на ее банковский счет № ххх в сумме ххх руб. (дата открытия счета 19.06.2013); ххх на ее банковский счет № ххх в сумме ххх руб. (дата открытия счета ххх); ххх на ее банковский счет № ххх в сумме ххх руб. (дата открытия счета ххх). Оставшиеся денежные средства в сумме ххх руб. были сняты ФИО3 с указанного счета наличными денежными средствами для предстоящего платежа в строительную организацию ООО «ххх» и текущих нужд, связанных со строительством дома. Банковский счет № ххх закрыт ххх (т. 1 л.д. 76-81).

ФИО3 собиралась приобрести у В. земельный участок с кадастровым номером ххх, расположенный по адресу: ххх. У нее была с ней предварительная договоренность о том, что она приобретет земельный участок для строительства жилого дома. Фактически участок продавец передала ей еще до заключения договора и оплаты его стоимости. Земельный участок в июне 2013 года был очищен от насаждений, приготовлен для постройки жилого дома.

ххх между ФИО3 и ООО «ххх» заключен договор строительного подряда, в соответствии с которым указанная коммерческая организация обязалась построить жилой дом на названном земельном участке за ххх руб.; срок окончания работ – ххх (+/- 5 дней) (т. 1 л.д. 95-99).

ххх в качестве аванса ФИО3 оплатила ООО «ххх» ххх руб. (т. 1 л.д. 100). После оплаты аванса ООО «НДСК» осуществило завоз строительных материалов на земельный участок.

ххх ФИО3 и ФИО11 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ххх, расположенного по адресу: ххх, стоимость земельного участка составила ххх руб., оплата которого произведена ФИО3 наличными денежными средствами (т. 1 л.д. 82-84).

Согласно ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права от ххх собственником указанного участка является ФИО7 (т. 1 л.д. 85).

ххх на основании заключенного ФИО3 и ООО «ххх» договора строительного подряда она выплатила подрядчику ххх руб. из денежных средств, вырученных ею от продажи унаследованной квартиры (т. 1 л.д. 101); ххх - ххх руб. (т. 1 л.д. 102); ххх – ххх руб. (т. 1 л.д. 103). К хх строительство дома было завершено.

Таким образом, размер денежных затрат ФИО3 на строительство жилого дома и покупку земельного участка составил ххх руб., которые были оплачены ею за счет денежных средств, вырученных от продажи наследства, то есть приобретены за счет ее личных денежных средств, не являющихся совместным нажитым имуществом с ФИО1

Кроме того, за счет денежных средств, вырученных ФИО3 от продажи квартиры, приобретены и оплачены следующие товары, работы и услуги, связанные с жилым домом и земельным участком, что не опровергнуто стороной истца (ответчика по встречному иску) ФИО1: вывоз мусора с земельного участка – ххх руб., проведение электричества к земельному участку – ххх руб.; оплата работ по утеплению веранды дома – ххх руб.; обработка дома лаком - покупка лака – ххх руб., стоимость работ по покрытию стен лаком – ххх руб.; покупка лестницы в доме – ххх руб.; монтаж электрической внутридомовой проводки: покупка электрокабеля – 4 000 руб., стоимость работ - ххх руб.; покупка 9 – ти люстр - ххх руб.; оплата работ по изготовлению проекта газификации дома – ххх руб.; приобретение радиаторов отопления и отопительного котла - ххх руб.; покупка труб для системы отопления – ххх руб.; покупка счетчика расхода – ххх руб.; оплата за присоединение жилого дома к наружному газопроводу (врезка) - ххх руб.; покупка теплоносителя «Теплый дом» - ххх руб.; оплата работ по монтажу системы отопления - ххх руб.; оплата работ по монтажу системы водоснабжения дома – ххх руб.; приобретение кухонного гарнитура - ххх руб., приобретение спального гарнитура - ххх руб., приобретение детской кровати – ххх руб. Итого дополнительно ххх руб.

ххх земельный участок с кадастровым номером ххх разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером ххх по адресу: ххх и земельный участок с кадастровым номером ххх по адресу: ххх. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ФИО7 (т. 1 л.д. 86-93). Последний земельный участок передан в аренду ПАО «ххх» для размещения на нем вышки сотовой связи (т. 1 л.д. 91).

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 право собственности в отношении названных жилого дома и двух земельных участков не приобрел, следовательно, это имущество совместным нажитым имуществом супругов К-ных не является, а принадлежит исключительно ФИО10

В судебном заседании также установлено, что истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 как член семьи ФИО3 проживал в жилом доме с ее согласия, не зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме.

Как установлено судом, ххбрак между ФИО1 и ФИО10 расторгнут, то есть ФИО1 перестал быть членом ее семьи.

В настоящее время совместное проживание ФИО3 с ФИО1 невозможно, поскольку между ними сложились личные неприязненные отношения, отсутствуют семейные отношения (т. 1 л.д. 114-115).

Кроме того, у ФИО3 в настоящее время имеется заключенный брак с другим супругом, с которым она проживает в спорном жилом доме (т. 2 л.д. 140). 

Непосредственно ФИО1 имеет в собственности жилой дом и земельный участок, которые расположены по адресу: ххх, в пригодном для проживания состоянии, где зарегистрирован по постоянному месту жительства (т. 1 л.д. 46-57, 104-106).

В феврале 2023 года ФИО1 прекратил проживание в принадлежащем ФИО3 жилом доме, в нем отсутствуют его личные вещи, ключей от дома у него не имеется.

Соглашение между ФИО3 и ФИО1, наделяющее его правом проживания в спорном жилом доме, не заключалось.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для вселения ФИО1 в спорный жилой дом. 

Согласно заключению эксперта № ххх от ххх площадь жилого дома, расположенного по адресу: ххх, после возведенного к нему жилого пристроя увеличилась с 79,3 до 103,3 кв.м. (т. 2 л.д. 30).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" к самовольным постройкам относят реконструированный объект, у которого изменились параметры его частей (высота, этажность, площадь, объем и пр.).

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие согласований и разрешений. Стороны, представитель третьего лица не оспаривают факт того, что такие согласования и разрешения в отношении жилого дома по адресу: ххх отсутствуют.

Таким образом, спорный жилой дом является самовольной постройкой, а ФИО1 с иском о признании права собственности на такой жилой дом в суд не обращался. Соответственно, рассмотреть по настоящему гражданскому делу исковые требования ФИО1 в части спорного жилого дома, являющегося самовольной постройкой, не представляется возможным. 

В судебном заседании ФИО1 и его представителем не доказаны факты, свидетельствующие о том, что в период приобретения земельного участка и строительства жилого дома им из заработка от трудовой деятельности, связанной с грузовыми перевозками, вносились денежные средства на приобретение земельного участка, строительство и улучшение жилого дома. Доказательств о трудовом доходе и его размере в анализируемый период времени ФИО1 и его представителем суду не представлено. 

Вместе с тем судом установлен факт наличия достаточных денежных средств у ФИО10, вырученных от продажи унаследованной квартиры, для приобретения земельного участка, строительства и улучшения жилого дома, являющихся предметами спора по настоящему гражданскому делу. Оснований сомневаться в подлинности и достоверности предоставленных ФИО3 и ее представителем доказательств в обоснование заявленных встречных исковых требований у суда не имеется. Доказательства получены с соблюдением требований гражданского процессуального закона. Доводы представителя ФИО1 о том, что квитанции о принятии ООО «ххх» денежных средств от ФИО3 вызывают сомнение, своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли. Сторона ФИО1 ходатайств о назначении и производстве судебных экспертиз с целью устранения сомнений в их подлинности не заявляла.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и удовлетворении встречных исковых требований ФИО3

С учетом установленных по гражданскому делу обстоятельств вопросы оценки рыночной стоимости спорного недвижимого имущества какого-либо существенного значения, влияющего на выводы и решение суда, не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, требования о взыскании расходов по оплате стоимости юридических услуг также не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Удовлетворить встречные исковые требования ФИО3

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ххх по адресу: ххх.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении жилого дома с кадастровым номером ххх по адресу: ххх.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ххх по адресу: ххх.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья О.В. Кирюков

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2024 года.