К делу №2-1435/2020 

УИД 23RS0001-01-2020-002017-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 29 октября 2020 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором просит следующее.

Определить порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>: 

1/4 доля - ФИО3 (ответчик):

-помещение №3 - жилая комната (переоборудовать из кухни) площадью 15,7 кв.м.,

-помещение №4 - кухня (переоборудовать из котельной) площадью 7,3 кв.м.,

-помещение №8 - ванная площадью 3,5 кв.м.

Общая площадь -26,5 кв.м.

Жилая площадь — 15,7 кв.м.

3/4 доли - ФИО1 (истец), ФИО5(дочь), ФИО6.(сын):

-помещение № - прихожая площадью 3,2 кв.м.,

-помещение № - кухня-гостиная площадью 20,8 кв.м.,

-помещение № - ванная площадью 3,5 кв.м.,

-помещение № - жилая комната площадью 16,9 кв.м.,

-помещение № - жилая комната площадью 9,9 кв.м.,

-помещение № - жилая комната площадью 15,6 кв.м.,

Общая площадь - 69,9 кв.м.

Жилая площадь - 42,4 кв.м.

Установить порядок оплаты и разделить обязанности по уплате налогов, сборов и иных платежей и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, между истцом и ответчиком в равных долях.

Взыскать с ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что она состояла в браке с ФИО3 с 26 июня 2010 года, у них имеются двое несовершеннолетних детей - дочь: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын: ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

06 мая 2020 года брак между сторонами расторгнут.

В период брака сторонами приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение принадлежит сторонам и их детям на праве общей долевой собственности по 1/4 каждому. 

Жилое помещение состоит из 7 комнат, из которых - 3 жилые комнаты площадью 16.9 кв.м., 9.9 кв.м., 37.2 кв.м.; прихожая площадью 3.2 кв.м.; котельная площадью 7.3. кв.м.; ванная площадью 7.2 кв.м., общая площадь составляет 97.4 кв.м.

В указанном жилом доме истец с ответчиком и несовершеннолетними детьми совместно проживали до расторжения брака. Ответчик препятствует проживанию ФИО1 и их детям в указанном жилом помещении. 

Истец и её представитель поддержали заявленные требования.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме. 

Ответчик и его представитель просили определить порядок пользования по варианту №1 или №2, указанным в заключении эксперта от 11.09.2020. Согласен на уменьшение своей доле в общей собственности без компенсации при таком порядке пользования. Не возражал против распределения оплат налогов и коммунальных платежей.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельствам о рождении от 22.10.2010 и от 06.02.2015 родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО3 и ФИО1

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 07.04.2016 собственниками по 1/4 доле жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО7

Решением мирового судьи судебного участка №115 Абинского района Краснодарского края от 06.05.2020 брак между ФИО3 и ФИО1 расторгнут. Решение вступило в законную силу 16.06.2020.

Согласно справке администрации Холмского сельского поселения Абинского района от 17.04.2020 ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> вместе с детьми ФИО5 и ФИО7

Согласно заключению эксперта от 11.09.2020 предложены четыре варианта порядка пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

1 вариант.

? доля – ФИО3 (ответчик):

помещение № – жилая комната площадью 9,9 кв.м.

? доли – ФИО1 (истец), ФИО5(дочь), ФИО7(сын):

помещение № – жилая комната площадью 8,2 кв.м.,

помещение № – жилая комната площадью 15,6 кв.м.,

помещение № – жилая комната площадью 8,2 кв.м.

Общая жилая площадь – 32 кв.м.

При этом варианте в общем пользовании находятся помещения:

помещение № – прихожая площадью 3,2кв.м.,

помещение № – холл площадью 20,8кв.м.,

помещение № – кухня площадью 15,7кв.м.,

помещение № – котельная площадью 7,3 кв.м.,

помещение № – ванная площадью 7,2 кв.м.

Общая площадь – 54,2 кв.м.

При определении первого варианта порядка пользования необходимо выделить 4 жилые комнаты, так как на момент обследования в жилом доме имеются 3 жилые комнаты, две из которых изолированы. Для этого необходимо выполнить следующие работы:

разделить перегородкой с дверным блоком помещение № (жилая комната) площадью 37,2кв.м. на два отдельных помещения: № – холл площадью 20,8 кв.м., № – жилая комната площадью 15,6 кв.м.,

разделить перегородкой с дверным блоком помещение № (жилая комната) площадью 16,9кв.м. на два отдельных помещения: № – жилая комната площадью 8,2 кв.м., № – жилая комната площадью 8,2 кв.м.,

заменить один оконный блок в помещении № (жилая комната) площадью 16,9 на два, с закладкой части оконного проема в месте установки проектируемой перегородки, разделяющей данное помещение на 2 отдельных.

2 вариант.

1/4 доля - ФИО3 (ответчик):

помещение № - жилая комната площадью 9,9 кв.м.

3/4 доли - ФИО1 (истец), ФИО5(дочь), ФИО7(сын):

помещение № - жилая комната площадью 16,9 кв.м.,

помещение № - жилая комната площадью 15,6 кв.м.,

Общая жилая площадь - 32,5 кв.м.

При этом варианте в общем пользовании находятся помещения:

помещение № - прихожая площадью 3,2кв.м.,

помещение № - холл площадью 20,8кв.м.,

помещение № - кухня площадью 15,7кв.м.,

помещение № - котельная площадью 7,3 кв.м.,

помещение № - ванная площадью 7,2 кв.м.

Общая площадь - 54,2 кв.м.

При определении второго варианта порядка пользования необходимо выполнить следующие работы:

разделить перегородкой с дверным блоком помещение № (жилая комната) площадью 37,2кв.м. на два отдельных помещения: № - холл площадью 20,8 в.м., № - жилая комната площадью 15,6 кв.м.

3 вариант.

1/4 доля - ФИО3 (ответчик):

помещение № - прихожая площадью 3,2 кв.м.,

помещение № - кухня лощадью 11,1 кв.м.,

помещение № - жилая комната площадью 9,9 кв.м.

Общая площадь - 24,2 кв.м.

Жилая площадь - 9,9 кв.м.

3/4 доли - ФИО1 (истец), ФИО5(дочь), ФИО7(сын):

помещение № - кухня комната площадью 15,7 кв.м.,

помещение № - котельная площадью 7,3 кв.м.,

помещение № - ванная площадью 7,2 кв.м.,

помещение № - жилая комната площадью 8,2 кв.м.,

помещение № - жилая комната площадью 8,2 кв.м.,

помещение № - холл площадью 9,3 кв.м.,

помещение № - жилая комната площадью 15,6 кв.м.,

Общая площадь -71,5 кв.м.

Жилая площадь - 32 кв.м.

При определении третьего варианта порядка пользования необходимо разделить дом на 2 части, согласно правоустанавливающим документам.

Для этого необходимо выполнить следующие работы:

разделить двумя перегородками помещение № (жилая комната) площадью 37,2кв.м. на три отдельных помещения: № - кухня площадью 11,1 кв.м., № - холл площадью 9,3 кв.м., № - жилая комната площадью 15,6 кв.м.,

разделить перегородкой с дверным блоком помещение № (жилая комната) площадью 16,9кв.м. на два отдельных помещения: № - жилая комната площадью 8,2 кв.м., № - жилая комната площадью 8,2 кв.м.,

заменить один оконный блок в помещении № (жилая комната) площадью ^6,9 на два, с закладкой части оконного проема в месте установки проектируемой перегородки, разделяющей данное помещение на 2 отдельных,

переоборудовать часть помещения № (жилая комната) площадью 11,1 кв.м, в кухню.

4 вариант.

1/4 доля - ФИО3 (ответчик):

-помещение № - жилая комната (переоборудовать из кухни) площадью 15,7 кв.м.,

-помещение № - кухня (переоборудовать из котельной) площадью 7,3 кв.м.,

-помещение № - ванная площадью 3,5 кв.м.

Общая площадь -26,5 кв.м.

Жилая площадь — 15,7 кв.м.

3/4 доли - ФИО1 (истец), ФИО5(дочь), ФИО7(сын):

-помещение № - прихожая площадью 3,2 кв.м.,

-помещение № - кухня-гостиная площадью 20,8 кв.м.,

-помещение № - ванная площадью 3,5 кв.м.,

-помещение № - жилая комната площадью 16,9 кв.м.,

-помещение № - жилая комната площадью 9,9 кв.м.,

-помещение № - жилая комната площадью 15,6 кв.м.,

Общая площадь - 69,9 кв.м.

Жилая площадь - 42,4 кв.м.

При определении четвертого варианта порядка пользования необходимо разделить дом на 2 части, согласно правоустанавливающим документам. Для этого необходимо выполнить следующие работы:

-разделить перегородкой с дверным блоком помещение № (жилая комната) площадью 37,2кв.м. на два отдельных помещения: № - кухня-гостиная площадью 20,8 кв.м., № - жилая комната площадью 15,6 кв.м.

-разделить перегородкой помещение № (ванная) площадью 7,2кв.м. на два отдельных помещения: № - ванная площадью 3,5 кв.м., № - ванная площадью 3,5 кв.м.,

-выполнить закладку дверного проема между помещениями № (кухня- гостиная) площадью 20,8 кв.м, и № (жилая комната) площадью 15,7 кв.м.,

-выполнить установку дверного блока в перегородке между помещениями № (кухня) площадью 7,3 кв.м, и № (ванная) площадью 3,5 кв.м.,

-переоборудовать существующее помещение № (кухня) площадью 15,7 кв.м, в жилую комнату,

-переоборудовать существующее помещение № (котельная) площадью 7,3 в кухню,

-переоборудовать часть существующего помещения № (жилая комната) площадью 20,2 в кухню-гостиную.

При проведении исследований было установлено, что в каждом варианте определения порядка использования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имеются небольшие отклонения от долей сторон в праве собственности.

При первом варианте определения порядка пользования на 1/4 долю должно приходится 10,5 кв.м, жилой площади. Фактически на 1/4 долю ответчика приходится 9,9 кв.м, жилой площади, что на 0,6 кв.м, меньше расчетной.

При втором варианте определения порядка пользования на 1/4 долю должно приходится 10,6 кв.м, жилой площади. Фактически на 1/4 долю ответчика приходится 9,9 кв.м, жилой площади, что на 0,7 кв.м, меньше расчетной.

При третьем варианте определения порядка пользования на 1/4 долю должно приходится 10,5 кв.м, жилой площади и 23,9 кв.м, общей площади. Фактически на 1/4 долю ответчика приходится 9,9 кв.м, жилой площади, что на 0.6 кв.м, меньше расчетной и 24,2 кв.м. общей площади, что на 0,3 кв.м, больше расчетной.

При четвертом варианте определения порядка пользования на 1/4 долю должно приходится 14,5 кв.м, жилой площади и 24,1 кв.м, общей площади. Фактически на 1/4 долю ответчика приходится 15,7 кв.м, жилой площади, что на 1,2 кв.м, больше расчетной и 26,5кв.м. общей площади, что на 2,4 кв.м, больше расчетной.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет порядок пользования домом в соответствии с вариантом №2 заключения эксперта от 11.09.2020. При таком выборе доля ответчика уменьшается незначительно (на что он выразил согласие). Также этот вариант требует минимального объёма работ по переустройству (одна комната разделяется перегородкой). Остальные варианты раздела требуют проведения существенно большего объёма строительных и отделочных работ, что повлечёт для сторон заметные временные и финансовые затраты по переоборудованию жилого помещения. 

Таким образом, при варианте №2 обеспечивается максимально возможный учёт интересов всех собственником при минимальных расходах.

Суд разделяет в равных долях между истцом и ответчиком обязанности по уплате налогов, сборов, иных платежей и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Требованиями ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы: по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и за услуги представителя в размере 15000 рублей, что подтверждено квитанциями.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей.

С учетом принципов разумности и справедливости, исходя из продолжительности и сложности дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы на представителя 10000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № заключения эксперта от 11.09.2020: 

ФИО3 предоставить:

помещение № - жилая комната площадью 9,9 кв.м.;

ФИО1 и несовершеннолетним детям ФИО5, ФИО7 предоставить:

помещение № - жилая комната площадью 16,9 кв.м., 

помещение № - жилая комната площадью 15,6 кв.м.;

в общем пользовании оставить помещения:

помещение № - прихожая площадью 3,2 кв.м.,

помещение № - холл площадью 20,8 кв.м.,

помещение № - кухня площадью 15,7 кв.м.,

помещение № - котельная площадью 7,3 кв.м.,

помещение № - ванная площадью 7,2 кв.м.

Для реализации порядка пользования выполнить следующие работы: разделить перегородкой с дверным блоком помещение № (жилая комната) площадью 37,2 кв.м. на два отдельных помещения: № - холл площадью 20,8 Кв.м., № - жилая комната площадью 15,6 кв.м.

Разделить обязанности по уплате налогов, сборов, иных платежей и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 И ФИО3 в равных долях.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы: по уплате государственной пошлины 200 рублей, услуги представителя 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: