Дело № 2-1733/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Липецк 10 июля 2017 г.

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Коровкиной А.В.

при секретаре Губиной А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «КИТ» к ФИО3 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Управляющая организация «КИТ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная в находящемся в управлении истца многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Ссылаясь на то, что ФИО3 надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере 42 375 рублей 85 копеек, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также пени в размере 7 638 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 рублей 42 копейки.

Представитель истца ООО «Управляющая организация «КИТ» – его генеральный директор ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации). 

В силу ст. 39 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК Российской Федерации и статья 210 ГК Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из поквартирной карты от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, зарегистрированы помимо собственника, ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Управляющая организация «КИТ». Указанное решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признавалось, доказательств обратному суду не представлено. 

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и их финансированию. Данный перечень содержит наименование услуг, их периодичность, тариф за каждую услугу и итоговый тариф в размере 22 рубля 59 копеек за 1 кв.м. общей площади, принадлежащей собственнику помещения. 

Из обоснования исковых требований, расчета задолженности по квартплате и коммунальным услугам следует, что ответчик плату за содержание и ремонт жилья не вносит, что самим ответчиком не оспаривалось, в связи с чем у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 42 375 рублей 85 копеек. Указанный размер задолженности проверен судом, является арифметически верным, соответствующим площади квартиры ответчика и утвержденному решением общего собрания собственников многоквартирного дома тарифу.

Вопреки доводам ответчика в расчет задолженности истцом не включена определенная в перечне работ и услуг по содержанию и ремонту жилья плата за дополнительные услуги – обслуживание парковки в размере 5 рублей 67 копеек за 1 кв.м., утвержденная решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ 

Довод ответчика об отсутствии обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с тем, что с ответчиком не заключался договор, является несостоятельным. В силу ч. 7 ст. 155 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, и в случае отсутствия договора между сторонами истец обязан был бы оказывать ответчику соответствующие услуги, а ответчик – производить их оплату, так как отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Кроме того, из объяснений, данных сторонами в судебном заседании 19 июня 2017 г., следует, что фактически указанные в перечне услуги содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком оказываются. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая организация «КИТ» платы за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 375 рублей 85 копеек и пени в размере 7 638 рублей, размер ответчиком не оспорен и является соразмерным последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 700 рублей 42 копейки. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

взыскать в пользу ООО «Управляющая организация «КИТ» с ФИО3 плату за содержание и ремонт жилья в размере 42 375 рублей 85 копеек, пени в размере 7 638 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 рублей 42 копейки, а всего 51 714 рублей 27 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 17 июля 2017 г.