Дело № 2-1139/2025

УИД 50RS0033-01-2024-009683-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Куровское Московская область 5 марта 2025 года 

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарасовой С.М., 

при секретаре судебного заседания Катасоновой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,-

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточненного искового заявления) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что истец является собственником 5/12 доли квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с истцом собственниками являются так же ФИО2 - 1/3 доли, ФИО3 - 2/12 доли и ФИО4 - 1/12 доли. Истица владеет 5/12 долями квартиры на основании на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является владельцем 1/3 доли квартиры на основании Договора дарения доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является владельцем 2/12 доли квартиры на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является владельцем 1/12 доли квартиры на основании Договора дарения дои квартиры от доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На указанную квартиру открыт лицевой счет №. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеется задолженность за коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Орехово-Зуевского городского суда 

<

адрес> по гражданскому делу №, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, по которому был определен порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истцу было выделено жилое помещение № - площадью 17,1 кв.м., поэтому истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты: 5/12 доли истице - ФИО1, 1/3 доли ответчику-1 - ФИО2, 2/12 доли ответчику-2 -ФИО3, 1/12 доли ответчику-3 ФИО4.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания по делу не ходатайствовала, явку представителей не обеспечила. Информация о судебном заседании своевременно размещена на сайте суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания по делу не ходатайствовала, явку представителей не обеспечила. Информация о судебном заседании своевременно размещена на сайте суда.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо председатель ТСЖ "ТСН Авсюнинское" ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо представитель ООО «ИКС Орехово-Зуево» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, явку представителей не обеспечил. Информация о судебном заседании своевременно размещена на сайте суда.

Третье лицо представитель ООО "МосОблЕИРЦ" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, явку представителей не обеспечил. Информация о судебном заседании своевременно размещена на сайте суда.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что истец является собственником 5/12 доли квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с истцом собственниками являются так же ФИО2 - 1/3 доли, ФИО3 - 2/12 доли и ФИО4 - 1/12 доли. Истица владеет 5/12 долями квартиры на основании на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является владельцем 1/3 доли квартиры на основании Договора дарения доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является владельцем 2/12 доли квартиры на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является владельцем 1/12 доли квартиры на основании Договора дарения дои квартиры от доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-62). 

На день подачи настоящего искового заявления, согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы следующие граждане: ФИО6, ФИО3, ФИО4 (л.д. 64). 

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, долг за квартиру составляет 255 529 руб. 91 коп. (без учета пени) (л.д. 28).

Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеется задолженность за коммунальные платежи. 

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соглашение относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствует, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

С учетом изложенного, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

По смыслу ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" судебные решения должны отвечать общеправовому принципу исполнимости судебных актов. Учитывая это, суд считает также необходимым указать, что настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для заключения с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельных соглашений о порядке и размере участия в расходах за жилое помещение, его содержание и оплату жилищно-коммунальных услуг, а также выставления отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, а также содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, исходя из размера доли собственности ФИО1 (5/12 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (2/12 доля) и ФИО4 (1/12 доля).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО2 (паспорт серия №), ФИО3 (паспорт серия №), ФИО4 (паспорт серия № №) о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить:

Определить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных и иных жилищно-бытовых услуг за жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, между собственниками, за ФИО1 в размере 5/12 доли, за ФИО2 в размере 1/3 доли, за ФИО3 в размере 2/12 доли и за ФИО4 1/12 доли.

Настоящее решение суда со дня вступления его в законную силу является основанием для заключения с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельных соглашений о порядке и размере участия в расходах за жилое помещение, его содержание и оплату жилищно-коммунальных услуг, а также выставления отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, а также содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, исходя из размера доли собственности ФИО1 (5/12 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО3 (2/12 доля) и ФИО4 (1/12 доля).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Орехово-Зуевский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.М. Тарасова

Решение изготовлено в окончательной форме 18 марта 2025 года.

Судья С.М. Тарасова