К делу № 2-125/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст-ца Кущевская 29 марта 2019 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Бондарь Д.О., 

при секретаре Тумко К.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района ФИО2, 

действующего на основании доверенности 64/02/31 от 16.01.2019 г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования Кущевского района Краснодарского края третьему лице не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кущевский районный суд с иском к Администрации муниципального образования Кущевского района Краснодарского края третьему лице не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на дом, в котором с учетом внесенных уточнений просит признать за ним право собственности на дом общей площадью 91,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований с учетом внесенных уточнений указывает, что в 1971 году им был построен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ст-ца 

<

адрес>, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ В доме по вышеуказанному адресу проживает постоянно с другими членами семьи: жена - БВП ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - БПП ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук - БДП ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внучка - БАП ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически земельный участок и дом принадлежит истцу в течение 47 лет, также 01 февраля 2019 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав недвижимого имущества, согласно которому необходимо предоставить правоустанавливающий документ на жилой дом. Поскольку чьи-либо права на дом отсутствуют, истец полагает, что приобрел на него право собственности, что и просит установить в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержал заявление исковые требования с их уточнениями и настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика администрации Кущевского сельского поселения ФИО2, в судебном заседании просил рассмотреть данное исковое заявление на усмирение суда.

Представитель ответчика администрации МО Кущевский район Краснодарскому краю своего представителя в судебное заседание не направил, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в его отсутствие,

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвернтаризация Краевое БТИ» по Кущевскому району своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не сообщил, возражений против заявленных истицей исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю Кущёвский отдел в судебное заседание не явился, направив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 постановления Пленума).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Володарского, 142, что следует из выписки из ЕГРН - запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок под жилым домом на основании выписки из похозяйственных книг о наличии права у гражданина на земельный участок принадлежал ФИО1 с 1997 г. на праве пользования. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 23 марта 1973 года на основании Решения исполнительного комитета Кущёвского сельского Совета депутатов трудящихся разрешено строительство дома по адресу: 

<

адрес> 

Постановлением главы администрации Кущёвского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство пристройки к дому. Выдано разрешение на строительство. 

В связи с чем площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с КН № увеличилась до 91,7 кв.м., о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН.

Из выписки из похозяйственных книг от 29.10.2018 г. следует, что с 1997 году ФИО1 с другими членами семьи проживают по вышеуказанному адресу по настоящее время.

01.02.2019 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав недвижимого имущества, согласно которому необходимо предоставить правоустанавливающий документ на жилой дом.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании нашел подтверждение факт, что спорный жилой дом, построен истцом ФИО1 в 1973 г. с данного моменты и по настоящее время он совместно с семьей проживает по вышеуказанному адресу, поддерживает дом в технически исправном состоянии, несет бремя расходов по его содержанию, уплачивает налоги, то есть фактически осуществляет правомочия собственника. За период его владения домом, как своим собственным, никаких требований об освобождении данного дома к нему не предъявлялось, его права по владению никем не оспаривались.

Оценивая наличие оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 построил спорный дом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение более 40 лет, т.е. с 1973 года и по настоящее время, что проявляется в содержании имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии, уплате налогов, а потому истец приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности на основании п.1 ст.234 ГК РФ.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности в Бондаренко ФИО12 на жилой дом общей площадью 91,7 кв. м. с кадастровым номером 23:17:1401054:197, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2019 года.

Судья Кущевского районного суда Д.О. Бондарь

УИД 23RS0026-01-2019-000196-31 Решение не вступило в законную силу.