50RS0021-01-2020-000602-68 Дело № 2-2971/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.07.2020 г. Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

при секретаре Алябьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.А.И. к С.Н.И. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

встречному исковому заявлению С.Н.И. к О.А.И. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, признании недействительным дополнительного соглашения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец О.А.И. обратилась в суд с иском к С.Н.И. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец ссылалас на те обстоятельства, что она с 19.01.2015 года является работником ФГБУ «3 ЦВКГ им. А.А. Вишневского» Минобороны России. Между Минобороны России, действующим от имени собственника жилого помещения – Российской Федерации, и истцом 25.09.2018 года заключен Договор найма жилого помещения в общежитии № и 12.11.2019 года Дополнительное соглашение № к Договору, согласно которым истец является нанимателем одной комнаты, площадью 16,1 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 47,3 кв.м., находящейся в государственной собственности и расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен до 30.11.2020 года.

В настоящее время истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением по вине ответчика, что подтверждается Актами от 26.11.2019 года, 19.12.2019 года о чинении препятствий в пользовании жилым помещением, составленными представителями управляющей организации, госпиталя, а также старшего участкового уполномоченного, ответчик отказывается выдать истцу комплект ключей от жилого помещения, сменил входную дверь и замки на входной двери. Истец не отказывается от права пользования спорным жилым помещением, проявляла заинтересованность в нем даже в период проживания в другом месте. Истец также указала, что имеет равное с ответчиком право пользования жилым помещением и равные обязанности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд и просила вселить ее в жилое помещение – комнату, площадью 16,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; обязать С.Н.И. не чинить О.А.И. препятствий в пользовании указанным жилым помещением; обязать С.Н.И. освободить жилое помещение – комнату, площадью 16,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; обязать С.Н.И. выдать О.А.И. ключи от жилого помещения – комнаты, площадью 16,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> и взыскать с С.Н.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

С.Н.И. подала встречное исковое заявление к О.А.И. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, признании недействительным дополнительного соглашения.

В обоснование встречных требований С.Н.И. ссылалась на те обстоятельства, что С.Н.И. на основании ордера № от 31.05.2001 года, выданного на основании решения командования, является нанимателем жилого помещения в общежитии – комнаты, площадью 11,6 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. Несмотря на заключение Договора найма жилого помещения в общежитии № от 25.09.2018 года О.А.И., как и член ее семьи – муж, О.М.А., с 25.09.2018 года в добровольном порядке не вселялись в спорное жилое помещение, в спорной квартире до настоящего времени находятся вещи прежних нанимателей; О.М.А. не использует жилое помещение по назначению, не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; не проводит текущий ремонт спорного жилого помещения; не зарегистрирована в спорной жилом помещении; О.А.И. не расценивает указанное жилое помещение в качестве места пребывания; О.А.И. в период Действия договора – до 25.09.2019 года не обращалась с соответствующими заявлениями о наличии препятствий в пользовании спорным жилым помещением. 

Полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют, что О.А.И. добровольно устранилась от реализации прав и исполнения обязанностей, предусмотренных договором найма жилого помещения в общежитии № от 25.09.2018 года. В связи с чем, С.Н.И. считает, что О.А.И. не приобрела право пользования жилым помещением в общежитии в виде комнаты, площадью 16,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, Дополнительное соглашение № от 12.11.2019 года к Договору найма жилого помещения в общежитии № от 25.09.2018 года считает недействительным, поскольку Договор найма заключен на один год – до 25.09.2019 года, он не предусматривает пролонгации и прекратил свое действие 25.09.2019 года. Дополнительное соглашение заключено через 1,5 месяца после окончания действия Договора найма, в период действия Приказа Заместителя Министра обороны РФ от 26.09.2018 года №671 о передаче объектов недвижимого имущества в муниципальную собственность г.о. Красногорск МО, в отношении объектов недвижимости, расположенных в п. Новый. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, С.Н.И. просила признать О.А.И. не приобретшей право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 16,1 кв.м. в двухкомнатной квартире в общежитии, по адресу: 

<

адрес>. Признать недействительным Дополнительное соглашение № от 12.11.2019 года к Договору найма жилого помещения в общежитии № от 25.09.2018 года, заключенное между Министерством обороны Российской Федерации, в лице 1 отдела ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации и О.А.И. – об изменении раздела 1 п. 5 Договора найма жилого помещения в общежитии № от 25.09.2018 года в отношении жилого помещения – комнаты, площадью 16,1 кв.м. в двухкомнатной квартире в общежитии, по адресу: 

<

адрес>.

Истец по основному иску и ответчик по встречному иску - О.А.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Возражала против встречных требований, пояснила, что Дополнительное соглашение выдано 1 отделом ФГКУ «Западным региональным управлением жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ. Разрыв в несколько месяцев в подписании Дополнительного соглашения к Договору найма жилого помещения в общежитии и подписанием самого Договора найма получился, поскольку приходилось совмещать работу со сбором необходимых документов. Документы она отдавала в ДЖО, там все проверили. В спорной квартире поменяли дверь, ключей у нее нет, доступ в квартиру у нее отсутствует. Кто занимает помещение, площадью 16,1 кв.м., в настоящее время она не знает. В квартире две комнаты, это общежитие квартирного типа, ванна, туалет и кухня находятся в самой квартире. В период с сентября 2018 года по сентябрь 2019 года она пыталась решить вопрос самостоятельно, непосредственно с С.Н.И., но в квартиру ее не пускали, встречи происходили на улице. С.Н.И. отказалась пускать О.А.И. в спорную комнату, в декабре 2019 года О.А.И. по данному вопросу обращалась к участковому, о чем в материалах дела имеются акты, однако попасть в квартиру даже с уполномоченными сотрудниками не представилось возможным.

Представитель С.Н.И. – адвокат Д.И.М. в судебном заседании против заявленных О.А.И. требований возражала, поддержала встречные исковые требования, пояснила, что в период действия Договора найма жилого помещения – с 25 сентября 2018 года по 25 сентября 2019 года у О.А.И. отсутствуют доказательства чинения ей препятствий со стороны С.Н.И. Дополнительное соглашение может заключаться в рамках действующего договора. При этом, Дополнительное соглашение к Договору найма жилого помещения было заключено, когда срок действия Договора истек, в связи с чем, Дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор, который прекратил свое действие, является недействительным. В период действия Договора препятствий в пользовании помещением С.Н.И. не чинилось, доказательств иного не представлено. Кроме того, договор найма не предусматривал условия пролонгации, в случае его пролонгирования он должен был быть пролонгирован до сентября 2019 года. 

С.Н.И. в судебном заседании поддержала своего представителя, пояснила, что по ордеру ей предоставлена комната, площадью 11,6 кв.м. в квартире. В комнате площадью 16,1 кв.м. никто не проживает, в ней остались вещи и мебель от предыдущих собственников, которые их оставили при переезде. Комната закрыта 6 лет, у нее есть ключи от спорной комнаты.

Представитель Администрации городского округа Красногорск МО по доверенности – С.Ю.В. в судебном заседании разрешение требований оставила на усмотрение суда, пояснила, что общежитие принадлежит Министерству обороны РФ.

Представитель ФГБУ «3 ЦВКГ им. А.А. Вишневского» Минобороны России по доверенности – П.А.В. в судебном заседании поддержал требования О.А.И., пояснил, что С.Н.И. предоставлялась одна комната в квартире, О.А.И. также предоставлялась одна комната, в связи с чем, у истца и ответчика имеется право пользования комнатами в квартире. С.Н.И. фактический пользователь спорного жилого помещения, соответственно доступ в квартиру только у нее. Договор найма жилого помещения был заключен уполномоченным лицом, ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ договор О.А.И. был пролонгирован и не может являться недействительным, кроме того, основания прекращения договора изложены в самом договоре. О.А.И. является сотрудником госпиталя. Со встречным иском не согласился.

Представитель ФГКУ «Западного регионального управления жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ (1 отдел) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования О.А.И. подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования С.Н.И. не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Судом установлено, что 25.09.2018 года между Министерством обороны Российской Федерации, действующим от имени собственника жилого помещения – Российской Федерации, в лице С.Н.Н. – заместителя начальника 1 отдела Федерального государственного казенного учреждения «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации, действующей на основании доверенности Временно исполняющего должность руководителя Департамента жилищного обеспечения от 20 июля 2018 года №194/154д, и О.А.И., заключен Договор найма жилого помещения в общежитии № (л.д. 7-7 оборот).

В соответствии с указанным договором, наймодатель передает нанимателю и членом его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, включенное в специализированный жилищный фонд Министерства обороны Российской Федерации, состоящее из одной комнаты, площадью 16,1 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 47,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем.

Согласно п. 2 Договора найма, жилое помещение предоставляется в связи с трудовыми отношениями с МО РФ.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи – О.М.А., муж (п. 4 Договора найма).

В соответствии с п. 5 Договора найма, настоящий договор заключается сроком на один год.

12.11.2019 года между Министерством обороны Российской Федерации, действующим от имени собственника жилого помещения – Российской Федерации, в лице С.Н.Н. – заместителя начальника 1 отдела Федерального государственного казенного учреждения «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации, действующей на основании доверенности Временно исполняющего должность руководителя Департамента жилищного обеспечения от 12 июля 2019 года № от 13.07.2019г., и О.А.И. заключено Дополнительное соглашение № к Договору найма жилого помещения в общежитии № от 25.09.2018 года, в соответствии с которым, стороны договорились раздел 1 п. 5 Договора изложить в следующей редакции: настоящий договор заключается на время до 30 ноября 2020 года (л.д. 8).

Как усматривается из материалов дела, С.Н.И. занимает комнату в общежитии, площадью 11,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании Ордера № от 31.05.2001 года, 3 ЦВКГ им. А.А. Вишневского (л.д. 22).

Судом также установлено, что С.Н.И. чинит О.А.И. препятствия в пользовании спорной комнатой, площадью 16,1 кв.м., в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Актами от 26.11.2019 года и 19.12.2019 года, подписанными комиссией из пяти человек, в том числе, старшим участковым уполномоченным (л.д. 9,10).

Из указанных актов усматривается, что при выходе на место дверь жилого помещения никто не открывал, проживающая в данной квартире бывшая сотрудница госпиталя С.Н.И. сменила входную дверь и препятствует вселению в выделенную жилую площадь О.А.И. Неоднократно О.А.И. созванивалась с С.Н.И. обговаривала день и время, когда можно вселиться, однако в назначенное время С.Н.И. не открывала дверь, а по телефону отвечала, что ее нет дома. 26.11.2019 года и 19.12.2019 года в квартиру О.А.И. и члены комиссии попасть не смогли.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Разрешая настоящий спор по существу, руководствуясь указанными выше нормами права, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и правовой взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований О.А.И., поскольку О.А.И. вправе вселиться в спорную комнату в двухкомнатной квартире и пользоваться ей на основании Договора найма жилого помещения, кроме того, она неоднократно предпринимала попытки вселения в спорное жилое помещение, однако ответчик чинит препятствия в пользовании спорным жилым помещением, что так же подтверждается наличием встречного искового заявления в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела. 

Кроме того, Договор найма жилого помещения в общежитии № от 25.09.2018 года предусматривает основания своего прекращения по соответствующим основаниям, указанным в пункте 18 (л.д.7 оборот), которые к спорной ситуации не относятся. 

Между тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований С.Н.И., поскольку спорное жилое помещение - комната, площадью 16,1 кв.м., в двухкомнатной квартире общей площадью 47,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, С.Н.И. не предоставлялась, находится в собственности РФ, в связи с чем, заключение Договора найма жилого помещения в общежитии № от 25.09.2018 года и Дополнительного соглашения к нему, права С.Н.И. не нарушают. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление О.А.И. к С.Н.И. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Обязать С.Н.И. не чинить препятствия во вселении О.А.И. в жилое помещение – комнату, 16,1 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> освободить указанную комнату в квартире.

Обязать С.Н.И. не чинить препятствия О.А.И. в пользовании жилым помещением – комнатой, 16,1 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 47,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать С.Н.И. выдать О.А.И. ключи от жилого помещения – комнаты, 16,1 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с С.Н.И. в пользу О.А.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления С.Н.И. к О.А.И. о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, признании недействительным дополнительного соглашения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шемелина А.А.