РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

 

Дело № 2 - 11/ 2019

г. Зима

16 января 2019г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Песеговой Л.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Зиминского районного муниципального образования - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Зиминского районного муниципального образования о признании право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского районного муниципального образования, в котором просила признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований, заявлено, что она, ФИО1, приобрела по расписке **.**.** у ФИО3 земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке от **.**.** она являюсь членом СНТ Прогресс» с **.**.**, задолженности по членским взносам не имею. С момента приобретения и до настоящего времени она обрабатывает участок, построила на нем баню, теплицу, обустроила для проживания второй этаж дома, в доме сложена новая печь, произвела покраску дома, построила новый забор, крыльцо к дому, осуществляет посадки на земельном участке, несет расходы на содержание земельного участка. Считает, что с ее стороны присутствует факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным участком, как своим собственным, на протяжении более 19 лет, в связи с чем имеются основания для удовлетворения ее требования о признании за ней права собственности на данный участок в силу приобретательной давности. Договор купли-продажи между ними не заключался, так как по сложившейся практике оформления земельных участков на тот период в садоводстве существовал заявительный порядок: продавцом подавалось заявление об исключении из членов кооператива, а покупателем - о приеме в члены кооператива. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу. Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этою имущества. 

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010г.,давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Поскольку она владеет участком более 18 лет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения ней не заявляли, считает, что у суда имеются законные основания для признания за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что в **.**.** ее муж купил у 

<

данные изъяты> дачу в садоводстве 

<

адрес>. Где находится в настоящее время 

<

данные изъяты>, ей не известно. Муж при жизни его искал, не нашел. В течение 19 лет она вместе с мужем постоянно садили дачу, облагораживали земельный участок. Муж умер в **.**.** после его смерти она вступила членом садоводства, регулярно оплачивает взносы, никаких документов, в том числе свидетельства о праве собственности на землю, у нее не имеется. Домик они вместе с мужем достраивали второй этаж, печь поставили, веранду, крыльцо. Построили новый забор, теплицы. Она садит ягоды, овощи, кустарники. Никто на данный земельный участок не претендует.

Представитель ответчика- администрации Зиминского районного муниципального образования в судебном заседании ФИО4 просила отказать в иске, поскольку в запрошенной ими выписке из Единого гос. реестра недвижимости, собственником данного земельного участка значится ФИО3

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора,ФИО5, председатель СНТ «прогресс» в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Свидетель ФИО6 пояснила, что много лет знакома с семьей ФИО10. ФИО1 купила дачу более 15 лет назад в садоводстве Прогресс, у нее также в данном садоводстве был дачный участок. Они дачный домик достроили, построили на участке баню и теплицы. Истец хорошая хозяйка, участок у нее в полном порядке, удобрен, садит овощи, ягодные кустарники. ФИО10 все расходы по содержанию дачи несет. Никто на данный земельный участок не претендует.

Свидетель ФИО7 пояснила, что ФИО1 вместе с мужем более15 лет владеют пользуются дачным участком в садоводстве 

<

адрес>. После смерти мужа истец одна добросовестно владеет дачным участком, выращивает овощи, является членом садоводства. На участке они построили новый домик, теплицы, баню. Ей не известно, у кого истец покупала дачу. Она слышала, что муж ФИО10 при жизни разыскивал прежнего владельца, но не нашел его. Третьих лиц претендующих на данный земельный участок не имеется.

. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 25 ЗК РФ, Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. 

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. 

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

На основании ст. 260, 264 ГК РФ, Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 13 ФЗ от 15.04. 1998г. «О садоводческих, огороднических, объединениях граждан». 1. Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Как установлено судом по настоящему делу, спорный земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО3, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке, выданная Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области **.**.** за № - площадь 600 кв. м.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставленная Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от **.**.** № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно выписки из ЕГРН т11.01. 2019 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв. м., как на объект недвижимости, по инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках земельный участок значится в собственности ФИО3 

Вещное право не зарегистрировано в реестре прав.

Из справки от 02.12. 2018г., выданной председателем садоводческого товарищества «Прогресс», следует, что ФИО1 является членом садоводства «Прогресс»с 14.03.1999г., имеет участок 

<

адрес>, задолженности по взносам не имеет. Начиная с **.**.** данным участком владел 

<

данные изъяты>

В суд представлена в простой письменной форме расписка от **.**.**, из которой следует, что ФИО11 получил деньги в сумме 25 000 рублей за проданный им земельный участок 

<

адрес> 

Согласно государственного акта выданного председателем Исполкома Зиминского районного Совета народных депутатов от3.08. 1988г. выделена земля садоводческому товариществу «прогресс» Восточно- сибирского управления строительства для организации коллективного садоводства.

Как видно из постановления мэра Зиминского районного муниципального образования, от7.04. 2009г., СНТ Прогресс предоставлен бесплатно в собственность земельный участок общей площадью 110787 + / - 233кв.м. из земель сельхозназначения. 

Как следует из устава СНТ «Прогресс» утвержденного общим собранием членов СНТ 16.04. 2008г.,п.4.1. член товарищества имеет право: распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Каждый член товарищества вправе в любой момент выйти из Товарищества, передав письменное заявление о выходе в Правление. 

Установлено, что земельный участок площадью 110 787 кв.м. находится в собственности садоводческого некоммерческого товарищества «прогресс», свидетельство о регистрации права от **.**.**г.

Из квитанций к приходным кассовым ордерам в количестве 10 экземпляров следует, что истец оплачивала членские взносы садоводческому товариществу «

<

данные изъяты>» в период с 1999 года по 2018 год.

В ходе судебного разбирательства направлялся запрос в областное бюро по вопросам миграции, Иркутской области, не имеется сведений о регистрации и снятии с регистрационного учета на ФИО3. 

Согласно ответа отдела по Зиминскому району и г. Зима службы ЗАГС по данным базы данных, 

<

данные изъяты> в числе умерших не значится. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что позволяет его индивидуализировать как объект недвижимости; земельный участок числится в собственности ответчика 

<

данные изъяты>, который вправе был распоряжаться им, в том числе совершать сделки по отчуждению; 

Истец ФИО1 более 18 лет непрерывно, начиная с 1999 года, добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорным земельным участком по воле собственника - ФИО12 На данном земельном участке она достроила дачный домик, баню. Теплицы, облагораживает участок, пользуется им постоянно добросовестно постоянно как своим собственным имуществом, оплачивает все взносы, владение является давностным, не по договору.

Учитывая, что спорный земельный участок был передан истцу предыдущим собственником в пределах его полномочий как члена садоводства, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО8, в том числе и ФИО13 суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка. 

Требования истца ФИО8 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, **.**.** рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с даты изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено в Зиминском городском суде 18 января 2019г.

Судья Т.А. Соболева