Дело № 2-2701/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 23 ноября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Бычковой С.А., 

с участием помощника прокурора г.Новоалтайска Шукуровой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя Банка ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из жилого помещения - дома, расположенного по АДРЕС. Также истец просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В обоснование иска указано, что АО «Агенство ипотечного жилищного кредитования» (далее – АО «АИЖК») на основании заявления о согласии оставить нереализованное имущество за собой от ДАТА, протокола заседания комиссии о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от ДАТА, приобрело право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, площадью 52,4 кв.м. Право собственности АО «АИЖК» на указанную квартиру подтверждается выпиской ЕГРН от ДАТА. Однако, реализовать свое право собственности в полном объеме на сегодняшний день для истца не представляется возможным, поскольку прежние собственники указанного имущества – ФИО1, ФИО2, ФИО3 до настоящего времени в ней проживают и зарегистрированы. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение требований ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом ДАТА в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета в течение 10 дней с момента получения требования. Требования получены ответчиками ДАТА, но до настоящего времени не исполнены, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДАТА и актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДАТА.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что кредитные обязательства не исполнены в связи с тяжелым материальным положением, но ими принимаются меры к погашению задолженности, в настоящее время у них нет возможности приобрести для своей семьи другое жилье. Спорный жилой дом является для их семьи единственным местом проживания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчиком, заключение прокурора, указавшего на обоснованность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании решением Новоалтайского городского суда от ДАТА был расторгнут кредитный договор от ДАТА НОМЕРд-НИП, с ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана сумма задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА включительно в размере ......., из расчета:

....... – остаток неисполненных обязательств по основному долгу;

....... – неуплаченные проценты за пользование кредитом;

....... – пеня за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование им;

проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых на сумму основного долга ......., начиная с ДАТА до даты вступления решения суда в законную силу.

Также вышеуказанным решением суда обращено взыскание в пользу ОАО «АИЖК» в счет исполнения кредитного договора НОМЕРд-НИП от ДАТА на земельный участок и жилой дом, расположенные по АДРЕС, принадлежащие ФИО3, ФИО1, ФИО2, ДАТА года рождения, на праве общей долевой собственности. Определен способ реализации заложенного имущества – жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества ....... 

Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА отсрочено обращение взыскания на заложенное имущество – реализацию земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу сроком на один год. 

Указанное решение суда вступило в законную силу. 

В соответствии со ст. 56 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно выпискам ЕГРН от ДАТА и НОМЕР от ДАТА, Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является собственником жилого дома, расположенной по АДРЕС, т.е. законным собственником спорного жилого помещения. Право собственности истца на данный жилой дом зарегистрировано на основании решения Новоалтайского городского суда от ДАТА, определения суда от ДАТА, протокола от ДАТА и заявления от ДАТА.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В выписке из домовой книги от ДАТА указано, что в жилом доме, расположенном по АДРЕС, зарегистрированы: ФИО1, ДАТА года рождения, ФИО2, ДАТА года рождения, ФИО3, ДАТА года рождения. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истцом ДАТА в адрес ответчиков были направлены требования об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета в течение 10 дней с момента получения требования. Требования получены ответчиками ДАТА, что подтверждается почтовыми уведомлениями. До настоящего времени требования не исполнены, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДАТА и актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДАТА.

Иных доказательств добровольного исполнения ответчиками требований истца о выселении и снятии с регистрационного учета суду не предоставлено.

Ответчиками не оспаривается, что до настоящего времени они проживают в доме по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований АО «АИЖК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из жилого дома.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 2000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) удовлетворить.

Признать утратившими право пользования и выселить ФИО1, ДАТА года рождения, ФИО2, ДАТА года рождения, ФИО3, ДАТА года рождения, из жилого дома, расположенного по АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» 6 000 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, по 2 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ж.Г.Токарева