Дело №2-317/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года город Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Мининой С.В., 

при секретаре Кутчиевой Е.Ф., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры, неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры, неустойки и компенсации морального вреда 

В обоснование заявленных исковых требований, уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указала, что 17 января 2015 года между ООО «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» и истцом заключен предварительный договор по приобретению в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> проектной площадью 29,5 кв.м.

Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок заключения договора 4 квартал 2015 года.

В соответствии с пунктом 2.7 договора предварительная стоимость квартиры определена сторонами в размере 1572350 рублей.

В соответствии с платежными документами (извещением о переводе денежных средств от 07 февраля 2015 года, квитанции от 19 апреля 2015 года) истец надлежаще исполнила обязательства по оплате за приобретаемое жилое помещение на общую сумму 1179262 рубля 50 копеек.

Однако ответчик в нарушение условий договора, в срок - 4 квартал 2015 года не заключил основной договор купли-продажи квартиры с истцом. Уведомления покупателю с предложением заключить договор не направил.

В соответствии с пунктом 2.9 предварительного договора, предусмотрена ответственность за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию по вине застройщика в виде пени по ставке 15% за каждый день просрочки от стоимости квартиры.

27 марта 2017 года истец направил претензию в адрес представительства, где изложил свои требования. Однако, ответа на данную претензию не получил. Также имели место и неоднократные устные переговоры истца с представителем ответчика, которые также не дали положительного результата: квартира по сегодняшний день не передана истцу, неустойка не выплачена.

Истец просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 17 января 2015 года, а также дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 17 января 2015 года №2048/2015; взыскать с ответчика ООО «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» в полу истца оплату по предварительному договору купли-продажи №2048/2015 от 17 января 2015 года в размере 1179262 рублей 50 копеек; неустойку в размере 204028 рублей 57 копеек; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений. 

В судебном заседании третье лицо ФИО3, представитель ответчика ООО «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» не присутствуют. О дате и времени рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела. 

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-I «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями). 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 17 января 2015 года между ООО «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» и ФИО1 заключен предварительный договор №2048/2015 на покупку 1 комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 29,5 кв.м.

Согласно пункту 2.1 предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее чем, 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимого имущества (указанной квартиры). Ориентировочный срок заключения основного договора – 4 квартал 2015 года. 

Пунктом 2.7 предварительного договора определена предварительная стоимость квартиры – 1572350 рублей.

При этом оплата цены квартиры производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующие сроки: 786175 рублей – в срок до 20 января 2015 года; 393087 рублей 50 копеек – до 20 апреля 2015 года; 393087 рублей 50 копеек – до 20 ноября 2015 года (пункт 2.8 предварительного договора). 

Согласно пункту 2.9 в случае нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию по вине застройщика продавец обязуется выплатить покупателю сумму, исходя из расчета просроченных дней по ставке 15% годовых от стоимости квартиры. 

28 августа 2015 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору №2048/2015 от 17 января 2015 года, согласно которому стороны в течение 45 дней с момента принятия решения Администрацией города Ялта, Ялтинским городским советом, или заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого взамен земельного участка, расположенного ниже 

<

адрес>, договорились заключить договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома на этом участке. 

Во исполнение принятых по предварительному договору обязательств истец, действуя через своего сына ФИО3, перевела на расчетный счет ответчика 07 февраля 2015 года денежные средства в сумме 786175 рублей и 393087 рублей 50 копеек 19 апреля 2015 года, что подтверждено соответствующими платежными документами, представленными в материалах дела. 

Ответчик принятые обязательства по предварительному договору №2048/2015 от 17 января 2015 года не исполнил.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 2 названной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно пункту 6 указанной статьи требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, со стороны ответчика имеет место нарушение условий исполнения договора строительного подряда, что является нарушением прав истца, как потребителя. 

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в ненадлежащем исполнении обязательств по заключенному договору, а также доказательства, свидетельствующих, что нарушение сроков выполнения условий договора на выполнение строительных работ произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, ответчиком не представлено.

Поскольку установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по предварительному договору №2048/2015 от 17 января 2015 года и дополнительному соглашению к нему от 28 августа 2015 года не выполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении указанных договора и соглашения и взыскании уплаченных по договору сумм в размере 1179262 рублей 50 копеек.

Согласно частям 1 и 2 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии со статьей 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесённых расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Заключенным между сторонами предварительным договором в пункте 2.9 предусмотрена ответственность продавца в случае нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию по вине застройщика, а именно, 15% годовых исходя из числа просроченных дней. 

27 марта 2017 года истец обращалась к ответчику с претензией, в которой просила расторгнуть предварительный договор №2048/2015 от 17 января 2015 года и возвратить уплаченную по данному договору сумму в размере 1179262 рублей 50 копеек. 

Факт направления претензии подтвержден кассовым чеком №04924 от 27 марта 2017 года. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере суммы авансового платежа, исходя из 421 дня просрочки за период с 05 апреля 2017 года по 31 мая 2018 года в размере 204028 рублей 57 копеек.

Суд соглашается с определенным истцом размером неустойки на основании пункта 2.9 предварительного договора №2048/2015 от 17 января 2015 года, поскольку он является арифметически правильным.

Стороной ответчика указанный расчет не оспорен, требований о несоразмерности размера взыскиваемой неустойки не заявлено. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 204028 рублей 57 копеек. 

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 рублей подлежат удовлетворению, а именно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в заявленной сумме, поскольку считает ее соответствующей требованиям разумности и справедливости. 

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных Постановлении от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46).

Таким образом, учитывая сумму, подлежащую взысканию в пользу истца, а именно, 1403329 рублей 07 копеек (1179262 рублей 50 копеек - размер уплаченной по договору суммы, 204028 рублей 57 копеек - размер неустойки, 20000 рублей - размер компенсации морального вреда), суд возлагает на ответчика обязанность по уплате истцу штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований в размере 701645 рублей 54 копеек, то есть 50% от 1403329 рублей 07 копеек.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно статье 88 того же Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в сумме 15516 рублей 46 копеек. 

На основании изложенного выше, руководствуясь Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями), статей 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры, неустойки и компенсации морального вреда, - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор №2048/2015 от 17 января 2015 года и дополнительное соглашение от 28 августа 2015 года к предварительному договору №2048/2015 от 17 января 2015 года, заключенные между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» в пользу ФИО1 плату по предварительному договору №2048/2015 от 17 января 2015 года в сумме 1 179 262 (Один миллион сто семьдесят девять тысяч двести шестьдесят два) рубля 50 копеек, неустойку в размере 204 028 (Двести четыре тысячи двадцать восемь) рублей 57 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 20000 (Двадцать тысяч) рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 701 645 (Семьсот одна тысяча шестьсот сорок пять) рублей 54 копеек, а всего 2 104 936 (Два миллиона сто четыре тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 61 копейку. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРУППА ГЭЙЛ» государственную пошлину в сумме 15516 (Пятнадцать тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 46 копеек в доход бюджета муниципального образования Тверской области – Удомельский городской округ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Удомельский городской суд Тверской области.

В окончательной форме решение изготовлено 30 июля 2018 года.

Председательствующий С.В. Минина