Дело № 2-209/2019 

Мотивированное 

решение

 изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «30» января 2019 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АПК «Туношна», конкурсному управляющему ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АПК «Туношна», конкурсному управляющему ФИО2. В иске (в том числе, письменных дополнениях к иску) указала, что ответчик на правах собственника владел земельным участком с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1940 кв.м. АПК «Туношна» распорядился имуществом и 12.05.2013 продал истцу часть земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 392 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки (далее по тексту – ЗУ:1151). Часть земельного участка наравне с земельным участком в соответствии со ст.6 ЗК РФ является объектом регулирования земельных отношений. АПК «Туношна» своевременно не разделил ЗУ:1151. Из-за отсутствия кадастрового учета испрашиваемого земельного участка на момент заключения предварительного договора купли-продажи 12.05.2013 зарегистрировать договор купли-продажи не представилось возможным. Часть ЗУ:1151, являющаяся предметом предварительного договора купли продажи от 12.05.2013, была индивидуализирована ответчиком - преобразована в отдельный земельный участок, которому был присвоен кадастровый номер № (далее по тексту – ЗУ:2359). Предварительный договор купли-продажи земельного участка от 12.05.2013 содержит существенные условия соглашения, соответствующие купле - продаже объекта. Так в соответствии с п. 1.1.Продавец обязуется продать в собственность Покупателя, а Покупатель купить земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3.1 договора «договорная цена земельного участка согласована Покупателем и Продавцом, что соответствует 

<

данные изъяты> руб.. После подписания настоящего договора Покупатель выплачивает аванс в размере 

<

данные изъяты> руб.». Покупатель исполнил свои обязанности по договору, внес 12.05.2013 в кассу ответчика 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 13.05.2013. В соответствии с п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Внесение аванса в размере 50% достаточно для признания предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи. Кроме того в соответствии с п. 1.1. Предварительного договора продавец взял на себя обязательства продать в собственность покупателя земельный участок общей площадью 500 кв.м, фактически площадь земельного участка оказалась 392 кв.м, так как границы земельного участка и его точная площадь были установлены кадастровым инженером в сентябре 2013 года, т.е. после заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим стороны договора пришли к соглашению, что покупателем произведена оплата земельного участка в полном объеме, поскольку расходы по межеванию земельного участка нес покупатель. Земельный участок передан истцу 12.05.2013, с этого момента истец пользуется ЗУ:2359 на правах собственника, ответчик не обращался в суд с иском об изъятии земельного участка, арбитражный управляющий сделку не оспаривал. Предварительный договор купли-продажи земельного участка был утвержден заседанием правления АПК «Туношна» 16.05.2013, что подтверждается Протоколом заседания правления АПК «Туношна». В отношении АПК «Туношна» в рамках дела о банкротстве введена процедура конкурсного производства.

На основании изложенного, с учетом дополнения исковых требований, истец просила:

- признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от 12.05.2013, заключенный между ФИО1 и АПК «Туношна», 

- признать за ФИО1 право собственности на ЗУ:2359; 

- обязать Управление Росреестра по Ярославской области осуществить регистрацию перехода права собственности на ЗУ:2359 общей площадью 392 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 27.12.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Ярославской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по указанным основаниям. 

В судебное заседание ответчики не явились. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие. 

Ранее конкурсный управляющий АПК «Туношна» ФИО2 представил отзыв (л.д. 62), в котором просил оставить иск без рассмотрения. В удовлетворении указанного ходатайства отказано определением суда от 04.12.2018 года (л.д. 75-76). 

Заслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела усматривается, что 12.05.2013 между АПК «Туношна» (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан Предварительный договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту – Предварительный договор), предусматривающий, в том числе, следующие условия:

- по настоящему договору Продавец обязуется продать в собственность Покупателя, а Покупатель купить земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1. Предварительного договора), 

- Продавец обязан передать Покупателю земельный участок свободным от любых прав третьих лиц (п. 2.1. Предварительного договора);

- в соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче недвижимого имущества Сторонами составляется и подписывается передаточный акт, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.3 Предварительного договора);

- договорная цена земельного участка согласована покупателем и продавцом, что соответствует 

<

данные изъяты> руб.. После подписания данного договора покупатель выплачивает аванс в размере 

<

данные изъяты> руб. (п. 3.1. Предварительного договора), 

- на момент подписания Сторонами основного договора и передачи земельного участка оплата его стоимости должна быть произведена Покупателем полностью (п. 3.2. Предварительного договора), 

- после оплаты Сторонами заключается основной договор купли-продажи в установленном законом порядке и подписывается Акт приема-передачи земельного участка (п. 3.3. Предварительного договора),

- при неисполнении Покупателем п. 3.2 данный договор автоматически считается расторгнутым (п. 4.1. Предварительного договора). 

13.05.2013 по указанному Предварительному договору истцом уплачено АПК «Туношна» 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 8), кассовым чеком (л.д. 8). 

Из материалов дела также следует, что АПК «Туношна» с 21.02.2013 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1940 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, в том числе индивидуального, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ЗУ:1151) (л.д. 35). 

25.09.2013 кадастровым инженером ФИО подготовлен межевой план в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела ЗУ:1151 (л.д. 19-34). Предусмотрено образование 4 участков площадью 688 кв.м, 392 кв.м, 249 кв.м, 611 кв.м. 

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 67-71) в настоящее время:

- в отношении ЗУ:1151 зарегистрировано право собственности АПК «Туношна», а также 13.10.2017 зарегистрировано запрещение сделок с указанным земельным участком (л.д. 68), 

- в отношении ЗУ:2359 права не зарегистрированы, сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные» (л.д. 70), дата истечения срока действия временного характера - 13.11.2018. 

С доводами истца о том, что предметом указанного договора являлась часть ЗУ:1151, суд не соглашается, так как из буквального содержания п. 1.1. Предварительного договора следует, что предметом договора является самостоятельный земельный участок. В тексте Предварительного договора не указано, что продается часть ЗУ:1151, нет ссылки на ЗУ:1151. 

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 судам необходимо исходить из того, что разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении, подлежат применению также в случаях, когда предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами, является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (глава I.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд считает необходимым квалифицировать Предварительный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи – земельного участка, который предстояло образовать. Соответственно, к указанному договору применяются правила ГК РФ о договоре купли-продажи недвижимости. 

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений Предварительного договора невозможно определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче истцу, так как из индивидуализирующих земельный участок признаков указано только на его площадь (0,05 га) и его нахождение в с.Туношна. Данных сведений недостаточно для индивидуализации объекта.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно п. 4 ст. 8 указанного закона, «в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре) … 5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); … 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; … 27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В Предварительном договоре не установлены границы участка, не указано, из какого участка (с каким кадастровым номером) будет образован участок, подлежащий передаче покупателю. 

В п. 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2010 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 15.09.2010) указано, что «предварительное соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка должно содержать являющиеся существенным условием основного договора данные о границах земельного участка, которые позволяют определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество», «часть вторая ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Таким образом, по смыслу указанных правовых норм предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество».

Ссылки истца на протокол заседания правления АПК «Туношна» от 16.05.2013, согласно которому предложено продать, в том числе, ФИО1 участок, непригодный для строительства, под электрической линией и кабелем по цене 

<

данные изъяты>. за сотку судом не принимаются, так как: 1) Договор купли-продажи недвижимости, как указано выше, должен состоять из одного документа; 2) Заседание правления имело место позднее подписания предварительного договора; 3) Протокол заседания не содержит какого-либо решения по вопросу продажи участков, имеются только сведения о результатах голосования; 4) Указанный протокол также не позволяет определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, не содержит указания на признаки, индивидуализирующие участок, в том числе, на конкретную площадь участка. 

Более того, указанный договор не был исполнен АПК «Туношна». 

Так, участок, предполагавшийся к передаче истцу по указанному договору, не был образован как объект недвижимости. 

В соответствии с ч. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

ЗУ:1151 не прекратил свое существование: право собственности ответчика на него зарегистрировано, в то время как право собственности ответчика на ЗУ:2359 – не зарегистрировано. 

Временный характер сведений о ЗУ:2359 не свидетельствует об образовании ЗУ:2359 в качестве объекта недвижимости. На момент внесения сведений о ЗУ:2359 в государственный кадастр недвижимости (12.11.2013) ч. 9 ст. 4 Федерального закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривала: «В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ». Ч. 4 ст. 24 указанного закона предусматривала: «Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение одного года со дня исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости заявителю или его представителю лично под расписку на основании заявления указанных лиц орган кадастрового учета выдает документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости (за исключением документов, представленных в форме электронных документов). Если по истечении срока, установленного настоящей частью, заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не были выданы лично под расписку документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости, данные документы подлежат уничтожению».

В настоящее время п. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что «временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается».

Таким образом, земельный участок, сведения о котором носят временный характер, до регистрации права собственности на него не может быть передан по договору купли-продажи. Такой участок не является объектом недвижимости, принадлежащим продавцу на праве собственности, так как в силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ «права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом», в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ. Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

У ответчика отсутствует право собственности на ЗУ:2359. Ответчик не может быть понужден к образованию указанного участка, при этом суд учитывает, что на ЗУ:1151 наложен запрет на совершение сделок, на совершение действий по регистрации (л.д. 68). 

Суд приходит к выводу, что истцом выбран неверный способ защиты права; надлежащим способом защиты права будет требование о возврате уплаченных денежных средств. 

Доводы истца о том, что ЗУ:2359 передан ей, судом также не принимаются. Передаточный акт или иной документ о передаче ЗУ:2359 в нарушение ст. 556 ГК РФ, п. 2.3. Предварительного договора не составлялся. Такой акт, исходя из условий Предварительного договора, подлежал составлению только после внесения истцом 

<

данные изъяты> руб., однако, сумма в указанном размере истцом ответчику не уплачена. 

Суд учитывает, что в соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость».

Так как ЗУ:2359 не образован (и не может быть образован ввиду ареста), истцу не передавался, Предварительный договор не является заключенным договором купли-продажи недвижимости, оснований для регистрации перехода права собственности на ЗУ:2359 к истцу либо признания за истцом права на указанный участок не имеется. 

Даже если, условно, предположить, что 12.05.2013 был заключен договор купли-продажи недвижимости, он не может быть признан заключенным в настоящий момент, так как истец полную сумму оплаты в соответствии с п. 3.2 Предварительного договора не внесла, в силу п. 4.1 Предварительный договор считается расторгнутым. Доказательств согласования сторонами уменьшения суммы, подлежащей внесению по Предварительному договору, с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> руб. материалы дела не содержат. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.