РЕШЕНИЕ

 №2-1139\2021

Именем Российской Федерации 

г. Уфа 17 марта 2021 г. 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Легкового В.В., при секретаре Винокуровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на объекты капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1(далее истец) обратился в Уфимский районный суд Республики Башкортостан к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан (далее ответчик) о признании права собственности на объекты капитального строительства. В обосновании своих требований указал, что ФИО1, на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровые номера земельных участков № и № Данные участки принадлежат ему на праве собственности, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка. На указанных земельных участках расположен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков: на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой блок общей площадью 

<

данные изъяты>7 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой блок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается Техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом возведен с надлежащим качеством. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию МР 

<

адрес> Республики Башкортостан о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ истцом от Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан получен отказ. ФИО1. оформлены необходимые документы для узаконения : технический паспорт жилого здания, инвентарный инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ., технический паспорт жилого здания, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ., Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, Экспертное заключение № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором эксперт пришел к выводу, что жилые блоки, расположенные на земельных участках с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой блок в блокированном жилой доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на жилой блок в блокированном жилой доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Истец ФИО1. извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить. Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить. Ответчик явку своего представителя на судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом. В письменном отзыве просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. В силу статьи 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). В соответствии с положением статьи 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав. Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. Судом установлено и сторонами не оспаривается, что спорный объект возведен без оформления разрешения на строительство и ввод его в эксплуатацию. Между тем отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права жилого дома - жилым домом блокированной застройки. Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельных участков, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков на отдельном земельном участке), расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с ФИО2, 

<

адрес>. Право собственности на земельные участки возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за № соответственно. На указанных земельных участках без разрешительной документации расположен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков: на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой блок общей площадью 110,7 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой блок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается Техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному экспертом ФИО6, в результате обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого блока в блокированном жилом доме, расположенного на участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с ФИО2, 

<

адрес> эксперт пришел к выводу, что строительные работы по возведению обследуемого жилого блока, выполнены в строгом соответствии с действующими строительными нормами и правилами, и не нарушают несущую способность основных конструктивных элементов и эксплуатационной надежности здания в целом, то есть обеспечивают возможность его дальнейшей эксплуатации и безопасность для жизни и здоровья граждан. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию МР 

<

адрес> Республики Башкортостан о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ истцом от Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан получен отказ. Согласно техническим паспортам на домовладение, изготовленным ООО «ФулХаус» ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, состоящий из двух жилых блоков по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/

<

адрес>, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, каждый блок имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Анализируя указанные выше нормы закона, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за ФИО1, Р. подлежит признанию право собственности на жилой блок в блокированном жилой доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес> жилой блок в блокированном жилой доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 525 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Поскольку жилой дом блокированной застройки возведен на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности, в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Более того, вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № предусматривает строительство блокированного жилого дома (состоящего из 2-х блоков), что усматривается из правоустанавливающих документов. На основании изложенного исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на блокированный жилой дом подлежат удовлетворению. Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок в блокированном жилой доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с ФИО2, 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок в блокированном жилой доме, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/

<

адрес>, 

<

адрес>. Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья В.В.Легковой 

Решение23.03.2021