ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сидорина А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Аничкиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства, в помещении суда гражданское дело №2-449/2020 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, 

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскание судебных расходов. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИКБ «Совкомбанк» (правопреемником которого является ПАО «Совкомбанк») и ФИО1 заключили кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк представил ответчику кредит в сумме 238067 рублей 70 копеек под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев. Целевое назначение кредита – на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.432, ст.435 и п.3 ст.438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для исполнения. В соответствие с п.3.3кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п.2.1 Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является следующее имущество: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, категория земель-земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Заложенное недвижимое имущество принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности, возникающей в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества» со дня государственной регистрации залога». Согласно п.3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 465000 рублей, а именно оценочная стоимость жилого дома составляет 334000 рублей, а земельного участка 131000 рублей.

Истец указывает, что ответчик недобросовестно исполняет свои договорные обязательства, в результате чего образовалась задолженность по вышеуказанному кредитному договору. Просроченная задолженность по ссуде возникла 22.12.2018 и на 27.08.2020 суммарная продолжительность просрочки составила 241 день, а просроченная задолженность по процентам возникла 22.12.2018 и её продолжительность составляет 201 день. Ответчик, в период пользования кредитом произвел выплаты на сумму 123750 рублей. Общая задолженность ответчика перед банком составляет на 27.08.2020 года - 202471 рубль 27 копеек, из них- просроченная ссуда 185695 рублей 62 копейки; просроченные проценты 12594 рубля 48 копеек; проценты по просроченной ссуде 564 рубля 75 копеек; неустойка на просроченную ссуду 205 рублей 73 копейки;.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не исполнил и не погасил образовавшуюся задолженность.

Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ФИО1 вышеуказанную задолженность в сумме 202471 рубль 27 копеек, расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с данным иском в размере 11224 рубля 71 копейку, проценты за пользованием кредита, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый день просрочки, начиная с 28.08.2020 до дня вступления решения в законную силу, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок.

Представитель истца- ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, о чем имеется почтовое уведомление. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебные заседания 22.10.2020 и 3.11.2020 ответчик ФИО1 не явился. О времени и месте рассмотрения дела в указанные дни извещен в установленном законом порядке, путем направления судебных повесток с уведомлениями по адресу регистрации и фактического проживания ответчика. Извещения вернулись с отметками об истечении срока хранения.

Адрес регистрации ответчика, по которому суд его извещал – 

<

адрес>, подтвержден адресной отметкой в паспорте ответчика и адресной справкой миграционного пункта ОВМ МОМВД России «Плавский» от 14.10.2020.

Адрес фактического проживания ответчика указан в кредитном договоре.

Ответчик ФИО1, не явившись на судебные заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства дела путем направления почтового уведомления по известному суду адресу, однако не принимает участие в судебном заседании, не высказывает свою позицию по настоящему делу, суд с согласия истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, рассмотрел дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение 03.11.2020.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 160 ч. 1 ГК РФ двухсторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, путем подписания Индивидуальных условий на получение кредита в ПАО «Совкомбанк», банк предоставил заемщику кредит в сумме 238067 рублей 70 копеек по 18,9% годовых сроком на 60 месяцев.

Целевое назначение кредита – на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.Предметами залога по вышеуказанному кредитному договору, для обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, категория земель-земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Заложенное недвижимое имущество принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности, возникающей в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества» со дня государственной регистрации залога». Согласно п.3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 465000 рублей, а именно оценочная стоимость жилого дома составляет 334000 рублей, а земельного участка 131000 рублей. Указанные обстоятельства подтверждены представленным в суд договором залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управление Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО1 в Кредитном договоре и договоре залога (ипотеки) указал, что ознакомлен, понимает и полностью согласен с Общими условиями комплексного банковского обслуживания и обязуется их неукоснительно соблюдать. Банк исполнил, принятые на себя обязательства по Кредитному договору, перечислив сумму предоставленного кредита на текущий счет ФИО1

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской о движении денежных средств. 

Истец-ПАО «Совкомбанк» направлял досудебное уведомление в адрес ФИО1 о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, заявив обязательное для исполнения требование о досрочном возврате всей суммы задолженности по договору. В случае невыполнения требования, банк оставляет за собой право расторгнуть договор. 

Согласно представленного суду расчета, просроченная задолженность по ссуде возникла с 22.12.2018 и на 27.08.2020 составила 185695 рублей 62 копейки и её суммарная продолжительность составляет 241 день. Просроченная задолженность по процентам возникла с 22.12.2018 и на 27.08.2020 составила 12594 рубля 48 копеек

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 123750 рублей. По состоянию на27.08.2020 общая задолженность ответчика перед банком составила 202471 рубль 27 копеек.

Представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен и суд с ним соглашается.

Кредитный договор при этом подлежит расторжению в соответствии со статьей 450 ГК РФ, предусматривающей, что при существенном нарушении договора одной стороной другая сторона вправе требовать расторжения договора в судебном порядке. Существенным при этом признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед истцом по кредитному договору, что свидетельствует о недобросовестном отношении с его стороны к выполнению условий заключенного договора, суд считает необходимым исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить, расторгнув кредитный договор, и взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору и судебные расходы.

Рассматривая исковое требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

Учитывая, что в обеспечение обязательства ответчика по возврату кредита, сторонами было достигнуто соглашение о залоге, а также учитывая, что свои обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом, то у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, в частности из кредитного договора и договора залога в силу ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик передал в залог кредитору недвижимое имущество: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, категория земель-земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения, истец оплатил государственную пошлину при подаче иска в суд в сумме 11224,71 руб.

Указанная сумма подлежит возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО ИКБ «Совкомбанк» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1,

<

данные изъяты> в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 202471 рубль 27 копеек

Взыскать с ФИО1,

<

данные изъяты> в пользу ПАО «Совкомбанк» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 11224 рубля 71 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, путем реализации с публичных торгов, установив общую начальную продажную стоимость всего недвижимого имущества в 465000 рублей (334000 рублей оценка дома и 131000 оценка земельного участка).

Ответчики вправе подать в Плавский районный суд Тульской области заявления об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сидорин А.Ю.