Дело № 2-374/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица СНТ «Казаньспецстрой» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, о признании договора заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, был заключен Договор купли-продажи садового участка с домом № расположенным по адресу: садовое товарищество «Казаньспецстрой» Высокогорский муниципальный район, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям вышеуказанного Договора ФИО4 продает истцу указанный садовый участок № 116 за 

<

данные изъяты> рублей.

Как указывает истец, в этот же день она передала ФИО4 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств, согласно вышеуказанной расписке ФИО4, получила денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей за продажу садового участка.

После заключения договора купли-продажи ФИО1 начала пользоваться садовым домом и земельным участком как собственник, оплачивала членские и целевые взносы, занималась благоустройством приусадебного участка и садового дома.

Как поясняет истец, о том, что данный Договор необходимо регистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, она не знала, думала, что является собственником вышеуказанного имущества.

Для регистрации права собственности на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, однако ей устно было сообщено, что собственником является ФИО4

Для подтверждения данных доводов ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ была запрошена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ была получена выписка о том, что собственником садового дома является ФИО4

Истец указывает, что ей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ пояснили, что на государственную регистрацию перехода права собственности необходимо приехать с прежним собственником. 

Она неоднократно ездила по месту регистрации ФИО4, но застать ее не представилось возможным.

ФИО1 отмечает, что фактически она является собственником садового дома с кадастровым номером №, данный факт подтверждается:

- договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ней и ФИО4;

- распиской о получении денежных средств ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ;

- выпиской из протокола собрания садового товарищества «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ;

- членской книжкой садовода;

- квитанциями оплаты за членские целевые взносы и охрану;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец являюсь собственницей указанного садового дом.

В связи с тем, что Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец вынуждена обратиться в суд для признания договора заключенным, аннулирования регистрации права собственности и признания права собственности за ней.

В ходе судебного разбирательства истцом было подано заявление об уточнении исковых требований. 

С учетом уточненных требований истец просит суд:

- признать Договор купли-продажи садового участка с домом № расположенного по адресу: 

<

адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1, и ФИО4;

- прекратить зарегистрированное за ФИО4 право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель уточненные исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что с момента покупки указанного садового дома истец пользуется им как своим собственным, несет все расходы на его содержание, оплачивает все взносы садового товарищества. Сама ФИО4 и какие-либо иные лица на указанный дом не претендуют. С ответчиком ФИО4 истец контактов с момента сделки не поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица СНТ «

<

данные изъяты>» ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что истец ФИО1 в 2003 году была принята в члены СНТ. С указанного времени владеет и пользуется садовым домом как своей собственностью, платит членские и целевые взносы, ухаживает за участком. Сведений об ответчике ФИО4 у них в СНТ не имеется. Ни ответчик, ни иные лица по поводу указанного участка в СНТ не обращались.

Представитель третьего лица Высокогорского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой не (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру другое недвижимое имущество (статья 130).В силу ст. 550, ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости включается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО4 согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного на основании решения Президиума Высокогорского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На указанном участке возведен садовый дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный дом с кадастровым номером №, зарегистрировано ФИО4 в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи садового участка с домом №. 

Согласно расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО1 

<

данные изъяты> рублей по указанному договору купли-продажи садового участка. 

Указанный договор выполнен в простой письменной форме и не был зарегистрирован в установленном порядке в органе государственной регистрации недвижимости.

Между тем, с указанного времени истец открыто владеет и пользуется указанным садовым домом, несет бремя расходов на его содержание.

Указанные факты подтверждаются выпиской из протокола собрания садового товарищества «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1 была принята в члены СНТ в связи с приобретением ей садового участка №. 

Согласно членской книжке садовода и квитанциям оплаты за членские целевые взносы и охрану, ФИО1 оплачивает все расходы на содержание данного садового дома. 

Этот факт также подтверждается справкой СНТ «

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями представителя СНТ ФИО3

Вместе с тем, материалы дела не содержат сведений о том, что указанная сделка была кем-либо оспорена, и в настоящее время на спорный садовый дом имеются претензии третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 в 2001 году действительно произвела отчуждение истцу садового дома по договору купли-продажи, и с этого момента все правомочия владения и пользования данным домом, а также бремя расходов на его содержание, несла истец ФИО1, как фактический собственник имущества.

В этой связи следует прекратить право собственности ФИО4 в отношении данного садового дома с кадастровым номером № и признать право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1

Таким образом, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи садового участка с домом № расположенного по адресу: 

<

адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1, и ФИО4,.

Прекратить зарегистрированное за ФИО4 право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: А.А. Севостьянов