Дело № 2-326/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года р.п. Красные Баки

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Шмырина Г.В., при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1, ФИО5 ФИО2 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику. В обоснование своих требований указал следующее. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии №, выданными Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности ( по 1/2 доли в праве каждому) 

<

адрес> общей площадью №м. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, нам также принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь №. по адресу : 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили от администрации Краснобаковского района Нижегородской области разрешение на проведение реконструкции занимаемой ими квартиры. На основании полученного разрешения истцы провели работы по утеплению не отапливаемой веранды, которая в настоящее время используются в качестве жилого помещения. Также осуществили монтаж кирпичного, ленточного, фундамента. Также, возвели каркасные стены с утеплителем. Установили оконные и дверные блоки, сделали кровлю из шифера. ДД.ММ.ГГГГ истцами подготовлен новый технический паспорт квартиры. Согласно которого, в результате переустройства общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять №.м., жилая - №.м. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Краснобаковского района ФИО3 утвержден акт освидетельствования, проведения работ по реконструкции объекта недвижимости, в результате которых общая площадь жилого, помещения (жилых помещений) увеличилась на №м. и после сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию составила №. После подписания данного акта истцы обратились к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения. В выдаче было отказано по причине отсутствия документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Как следует из ч. 1 и ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим ряд документов, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, проект межевания территории, разрешение на строительство. В отделе архитектуры и градостроительства администрации Краснобаковского района, разъяснили, что их квартира находится в двухквартирном, т.е. многоквартирном, жилом доме. Квартира под № и земельный участок со стороны данной квартиры находятся у истцов в собственности, что подтверждается документально. Вместе с тем, у собственника 

<

адрес> ФИО4 (соседки) отсутствуют документы, подтверждающие правоустанавливающие документы на земельный участок, что является препятствием к получению истцами разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка (реконструкция) жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Квартира реконструирована нами с разрешения уполномоченного органа, расположена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. Квартира не выходит за пределы земельного участка истцов, перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью. Помимо технического плана на реконструированную квартиру истцами также подготовлен технический план жилого 

<

адрес> общая площадь здания составила №. Просят суд сохранить многоквартирный жилой 

<

адрес> в реконструированном виде. Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в реконструированном виде. Считать, что 

<

адрес> имеет общую площадь - №., жилую - №.; площадь прихожей - №; площадь прихожей - № площадь санузла - №; площадь кухни - №. Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в существующем виде. 

Истцы ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме. Просли рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Администрация Краснобаковского района Нижегородской области иск признали, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим ряд документов, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, проект межевания территории, разрешение на строительство.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка (реконструкция) жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено следующее. Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии № и серии №, выданными Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности ( по 1/2 доли в праве каждому) 

<

адрес> общей площадью № кв.м. л.д.6-7.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, нам также принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь №. по адресу: 

<

адрес> л.д.8-9.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили от администрации Краснобаковского района Нижегородской области разрешение на проведение реконструкции занимаемой ими квартиры л.д.10.

Из материалов дела следует, что истцы на основании полученного разрешения провели работы по утеплению не отапливаемой веранды, которая в настоящее время используются в качестве жилого помещения. Также осуществили монтаж кирпичного, ленточного, фундамента. Также, возвели каркасные стены с утеплителем. Установили оконные и дверные блоки, сделали кровлю из шифера л.д.11. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами подготовлен новый технический паспорт квартиры л.д.12-22.

Из технического паспорта помещения следует, что в результате переустройства общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять №м., жилая - №. 

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Краснобаковского района ФИО3 утвержден акт освидетельствования, проведения работ по реконструкции объекта недвижимости, в результате которых общая площадь жилого, помещения (жилых помещений) увеличилась на №. и после сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию составила №.м. л.д.11.

Истцы просят суд сохранить многоквартирный жилой 

<

адрес> в реконструированном виде. Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в реконструированном виде. Считать, что 

<

адрес> имеет общую площадь - № жилую - № площадь прихожей - № площадь прихожей - № площадь санузла - №; площадь кухни - № Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в существующем виде. 

Ответчик Администрация Краснобюаковского района Нижегородской области иск признали.

Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ. Согласно ч.2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 чт.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска судом принято.

Проанализировав представленные в дело доказательства, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО5 ФИО1 и ФИО5 ФИО2 к Администрации Краснобаковского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой 

<

адрес> в реконструированном виде. Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в реконструированном виде. Считать, что 

<

адрес> имеет общую площадь - № жилую - №.; площадь прихожей - №; площадь прихожей - № площадь санузла - №; площадь кухни - №. Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в существующем виде. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд, через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья: Г.В. Шмырина