Дело №2-343/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 сентября 2018 года г.Касли 

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Заколяпиной Н.С., 

с участием прокурора Каслинской городской прокуратуры Герасимчук С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, и встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании частично недействительным договора приватизации и признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения, просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире фактически проживают ответчики, которые не имеют прав собственности, какое-либо соглашение с истцом не заключалось, членами его семьи не являются. Истец с ответчиками общего хозяйства не ведет, не имеют общих предметов быта, взаимного уважения и заботы, характерных для членов семьи, друг другу не проявляют. Более того, в связи с конфликтной ситуацией между истцом и ответчиками, а также в связи с личной неприязнью ответчика ФИО3 к истцу, проживание ответчиков в спорном жилом помещении вместе с истцом невозможно. Проживание ответчиков в квартире препятствует истцу в осуществлении в полном объеме, принадлежащих ему прав владения, пользования своим имуществом. В связи с чем, истец просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В свою очередь ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании частично недействительным договора приватизации и признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ его родители ФИО1 и ФИО6 приватизировали занимаемую его семьей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При оформлении документов для приватизации они включили в договор на передачу домов (квартир) в собственность только его старшего брата - ФИО5 На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана им в общую совместную собственность. Истец, в тот момент, являясь малолетним ребенком, не знал и не мог знать, в каком порядке была передана в собственность квартира. В ДД.ММ.ГГГГ его родители разошлись, отец уехал на постоянное место жительства в другой город. По прошествии некоторого времени его мать вышла замуж и в ДД.ММ.ГГГГ уехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, старший брат женился и переехал жить в другое жилье. Он с рождения и по настоящее время проживал и проживает в указанной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ он женился, у него родился ребенок, и вся его семья фактически проживает в указанной квартире. Он следил за состоянием квартиры, поддерживал его, оплачивал счета за коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО1 вернулся в 

<

адрес>, пришел к нему домой и заявил, что истец и его семья не могут проживать в указанной квартире, так как он предпочел проживать в ней один. Отношения с отцом после возвращения его в 

<

адрес> не сложились, так как он часто приходил в квартиру в нетрезвом состоянии, устраивал скандалы, кричал на его супругу и пугал детей. Он, при поддержки старшего брата, пытался урегулировать разногласия с отцом, до разрешения спора, предлагал ему занять другие жилые помещения, которые имеются в распоряжении его и его брата, но отец отказался и обратился в суд с иском о выселении его и членов его семьи из квартиры. Он обратился за разъяснениями к старшему брату ФИО5, он показал документы, из которых стало ясно, что он не включен в число собственников жилого помещения. Просит восстановить срок для обращения в суд с иском о признания договора приватизации частично недействительным, исчисляя срок с ДД.ММ.ГГГГ; признать договор на передачу домов (квартир) в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения ФИО2, 

<

данные изъяты>, недействительным; отменить государственную регистрацию права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, заявленные исковые требования, с учетом поданных уточнений, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, встреченные исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, суду пояснил что, спорная квартира находится в общей совместной собственности, в том числе он является одним из ее собственников. Иного жилого помещения на праве собственности истец не имеет. ФИО2 и ФИО3 въезжали в квартиру с согласия собственников, однако у них в собственности имеется иное жилье. В связи с тем, что между ним и семьей его сына ФИО2 сложились конфликтные отношения, просит выселить ФИО2 и ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку совместное проживание с ответчика невозможно. 

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО7, действующий на основании заявления, заявленные исковые требования, с учетом поданных уточненных требований, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, встречные исковые требования не признал, пояснил, что между ФИО1 и ФИО2 сложилась конфликтные отношения, в связи с чем, ФИО1 не может осуществлять свои права как собственника жилого помещения, проживать в нем и владеть имуществом. Необходимо устранить эти препятствия, путем выселения ФИО2 и ФИО3 из спорного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения. 

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 заявленные исковые требования, с учетом поданных уточнений, не признал, просил отказать в их удовлетворении, заявленные встречные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, пояснил, что он проживал в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с момента ее приобретения. Добровольный отказ от приватизации он не давал. С ДД.ММ.ГГГГ, после возвращения из армии, он снова стал проживать в указанной квартире, сделал ремонт, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Иного жилья у него в собственности не имеется, он зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит его брату ФИО5. В спорной квартире проживает он со своей семьей с согласия отца ФИО1, матери ФИО8 и старшего брата ФИО5. Он узнал о нарушении своего права при передаче спорной квартиры в собственность в порядке приватизации только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просит восстановить ему срок для обращения с иском в суд о признании договора приватизации частично недействительным и признании за ним права собственности. Проживание в одной квартире с его отцом возможно только в случае, если последний прекратит злоупотреблять спиртными напитками. 

В судебном заседании ответчик ФИО3, заявленные исковые требования, с учетом поданных уточненных исковых требований, не признала, просила отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, пояснила, что она, с мужем и несовершеннолетними детьми проживает по адресу: 

<

адрес>, длительное время с согласия всех собственников этой квартиры. Они оплачивают налоги и коммунальные услуги. ФИО1, вернувшись в 

<

адрес> на постоянное место жительства, приходил к ним в квартиру в нетрезвом состоянии, скандалил, дети его пугались. Они с мужем не против, если ФИО1 будет проживать в спорной квартире, но только в том случае, если он будет вести нормальный образ жизни. На праве собственности жилья у нее не имеется, зарегистрирована она по адресу: 

<

адрес>, в доме своего отца. Дополнительно пояснила, что у них с мужем вложены денежные средства в квартиру в строящемся доме, однако строительство еще не окончено, и другого жилья для проживания у их семьи нет. 

В судебном заседании третье лицо (ответчик по встречному иску) ФИО5, заявленные исковые требования, с учетом уточненных требований, не признал, просил отказа в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, считает, что удовлетворение встречных требований ведет к справедливому разрешению спора. 

В судебное заседание третье лицо (ответчик по встречному иску) ФИО4 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, что с исковыми требованиями не несогласна; встречный иск поддержала, просила его удовлетворить, выделить ФИО2 1/4 долю в квартире по адресу: 

<

адрес>, поскольку считает, что его права при приватизации данной квартиры были нарушены. 

В судебном заседании представитель третьего лица (ответчика по встречному иску) ФИО4 - адвокат Пахтусова И.В., действующая на основании ордера, заявленные исковые требования, с учетом уточненных требований, не поддержала, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц - отдела миграции ОМВД России по Каслинскому району челябинской области, отдела опеки и попечительства Управления социальной защиты населения администрации Каслинского муниципального района, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав мнение прокурора Каслинской городской прокуратуры Герасимчук С.В., полагавшей заявленные исковые требования, с учетом поданных уточненных требований, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, заявленные встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, в связи с пропуском срока исковой давности и отсутствием оснований к их восстановлению, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственниками, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Права и обязанности граждан, пользующихся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения установлены п.7 ст.31 Жилищного кодекса РФ, который не содержит запрета на снятие с регистрационного учета граждан, которые сохранили лишь регистрацию в жилом помещении, однако фактически в нем не проживают, расходы по его содержанию не несут.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ, а так же ст.1 Жилищного кодекса РФ осуществляя жилищные права, и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО6, ФИО5 приобрели в общую совместную собственность квартиру, общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.6). 

Согласно свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО9 и БА заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия Беккер (л.д.36). 

В соответствии с Постановлением главы Каслинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ приемки завершенного перепланировкой жилого помещения - квартиры, общей площадью 61,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.38). 

Право общей совместной собственности на квартиру, с уточненной общей площадью 61,6 кв.м., после произведенной перепланировки, расположенную по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано за ФИО4, ФИО1, ФИО5 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, имеет назначение - жилое, общая площадь 61,6 кв.м., правообладателями являются: ФИО4, ФИО5, ФИО1, общая совместная собственность (л.д.7-10).

Согласно акта о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в указанном жилом помещении проживают ФИО2, ФИО3 (л.д.11). 

Согласно справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлена на учет и зарегистрирована за ФИО9, ФИО1, ФИО5, совместная собственность, на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.40).

Согласно адресной справки, выданной Отделением по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.43).

Согласно адресной справки, выданной Отделением по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.45).

Согласно адресной справки, выданной Отделением по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.47).

Согласно справки МУП «Город» Каслинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним зарегистрирована ФИО4 (л.д.50).

Согласно домовой книги помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и Беккер (до брака ФИО10) Л.Ю. (л.д.95-98).

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Учитывая положения ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ суд приходит к убеждению, что для возникновения права пользования жилым помещением за гражданином, не являющимся супругом, ребенком или родителем собственника жилого помещения, необходимо его вселение в жилое помещение собственником, и использование указанным лицом жилого помещения для проживания.

Установлено, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 является членом семьи собственников спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ года рождения городским отделом ЗАГС 

<

адрес> (л.д.104). 

При этом, ФИО3 членом семьи собственников спорной квартиры не является, является супругой ФИО2.

Также установлено, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи собственников, совместно с супругой ФИО3 по разрешению и согласию всех собственников спорного жилого помещения. Указанное участниками судебного разбирательства не оспаривалось. 

Также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ отношения между одним из сособственников спорной квартиры ФИО1 и проживающими в ней ФИО2, ФИО3 отношения ухудшились, совместное проживание в одном жилом помещении невозможно в виду возникающих конфликтных ситуаций. 

Также судом установлено, что ФИО1 и ФИО11, ФИО3 общего хозяйства не ведут, какого-либо письменного соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не достигнуто. 

При этом установлено, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 занимает спорную квартиру продолжительный срок, там же находятся его вещи, состоит в близком родстве с собственниками спорной квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения права пользования и проживания за ФИО2 спорным жилым помещением, и об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в этой части в полном объеме. 

Однако, рассматривая возникший спор, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств волеизъявления всех собственников на проживание ФИО3 в спорном жилом помещении в качестве члена их семьи, наличия соглашения с сособственниками о предоставлении ей жилого помещения для проживания на праве члена их семьи, и иным основаниям, дающим последней право на проживание в жилом помещении, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 в части признания ФИО3 утратившей право пользования спорной квартирой и ее выселение из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Согласно, представленной в материалы дела справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Каслинского городского поселения, в состав семьи ФИО3 входят: супруг - ФИО2, 

<

данные изъяты> (зарегистрирован 

<

адрес>); дочь - МКА, 

<

данные изъяты>, сын - БЕА, 

<

данные изъяты> (зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>). ФИО3 имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей МКА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и БЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается, представленными в материалы дела свидетельствами о рождении детей. 

В судебном заседании также установлено, что малолетние МКА, 

<

данные изъяты> и БЕА, 

<

данные изъяты>, проживают фактически в одном жилом помещении вместе с родителями по адресу: 

<

адрес>. При этом, истцом ФИО1 при заявлении исковых требований не ставился вопрос о фактическом выселении малолетних детей из спорного жилого помещения. 

В этой связи, суд, для сохранения семейных ценностей, учитывая интересы малолетних детей, которые проживают в спорном жилом помещении, отсутствие сведений в материалах дела о наличии на праве собственности у ФИО3 какого-либо недвижимого имущества, а также исходя из того, что ответчик ФИО2, являющийся супругом ФИО3, не подлежит выселению, фактически длительное время несет расходы по уплате коммунальных платежей в спорной квартире, произвел в ней капитальный ремонт, приходит к выводу о необходимости сохранении права пользования ответчиком ФИО3 спорным жилым помещением на срок по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, и полагает, что указанный срок является достаточным для решения вопроса поиска иного жилого помещения для проживания ее, супруга и малолетних детей. Соответственно она подлежит выселению из квартиры по адресу: 

<

адрес>, по истечению указанного срока.

Доводы истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 о том, что у ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 и ответчика ФИО3 имеется иное жилое помещение, в которое те могут вселить и проживать там, суд не принимает, поскольку доказательств этому стороной истца не представлено, а судом не добыто.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные встречные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Судом установлено, что ответчику (истцу по встречному иску) ФИО2 было известно о том, что он не включен в договор на приватизацию спорной квартиры, поскольку не является собственником указанной квартиры; не оспаривал право собственности на указанную квартиру до момента подачи иска в суд ФИО1; в квитанциях на оплату квартплаты его фамилия не значится; налог на спорную квартиру не платил; проживал с семьей в жилом помещении только с согласия всех собственников жилого помещения.

Доказательств, подтверждающих обоснованность пропуска срока исковой давности по уважительным причинам, ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО2 не представлено, а в ходе судебного разбирательства не установлено.

На основании п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Признание иска со стороны ответчиков ФИО4, ФИО5 не может служить основанием к удовлетворению заявленных исковых требований, поскольку в соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе не принять указанное признание, если это противоречит действующему законодательству.

С учетом изложенного, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных встречных исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, - удовлетворить частично. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> сохранением за ней права пользования квартирой на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании частично недействительным договора приватизации и признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в порядке приватизации, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца через Каслинский городской суд.

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.