К делу №2-439\2025

УИД 23RS0010-01-2025-000206-72 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 26 марта 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коба Л.Н.,

с участием секретаря Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, мотивируя требования тем, что между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамкахреализации мероприятий, предусмотренных постановлением ПравительстваРФ от 21.10.2022 года №1876 «О реализации мероприятий по переселениюжителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшихместо постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иныетерритории» по государственному жилищному сертификату №...,выданному (__)____ года. Согласно условий договору продавец передал в собственность ФИО3 недвижимость: жилой дом, общая площадь - 44,9 кв.м, кадастровый номер № ..., Баню, общей площадью - 121 кв.м., с кадастровым номером № ... и земельный участок общей площадью 4399 кв.м, с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ... Недвижимость принадлежала Истцу на праве собственности. Переход права собственности на недвижимость к ФИО3 был зарегистрирован в Межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Тихорецк). В настоящее время собственником недвижимости является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ФИО3 расчет за приобретенную недвижимость с истцом не произвела, что подтверждается решением об отказе в перечислении социальной выплаты от (__)____ года. Причиной отказа явилась смерть покупателя (ФИО3). Наследником ФИО3 является ответчица, иных родственников у умершей не было. С учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и строением от (__)____ года, за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от (__)____ года №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужден покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории» по государственному жилищному сертификату №..., выданному (__)____ года. Погасить регистрационные записи: ... от (__)____ года; ... от (__)____ года; ... от (__)____ года, ... от (__)____ года. Признать за истцом право собственности на жилой дом, общая площадь - 44,9 кв.м., кадастровый номер № ..., Баню, общей площадью - 121 кв.м., с кадастровым номером № ..., и земельный участок общей площадью 4399 кв.м., с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом вести дела в суде через своего представителя (ст. 48 ГПК РФ).

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала требования истца, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, согласно поступившей телефонограмме просит дело рассмотреть в ее отсутствие, согласна с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица –ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования ФИО1 законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 486 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела следует и судом установлено, что (__)____ г. между ФИО6 и ФИО2, действующей от имени ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамкахреализации мероприятий, предусмотренных постановлением ПравительстваРФ от (__)____ №... «О реализации мероприятий по переселениюжителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужден покинувшихместо постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иныетерритории» по государственному жилищному сертификату №...,выданному (__)____ года. Согласно условий договору продавец передал в собственность ФИО3 недвижимость: жилой дом, общая площадь - 44,9 кв.м., кадастровый номер № ..., Баню, общей площадью - 121 кв.м., с кадастровым номером № ..., и земельный участок общей площадью 4399 кв.м., с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ...

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению о цене продаваемых объектов в размере 6 571 679 были переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, а оставшиеся денежные средства в размере 2 928 321 за вышеуказанный жилой дом будут оплачены покупателем продавцу за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от (__)____ года №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужден покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории» по государственному жилищному сертификату №..., выданному (__)____ года.

Из расписки от (__)____ следует, что ФИО2 получила от ФИО6 денежную сумму в размере 6 500 000 руб., ранее переданные в счет частичной оплаты по договору (__)____.

Из Выписки из ЕГРН от (__)____ г. следует, что переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю и право собственности на земельный участок и здание по адресу: ... и в настоящее время собственником недвижимости является ФИО3

Согласно свидетельства о смерти ... ФИО3 умерла (__)____ г., о чем (__)____ г. составлена запись акта о смерти № ...

Решением ГКУ Краснодарского края « Кубанский Ценрт Государственной поддержки населения и развития финансового рынка» от (__)____ отказано в предоставлении социальной выплаты ФИО3 в связи с наступившей смертью.

Таким образом по договору купли-продажи от (__)____ г. денежная сумма истцу ФИО6 была оплачена не в полном размере, в связи с чем, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и строением от (__)____ года, за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от (__)____ года №...О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынужден покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории» по государственному жилищному сертификату №..., выданному (__)____ года. 

Погасить регистрационные записи: ...

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общая площадь - 44,9 кв.м., кадастровый номер № ..., Баню, общей площадью - 121 кв.м., с кадастровым номером № ... земельный участок общей площадью 4399 кв.м., с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись