Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-3/72/2025 (43RS0035-03-2025-000105-02)

08 октября 2025 года пгт Лебяжье Кировская область

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.В., при секретаре Голомидовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.И.Я. к Администрации Лебяжского муниципального округа Кировской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

П.И.Я. обратился с иском о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указано, что в июне 2022г. П.Н.Я. (брат истца) обратился в администрацию Лебяжского МО Кировской области с заявлением о передаче в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>1, в которой он проживал по договору социального найма с 1975г. П.Н.Я. не успел собрать необходимые документы в виду болезни, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ. умер. Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО1 следует, что единственным наследником имущества П.Н.Я. является брат - П.И.Я. Наследство состоит из квартиры по адресу: 

<

адрес> которая принадлежала наследодателю на праве собственности. Квартира, в которой П.Н.Я. фактически проживал и которую намеревался приватизировать, расположена по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>1 в наследственную массу не включена по причине того, что П.Н.Я. не подал заявление с необходимыми приложениями документов и как следствие не был заключен договор с ответчиком о передаче квартиры в собственность. Полагает, что фактически принял квартиру в порядке наследования, об этом свидетельствуют его действия по сохранности имущества и оплате коммунальных платежей. Просит признать за П.И.Я. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>1в порядке наследования и приватизации. В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца П.И.Я. по доверенности ФИО2 исковые требования уточнил, просит признать за П.И.Я. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>1 в порядке наследования.

В судебное заседание истец П.И.Я. не явился, извещен своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны. В письменном заявлении на удовлетворении иска настаивал.

Представитель истца П.И.Я. по доверенности № ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика - администрации Лебяжского МО Кировской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. В письменном заявлении, адресованном суду, исковые требования о признании права собственности на жилое помещение признала, полагает требования законными, обоснованными, подтверждает факт личного обращения П.Н.Я. в отдел по муниципальному имуществу и земельным ресурсам с заявлением о передаче в собственность спорного жилого помещения.

Третье лицо Б.Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны. В письменном отзыве полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. О намерении П.Н.Я. приватизировать квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>1 знает с его слов. Подтвердила, что он заполнил заявление и собирался обратиться в БТИ для оформления технического паспорта, но заболел и умер. По просьбе истца она обкашивала траву вокруг жилого помещения, ремонтировала ветхие конструкции квартиры, знает, что по просьбе истца его представитель оплатил задолженность по коммунальным платежам.

Третьи лица: представитель МО по Лебяжскому, Уржумскому районам Управления Росреестра по Кировской области, П.И.Я., К.Н.Н., З.Ю.А., З.Д.В., Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны.

Заслушав представителя истца, свидетелей: Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, изучив материалы дело суд приходит к следующему выводу.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. В частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Судом установлено, что на основании типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР от 16.04.2004г., заключенному между МУП ЖКХ и П.Н.Я. последнему передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в котором он фактически проживал. В последующем, договор социального найма жилого помещения № от 10.01.2022г. на помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> МУ Администрацией Лебяжского МО передано П.Н.Я. В указанном помещении П.Н.Я. был зарегистрирован.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ. межрайонным отделом ЗАГС министерства юстиции 

<

адрес> РФ, П.Н.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о смерти №.

При жизни П.Н.Я. обратился в отдел по муниципальному имуществу и земельным ресурсам администрации Лебяжского МО Кировской области с заявлением на приватизацию спорного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что П.Н.Я. была выражена воля на приватизацию занимаемого им жилого помещения, что подтверждается самим заявлением, приобщенным к материалам дела, а также другими доказательствами.

Свидетель Свидетель №1, являющаяся специалистом отдела по муниципальному имуществу и земельным ресурсам администрации Лебяжского МО Кировской области пояснила, что в начале 2022г. к ней обратился П.Н.Я. намереваясь оформить право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации. Журнал посещений и регистрация заявлений о приватизации специалистом не ведется. П.Н.Я. выдан бланк заявления, оказана консультация по его заполнению и приложениям необходимых документов.

Свидетели Свидетель №3 и Свидетель №2, являющиеся соседями П.Н.Я. в судебном заседании подтвердили намерения П.Н.Я. о приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес> Со слов П.Н.Я. им известно об обращении последнего в администрацию с заявлением о приватизации. Знают, что право собственности он не успел оформить, так как весной 2022г. заболел и впоследствии умер.

Аналогичные пояснения дала Б.Л.Н. в письменном отзыве.

Учитывая, что П.Н.Я. не могло быть отказано в приватизации спорной квартиры, суд считает, что данная квартира подлежит включению в наследственную массу после смерти П.Н.Я., за ним подлежит признанию право собственности на спорную квартиру.

Согласно сведений Лебяжского подразделения Советского межрайонного отдела ЗАГС в ЕГР ЗАГС в отношении П.Н.Я. не найдены записи актов о заключении брака, о рождении детей, о расторжении брака.

ФИО4 П.Н.Я. первой очереди ни нотариусом ФИО1, ни судом не установлено. 

Согласно наследственному делу № на наследство умершего П.Н.Я. – его брат П.И.Я. (истец по настоящему делу), являющийся с силу ст.1143 ГК РФ наследником второй очереди обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Другие наследники второй очереди, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц в права наследования не вступили.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16.06.2023г., выданного нотариусом ФИО1 наследником имущества П.Н.Я. умершего 15.10.2022г. является его брат - П.И.Я., наследство состоит из прав на денежные средства во вкладах с причитающимися процентами в ПАО Сбербанк, АО «Россельхозбанк», квартиры по адресу: 

<

адрес>2 с кадастровым номером №

Указанное свидетельство наследниками не оспорено, имущество указанное в нем, предметом настоящего спора не является.

На жилое помещение по адресу: 

<

адрес> к моменту открытия наследства права собственности наследодателя П.Н.Я. оформлены не были, по этому оно не состав наследственной массы не вошло. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Вместе с тем, в силу п. 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом также установлено, что П.И.Я. произвел за свой счет расходы на содержание имущества, оплатил долги наследодателя по коммунальным платежам, принял меры по сохранению имущества, то есть принял наследство в виде жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> то есть принял наследство в виде жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом, то есть при обращении заявителя в орган регистрации прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

На основании изложенного исковые требования П.И.Я. о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> за П.И.Я. 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Мотивированное решение составлено 16.10.2025г.

Судья О.В. Сергеева