Гражданское дело № 2-517/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года 

село Улёты Улётовского района Забайкальского края 

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего Крюковой О.Н.,

при секретаре Газинском М.А., 

с участием: истца ФИО1, 

третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края, ФИО6 муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными выше требованиями, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО5 исполнительным комитетом ФИО6 совета депутатов трудящихся был выдан ордер № на квартиру в двухквартирном жилом доме, состоящую из трех комнат жилой площадью данные изъяты кв. м. для семьи из четырех человек, находящуюся в с. Улёты по адрес, так как он состоял в трудовых отношениях с Улетовским райпромкомбинатом. В данной квартире он и другие члены семьи проживают с момента вселения, то есть с октября 1970 года по настоящее время. Квартира была построена Улетовским райпромкомбинатом, который в 1986 году был переименован в мебельно-деревообрабатывающий комбинат, который в 1992 году был приватизирован и продан ФИО6 филиалу АОЗТ промышленно-коммерческой компании «Приоритет», а затем ликвидирован. В реестре муниципального имущества сельского поселения «ФИО6» и муниципального района «Улетовский район» данная квартира не состоит. Информации на вышеуказанную квартиру по данным реестра объектов технического учета КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» и ЕГРН не имеется. В приватизации он и члены семьи не участвовали. Его отец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. В июне 2017 года он обратился к нотариусу для установления права собственности на землю и квартиру, но ему в оформлении прав на квартиру было отказано в связи с отсутствием необходимых документов. В июне 2017 года он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, но ему было отказано, так как данная квартира нигде на учетах не числится, собственник ее не известен. Квартирой они владеют и пользуются как собственной с ДД.ММ.ГГГГ, открыто, добросовестно и непрерывно уже более 40 лет, не скрывают факта нахождения данной квартиры в их владении от третьих лиц, а также пользуются земельным участком, принадлежащим на праве собственности. В течение всего периода он пользовался и содержал квартиру в надлежащем состоянии, оплачивал налоги. Претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Признание за ним права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности необходимо для государственной регистрации права и для возможности дальнейшего распоряжения имуществом. Просил признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенный по адресу: село Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, площадью данные изъяты кв.м., жилой площадью данные изъяты кв.м., кадастровый квартал № в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, суду дал пояснения, согласующиеся с содержанием искового заявления.

Представитель ответчика ФИО6 муниципального района «Улётовского района» Забайкальского края, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на исковое заявление суду не представил.

Представитель ответчика ФИО6 сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовского района» Забайкальского края на основании прав по должности ФИО12, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, суду представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором пояснила, что с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 суду пояснила, что не возражает против признания права собственности за истцом, поскольку она отказалась от принятия наследства, оставшегося после смерти ее мужа ФИО5 

Третье лицо ФИО7 Н.П. суду пояснила, что не возражает против признания права собственности за истцом, поскольку она отказалась от принятия наследства, оставшегося после смерти ее отца ФИО5 

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, ознакомившись с позицией не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные истцом доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы, доказаны материалами гражданского дела и подлежат удовлетворению в полном объёме. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как разъяснено в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что по адресу: село Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, расположено жилое помещение - квартира, общей площадью данные изъяты кв.м. Правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) (л.д. 29).

Согласно ордеру № Исполнительный комитет ФИО6 совета депутатов трудящихся предоставил ФИО5, с семьей из 4 человек, квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: с. Улёты адрес. В ордере указан состав семьи: ФИО5 – ФИО6 семьи, ФИО2 – жена, ФИО13 – дочь, ФИО1 – сын (л.д. 10).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: село Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Забайкальского края № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что на жилое помещение по адресу: село Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес, отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимого имущества (л.д. 29). 

Согласно справки ФИО6 сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: село Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес реестре муниципального имущества сельского поселения «Улётовское» не имеется (л.д. 25).

Согласно сообщению об отказе в выдаче выписке из реестра муниципального имущества муниципального района «Улётовский район» ФИО6 муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: село Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес реестре муниципального имущества муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края не состоит (л.д. 26).

Справкой ФИО6 сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: село Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес является собственностью «Райпромкома» (л.д. 16).

Архивной справкой ФИО6 муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что документы отдела архитектуры, градостроительства, коммунального хозяйства и развития инфраструктуры ФИО6 муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края на разрешение строительства, акты ввода в эксплуатацию, проектно-сметной документации за 1970-1980 годы на хранение не поступали. Документы по строительству домов Мебельно-деревообрабатывающего комбината на хранение не поступали (л.д. 17).

Архивной справкой ФИО6 муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в документах архивного фонда Комитета по управлению государственным имуществом ФИО6 адрес за 1992 год имеются сведения о том, что в 1992 году Улетовский мебельно-деревообрабатывающий комбинат был приватизирован и продан ФИО6 филиалу АОЗТ промышленно-коммерческой кампании «Приоритет» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В документах архивного фонда ФИО6 адрес за 1992 год имеется Постановление ФИО6 адрес № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации положения ФИО6 филиала акционерного общества закрытого типа промышленно-коммерческой кампании «Приоритет» на праве частной собственности». Сведений о реорганизации (ликвидации) ФИО6 райпромкомбината, ФИО6 филиала АОЗТ промышленно-коммерческой кампании «Приоритет» не имеется (л.д. 18).

Согласно справки МРИ ФНС № по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведений в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении организации МДК, не содержится (л.д. 27). 

Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обращался ФИО1 С заявлениями о выдаче свидетельств о праве собственности на ? долю на имущество, состоящее из земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: село Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес обращались ФИО1, ФИО2 ФИО7 Н.П. с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО5 к нотариусу не обращалась. 

Свидетель ФИО14 суду пояснил, что он работал с отцом истца, умершим ФИО5 и знаком с их семьей с 1970 года. Знает, что квартира ФИО5 досталась от организации, в которой они работали. Ему квартиру не давали, он построил сам. 

Свидетель ФИО15 суду пояснила, что с ФИО5 знакома с 1970 года. Она проживает у них в соседях, живет в своем доме с 1956 года. Она знает, что квартира ФИО17 досталась от организации.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО16 фактически являлся добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользовался квартирой как своей собственной, нес бремя ее содержания. После смерти ФИО5, квартирой владели жена ФИО2 и истец ФИО1 На протяжении более 40 лет никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения домовладения ФИО5 За указанный период времени местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось.

Положениями ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с абз. 2 пункта 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В силу ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз.2 п.4 указанного Постановления).

Пункт 59 указанного Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 указанного Закона.

Материалами дела и показаниями свидетелей, не заинтересованных в исходе дела подтверждено, что ФИО1 фактически принял наследство после смерти отца, не приобретшим право на наследственное имущество в установленном законом порядке не признан, проживает в квартире постоянно, домовладение является его местом жительства. Владение недвижимым имуществом осуществляется открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Кроме того, подтверждающими обстоятельствами открытого и добросовестного давностного владения спорным жилым помещением являются неоднократные попытки ФИО1 оформления указанной недвижимости, как в порядке наследования, так и обращением в судебные органы. 

Таким образом, исходя из представленных доказательств, которые не противоречат представленным в дело документам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО6 сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края, ФИО6 муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО17 Ильёй ФИО9 право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью данные изъяты кв.м., в том числе жилой площадью данные изъяты кв.м., расположенную по адресу: село Улёты Улётовского района Забайкальского края, адрес.

В соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Улётовский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий О.Н. Крюкова

Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2017 года. 

Председательствующий О.Н. Крюкова