К делу №2-1259/2024

УИД 23RS0053-01-2024-001500-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк Краснодарского края 22 октября 2024 года 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Юраш С.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, в котором просит сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включая 

<

адрес> нем. Прекратить за ФИО1 право собственности на помещение - квартиру с кадастровым номером 23:32:0702006:330, площадью 65.4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН. Признать за ФИО1 право собственности на помещение — квартиру с кадастровым номером 23:32:0702006:330 общей площадью 97.3 кв.м., жилой площадью 54.7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении 

<

адрес> нем.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 65.4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, собственником 

<

адрес> является ФИО2. Истцом в 

<

адрес> многоквартирного дома были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешительной на то документации, в связи с чем, изменилась площадь и экспликация помещений. Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, возможно сохранение многоквартирного жилого дома и дальнейшая эксплуатация 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> существующем виде. В ином, внесудебном порядке признать право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости истец не имеет возможности, в связи с чем, обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела был надлежаще и своевременно извещен, причину неявки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором исковые требования признала в полном объеме, против их удовлетворения не возражала.

Представитель ответчика Администрации Тихорецкого района Краснодарского края – ФИО4 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление, о рассмотрения дела без его участия, в котором указал, что учитывая, что указанное в исковом заявлении ФИО1 имущество не является спорным имуществом по отношению к администрации муниципального образования Тихорецкий район, а также наличие в материалах дела положительного технического заключения по заявленному жилому дому, исковые требования по заявлению ФИО1, по гражданскому делу № признает в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, и дав правовую оценку представленным доказательствам, в соответствии с правилами, установленными положениями статей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает следующее.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, с кадастровым номером 23:32:0702006:900, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом. Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из двух квартир. Собственником 

<

адрес> является ФИО2.

Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.01.1994 принадлежит на праве собственности объект недвижимости — помещение - квартира с кадастровым номером № площадью 65.4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, icb. 2, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО1 в квартире №2 многоквартирного дома были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешительной на то документации, в связи с чем, изменилась площадь и экспликация помещений, что отражено в техническом паспорте, подготовленном по состоянию на 12.08.2024 филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Истец разрешительную документацию на реконструкцию жилого помещения в установленном законом порядке не получал.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от 03.07.2024 года подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, данная реконструкция, перепланировка и переустройство выразились в следующем:

строительство пристройки литер «3», с помещением коридора №11, площадью 7.9 кв.м.;

строительство пристройки литер «а4», с помещением совмещенного санузла площадью 6.7 кв.м.;

демонтированы сантех приборы в ванной №2, кухне №7;

демонтирован отопительный котел в кухне №7;

демонтированы перегородки между жилой комнатой №1 и ванной №2, между помещениями в пристройке литер «а1»;

демонтирован дверной блок между жилой комнатой №1 и коридором №6;

установлена варочная плита, установлен отопительный котел, сантех прибор в кухне №8;

установлена варочная плита в коридоре №11;

установлены сантех приборы в санузле №12.

Варочные плиты на газовом топливе, отопительный котел установлены в соответствии с проектной на газоснабжение квартиры, согласованной в 2011 г. ОАО «Т ихорецкгоргаз».

В настоящее время экспликация и площадь помещений квартиры №2 выглядит следующим образом:

помещение №1 - жилая комната, площадью 13.1 кв.м.;

помещение №3 - коридор, площадью 2.3 кв.м.;

помещение №4 - жилая комната, площадью 11.4 кв.м.;

помещение №5 - жилая комната, площадью 19.8 кв.м.;

помещение №6 - коридор, площадью 8.7 кв.м.;

помещение №7 - жилая комната, площадью 10.4 кв.м.;

помещение №8 - кухня, площадью 17.0 кв.м.;

помещение №11 - коридор, площадью 7.9 кв.м.;

помещение №12 - санузел, площадью 2.9 кв.м.;

Итого: общая площадь 97.3 кв.м., жилая площадь 54.7 кв.м.

Как следует из технического заключения от 03.07.2024, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарно-бытовым нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии. Квартира №2 находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

С учетом этого, в соответствии с указанным техническим заключением, возможно сохранение многоквартирного жилого дома и дальнейшая эксплуатация 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> существующем виде.

В ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на квартиру истцы не имеют возможности. 

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела, было установлено, что Постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район № 913 от 17.06.2024 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала 23:32:0702006, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым установлен вид разрешенного использования земельного участка в границах кадастрового квартала 23:32:0702006 в соответствии с фактическим использованием «малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включая 

<

адрес> нем.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на помещение – квартиру, с кадастровым номером 23:32:0702006:330 площадью 65.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, паспорт № право собственности на помещение — квартиру с кадастровым номером 23:32:0702006:330 общей площадью 97.3 кв.м., жилой площадью 54.7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении 

<

адрес> нем.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2024 года. 

Судья Тихорецкого

районного суда С.В. Юраш