Дело № 2-44/2019

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года п.г.т. Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Бариева Э.Р.

при секретаре Вафиной Г.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» о признание жилого помещения жилым домом, о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» о признание жилого помещения жилым домом, о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом, мотивировав иск тем, что истец является собственниками жилого помещения – квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ руководителя Исполнительного комитета муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» выше указанному жилому помещению был присвоен новый адрес: 

<

адрес>. Фактически данное жилое помещение является жилым домом. На основании выше изложенного просит суд удовлетворить заявленные исковые требования. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - Исполнительный комитет муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» - надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Установлено, что истец является собственниками жилого помещения – квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ руководителя Исполнительного комитета муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» выше указанному жилому помещению был присвоен новый адрес: 

<

адрес>

Суд считает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие его доводы, изложенные в иске, и приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение не может быть признано жилым домом, поскольку жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет элементы общего имущества и является многоквартирным.

В соответствии с положением ст.16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 Жилищного кодекса РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Жилое помещение истца поставлено на кадастровый учет как квартира. Согласно договору купли – продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта ФИО2 у ФИО3 была приобретена 3-х комнатная квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору дарения земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО1 земельный участок и квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Согласно сведений из ЕГРН за ФИО4 ззарегистрировано право собственности на 3-х комнатную квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Как видно из материалов дела в настоящее время общая площадь объекта увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м.. Разрешительные документы, дающее право истцу ФИО1 на проведение работ по реконструкции, суду не представлены. Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; является одно этажным жилым помещением, включающим в себя две квартиры, и содержит элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции): фундамент, крышу, стены, чердак, перекрытия. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. 

Поскольку указанный спорный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

Изменение статуса, занимаемого истцами жилого помещения, действующим законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» о признание жилого помещения жилым домом, о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско – Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья: Э.Р. Бариев