Дело № 2-1447/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Снегиревой Н.М.,

при секретаре Жмыровой М.Ю. 

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2

24 июня 2019 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО8 к администрации Красноармейского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красноармейского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В квартире было произведено переустройство и перепланировка: образован совместный санузел в результате объединения ванной и туалета, за счет демонтажа кладовой и включения части коридора образована гардеробная, демонтирована перегородка между коридором и кухней.

В апреле 2019 года она обратилась в Администрацию Красноармейского района г. Волгограда с целью согласовать произведенные перепланировку и переустройство, однако получила отказ.

Истец ФИО1 извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителю.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Ответчик администрация Красноармейского района г. Волгограда будучи надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.

Таким образом, по мнению суда, им исполнена обязанность по извещению стороны о месте и времени рассмотрения дела, поэтому в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика. 

Неявка ответчика является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке поформе, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно технического паспорта 

<

адрес> выданного МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» Красноармейское отделение, указанное жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую до перепланировки из трех жилых комнат, прихожий, кухни, коридора, кладовой, ванной, туалета, лоджии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., а жилая площадь 

<

данные изъяты> кв. м.

Судом установлено, что без предварительного согласования с органом местного самоуправления в названном жилом помещении истицей были произведены следующие работы: образован совместный санузел в результате объединения ванной и туалета, за счет демонтажа кладовой и включении части коридора образована гардеробная, демонтирована перегородка между коридором и кухней.

Согласно техническому заключению МУП ЦМ «Бюро технической инвентаризации», по результатам освидетельствования техническое состояние основных несущих конструкций здания и 

<

адрес> жилом доме 

<

адрес> Волгограда на момент обследования в июле 2019 года оценивается как исправное.

Выполненная перепланировка не нарушает и не уменьшает несущую способность и долговечность конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых перепланировке, и иных помещений жилого дома в целом, не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что после выполненной перепланировки 

<

адрес> все основные конструкции здания пригодны к дальнейшей эксплуатации. 

У суда нет оснований ставить под сомнение обоснованность выводов технического заключения МУП ЦМ «Бюро технической инвентаризации», которое содержит описание произведенного исследования и мотивированный вывод.

ФИО1 обратилась в администрацию Красноармейского района г. Волгограда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако ей было отказано в согласовании самовольной перепланировки жилого помещения на основании ст. 26 ЖК РФ.

По мнению суда, отказ в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> виде образования совместного санузла в результате объединения ванной и туалета, также за счет демонтажа кладовой и включении части коридора образования гардеробной, демонтажа перегородки между коридором и кухней не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО8 к администрации Красноармейского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2019 г.

Председательствующий Снегирева Н.М.