Дело 2-977/2020

УИД: 61RS0013-01-2020-002527-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 г. г.Гуково Ростовской области 

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи гаража, удостоверенного нотариусом Гуковской государственной нотариальной конторы Ростовской области РФ 

<

данные изъяты>, зарегистрированным в реестре нотариуса за №, он приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит ему на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее гараж принадлежал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> нотариусом г. Гуково по реестру №, зарегистрированного в БТИ г.Гуково ДД.ММ.ГГГГ под №.

Согласно условиям договора данный гараж был оценен сторонами в 4000 рублей. Денежные средства им были переданы ФИО2 полностью при подписании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Передача имущества была осуществлена до подписания договора. Таким образом, договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого он приобрел у ФИО2 гараж совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. 

Несмотря на то, что им обязательства были исполнены в полном объеме, в настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку сразу после получения денежных средств, передачи имущества и подписания договора купли-продажи, продавец ФИО2 перестала выходить на связь. Им неоднократно предпринимались попытки встретиться с ней, но, со слов соседей, она давно не появлялась по месту регистрации, известно, что она находится в другом городе, но адрес местопребывания ФИО2 ему неизвестен. Просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по Ростовской области не значится.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и гаражного кооператива «Волга» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи гаража, удостоверенного нотариусом Гуковской государственной нотариальной конторы Ростовской области РФ 

<

данные изъяты>., зарегистрированным в реестре нотариуса за №, ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит ФИО1 на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее гараж принадлежал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. нотариусом г. Гуково по реестру №, зарегистрированного в БТИ г.Гуково ДД.ММ.ГГГГ под №.

Согласно условиям договора купли-продажи гараж был оценен сторонами в 4224 рублей. Денежные средства истцом были переданы ФИО2 полностью при подписании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства не оспорены. 

В соответствии с ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 в собственность недвижимое имущество, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и является владельцем указанного недвижимого имущества.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Авдиенко

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2020 г.