Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П., 

при секретаре Урыповой В.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1477 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО3 и ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома и

гражданское дело № 2-1534 по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО3 и ФИО4, в котором просила признать принадлежащее ей на праве собственности, жилое помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома. 

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО1, в котором просили признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома. 

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 26 июня 2019 г. гражданские дела объединены для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, мотивировала их тем, что является собственником квартиры 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Занимаемое ею жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, фактически является частью жилого дома, структурно обособлено, имеет отдельный вход, придомовую территорию.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО2 возражений не высказала.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частей 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из системного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По делу установлено, что ФИО3 и ФИО4 на праве совместной собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

Принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности жилые помещения расположены в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир, о чем свидетельствует технический паспорт на дом. 

Из данного технического паспорта следует, что оба жилых помещения состоят из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения (кухни, санузла, прихожей, коридора), имеют отдельный вход. 

Квартиры 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> газифицированы отдельным вводом, имеют индивидуальное отопление. Также каждая квартира имеет отдельный ввод водопровода, подключена по отдельным электрическим вводам сетей, что подтверждается сообщениями соответствующих сетевых организаций. 

Вышеизложенное свидетельствует о том, что каждое из жилых помещений, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – части жилого дома, поскольку по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), в связи с чем, требования истцов об изменении статуса жилого помещения являются правомерными и обоснованными.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена то, удовлетворение их иска о признании квартиры частью жилого дома, будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право собственности на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленная им в собственность квартира.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО3 и ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

Признать жилое помещение – квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28 июня 2019 года.

Судья С.П.Золотухина