К делу 2-226\19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.08.2019 г. Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Черновой Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Щербиновский район, третьи лица Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

установил:

истец обратился с иском в суд и просит сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес> в виде пристройки 

<

данные изъяты> комнаты № площадью 5.3 кв.м.. 

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований и просил суд учесть, что на указанную реконструкцию в виде пристройки к 

<

адрес> площадью 5.3 кв.м. выдавалось разрешение на строительство, однако в узаконении пристроенной комнаты ему было отказано в виду отсутствия технического плана объекта капитального строения, схемы отображения реконструированного объекта расположения сети инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, отсутствует акт окончания строительства, отсутствует документ подтверждающий соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям технического регламента.

Истец просит учесть, что истребуемые ответчиком документы он предоставить не может, поскольку производил строительные работы самостоятельно, без проектной документации. 

Просит требование удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены.

Изучив материалы по делу, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Истец по настоящему делу является собственником 

<

адрес> (л.д.6) по мнению суда, данный факт подтверждается свидетельством о гос. регистрации права собственности.

Истец произвел пристройку в виде комнаты № площадью 5.3 кв.м.. 

к указанной квартире. 

Также, суд учитывает и тот факт, что истцу на праве собственности принадлежат 419\2169 долей земельного участка общей площадью 2169 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, (л.д.7).

Суд учитывает и тот факт, что третьи лица по настоящему делу также являются собственниками квартир в домовладении 

<

адрес> (л.д.53) и в материалы дела предоставлены их согласия на возведение истцом пристройки к принадлежащей ему квартире. (л.д.123)

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает и тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ году истцу выдавалось разрешение на возведение пристройки к 

<

адрес> (л.д.4).

По настоящему делу проведена экспертиза, при проведении которой установлено, что истец на земельном участке 419\2169 принадлежащего истцу, реконструировал 

<

адрес> путем возведения пристройки комнаты 

<

данные изъяты> площадью 5.3 кв.м. в связи с чем общая площадь квартиры истца увеличилась до 107.7 кв.м., указанная пристройка соответствует всем строительным нормам и правилам. Указанная пристройка расположена на земельном участке 419\2169 долей земельного участка общей площадью 2169 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, при этом эксперт указал, что возведенная истцом пристройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не создает каких либо препятствий жителям домовладения 

<

адрес> (л.д.53).

Принимая решение, суд учитывает, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а если согласие не достигнуто, то в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Принимая решение, суд учитывает и правовую позицию высказанную ВС РФ в постановлении президиума ВС РФ от 19.03.2014 года которым предусмотрено что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Постановлением пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В тоже время, расположение части возведенной истцом спорной пристройки на земельном участке, под эксплуатацию жилого дома и согласия на данную пристройку совладельцев спорного домовладения дает право суду удовлетворить требования истца. 

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес> в виде пристройки 

<

данные изъяты> к 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 107.7 кв.м. 

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана на объект недвижимого имущества, постановки его на кадастровый учет без разрешения на строительство и регистрации права собственности в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. 

Срок обжалования решения – один месяц в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Щербиновский районный суд.

Председательствующий: