Дело № 2-529/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Дьяченко А.А., с участием помощника прокурора Акчуриной Т.Б, представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя Департамента образования города Севастополя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Балаклавского района» к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

27 декабря 2018 года ООО «Управляющая компания Балаклавского района» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, в котором просит суд обязать ответчиков освободить общее имущество подвалов многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. 

Исковые требования обоснованы тем, что ответчики без предусмотренных на то законных оснований проживают в подвале указанного многоквартирного жилого дома, переоборудованных ими без получения соответствующих разрешений в жилые помещения. При этом использованием общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, создается угроза жизни и здоровью лиц, проживающих в многоквартирном доме, управляющей компании чинятся препятствия в выполнении обязанностей по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома. Ответчиками незаконно и самовольно потребляются коммунальные услуги. 

В ходе рассмотрения дела исковые требования были предъявлены также к ФИО3, несовершеннолетним ФИО6 и ФИО7 в лице законного представителя – ФИО5

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным, пояснил, что каких–либо законных оснований для проживания в указанных нежилых помещениях ответчики не имеют, их проживание в подвальных помещениях нарушают как права собственников помещений в многоквартирном доме, так и управляющей компании.

Ответчик ФИО3 пояснил, что указанные помещения для проживания были предоставлены ему в ДД.ММ.ГГГГ году Коммунальным предприятием «РЭП – 12», с которым он состоял в трудовых отношениях, на протяжении всего времени использования данных помещений оплачиваются коммунальные услуги, ничьи права не нарушаются.

Ответчик ФИО2 пояснил, что проживает с семьей в указанных помещениях, являющихся подвалами многоквартирного жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, при этом каких–либо доказательств предоставления данного помещения для проживания не имеет. Устно проживание в указанных помещениях было согласовано со всеми собственниками квартир, против их проживания только один человек, имеющий неприязненные отношения к ФИО3

Представитель Департамента образования города Севастополя возражала против удовлетворения иска, поскольку это повлечет нарушение прав несовершеннолетних детей, проживающих в указанных помещениях. 

Принимающий участие в деле помощник прокурора исковые требования поддержала, указав, что законных оснований для проживания в подвальных помещениях многоквартирного дома ответчики не имеют, следовательно, а них должна быть возложена обязанность освободить незаконно занимаемые им помещения. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, помощника прокурора, исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем. 

Согласно записи, внесенной в ЕГРЮЛ, ООО «Управляющая компания Балаклавского района» зарегистрирована 11.05.2018 года, основной вид деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. ООО «Управляющая компания Балаклавского района» является правопреемником ГУПС «Управляющая компания Балаклавского района».

На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений от 30.12.2015 ГУПС «Управляющая компания Балаклавского район, а в настоящее время ООО «Управляющая компания Балаклавского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В результате проведенной Госжилнадзором в отношении ООО «Управляющая компания Балаклавского района» проверки установлено, что подвальное помещение с торца дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, самовольно занято неизвестными лицами, о чем ДД.ММ.ГГГГ года был составлен соответствующий акт.

В дальнейшем было установлено, что в указанном подвальном помещении незаконно проживают ФИО2 и ФИО5, их несовершеннолетние дети, а также ФИО3

В силу части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчики в судебном заседание обстоятельства проживания в указанных подвальных помещениях признали, ссылаясь на предоставление их для проживания ФИО3 в 2008 году КП «РЭП-12», с которым ФИО3 состоял в трудовых отношениях.

Установлено, что в соответствии с техническим паспортом жилой дом 

<

адрес> является многоквартирным состоящим из 

<

данные изъяты> квартир.

В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичные положения содержатся в статьях 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются в числе прочего помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, которое принимается на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам.

Ответчиками собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме не являются.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> вопрос о передаче в пользование ответчиков занимаемых ими помещения не принимался.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиками доказательств подтверждающих предоставление им указанных помещений на законном основании, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики подвальные помещения многоквартирного жилого дома занимают без предусмотренных на то законных оснований.

Следовательно, использованием ответчиками в своих интересах нежилых помещений многоквартирного жилого дома нарушает права собственников помещений в данном доме.

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1 статьи 1 ЖК РФ).

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 1 Гражданского кодекса закреплены основные принципы гражданского права, среди которых признание равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свобода договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты и другие принципы.

Обеспечение восстановления нарушенных прав достигается избранием заинтересованным лицом, обращающимся в суд, надлежащего способа защиты гражданских прав.

Между тем, избрание лицом способа защиты своего нарушенного права не должно ущемлять права и законные интересы других лиц.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права является субъективным правом истца, который должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления.

Истцом избран способ защиты нарушенного права в виде возложения обязанности освободить общее имущество подвалов многоквартирного дома и обеспечить беспрепятственное использование указанного имущества.

Суд полагает, что избранный истцом способ защиты нарушенного права является надлежащим, приведет к восстановлению нарушенного права собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, следует отметить, что подвальные помещения многоквартирного дома используются ответчиками для проживания, в данных помещениях проживают ФИО3, ФИО2, ФИО5, а также несовершеннолетние 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

По смыслу приведенной императивной нормы ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются исключительно жилые помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 22 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) представляет соответствующие документы в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения.

В силу положений указанных норм, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает требованиям, которые установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47. При этом согласно названному положению функции по оценке пригодности использования помещения в качестве жилого отнесены к межведомственной комиссии органа местного самоуправления, следовательно, к компетенции суда не отнесены.

Исходя из изложенного, доказательством приобретения помещением статуса жилого является только решение органа местного самоуправления о соответствующем переводе.

При этом материалы дела не содержат сведений о том, что занимаемые ответчиками нежилые подвальные помещения в установленном порядке переведены в жилые.

Следовательно, возложением на ответчиков обязанности освободить занимаемые ими помещения не приведет к нарушение жилищных прав ответчиков, в том числе и несовершеннолетних детей, поскольку занимаемые ими помещения не являются объектами жилищных правоотношений, то есть проживание в таких помещениях является недопустимы.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

Таким образом, управляющая компания в силу возложенных на неё обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества обязано обратиться в суд с иском в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом ею доме, к лицам, нарушившим право общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку установлены обстоятельства, подтверждающие нарушение прав долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома действиями ответчиков, связанными с незаконным занятием помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ истцу за счет ответчиков подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме, при обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая должна быть распределена между ответчиками в равных долях. Вместе с тем 

<

данные изъяты> рублей следует взыскать с ответчика ФИО3, с ответчика ФИО2 следует взыскать 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>), с ответчика ФИО5 – 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>), поскольку родители несут равные обязанности в отношении своих несовершеннолетних детей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Балаклавского района» к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО5, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО3 освободить занимаемые ими общее имущество подвалов многоквартирного жилого дома 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Балаклавского района» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 1 200 рублей. 

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Балаклавского района» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 3 000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Балаклавского района» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 1 800 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.А. Анашкина

Решение принято в окончательной форме «29» июля 2019 года.